每到農曆年前就是房仲業者成交量放大之時，不少人搶著年前過戶、簽約交屋，希望農曆年時入住新家，替來年討個好兆頭，房仲業者表示，經過看屋的比價廝殺後，最後的簽約、過戶、點交等，都是一門學問，提醒買方多些耐心，更能保障自己權益。 ■　制式契約保障多 再三確認不吃虧 　　住商不動產企研室主任徐佳馨說，為保障權益，建議買賣雙方最好使用制式契約，以免契約中所載的權利與義務有所遺漏，而交屋日期與附贈設備等約定，也需要在合約上記載清楚，以免衍生交屋糾...

內政部地政司公佈最新一期全台都市地價統計，調查期間以去年四月至九月底為止，總指數為100.38，與上一期相較，小漲1.09%。在二十五個縣市當中，以台北市上升2.05%最高，台東縣跌幅1.31%最深。 ■　北市地價上揚 內湖漲幅居冠 　　台北市是漲幅最大的縣市，上漲幅度為2.05％。根據台北市政府表示，因台北捷運內湖線通車後，北市捷運路網更加健全，縮短交通時間；另外，台北轉運站的啟用，吸引人潮，帶動周邊商業活動，加上國有土地多高價脫標等因素，全市不動產的成交價...

黎明商圈位居七期南側，以黎明新村命名，近幾年來商圈內新大樓如雨後春筍般成長，商圈範圍擴大吸引更多建商收購土地，接連推出中坪數中高價位大樓，銷售成績斐然。最近傳出因行政院長吳敦義出身南投的背景因素，黎明新村內原省府辦公處的行政院中部辦公廳，可能被要求搬遷至中興新村或台中高鐵特區集中辦公，將留下2萬坪國有土地，行政院計畫變更為商業區與住宅區作標售之用，消息傳出立刻引起市場一陣騷動。如果計劃實現，不但可以活化國有土地資產更能帶動地方繁榮，當...

國產局今年的首次土地標售案，以第一標最受外界矚目，這是位於台北市大安區新生南路一段157巷的72坪土地，總共吸引20封標單競標，最後由郭姓民眾以2億178萬8,888元順利得標，高出底價2.25倍，換算每坪單價為280萬元。 ■　住三單價第2高 每坪280萬元 　　永慶代銷事業處副總吳金銘指出，民國97年6月，國產局曾標售一筆位於新生南路一段151巷內的101.34坪住三土地，吸引了36組人馬參與投標，最後由廖姓民眾得標，標脫金額2.92億元，土地單價為每坪288.01萬元，堪稱住三土...

住台北市大安區30坪老公寓，代價要多少？若在大台北華城買小別墅，恐要花上一生積蓄？現在只需用台北不到一半的購屋預算，即可入主台中市百坪土地的獨棟別墅，享受陽光空氣、離塵不離城的樂活生活，還可預留一半現金當儲蓄或理財！ ■　十期大坑風景區 溫泉登山在眼前 　　台中十期重劃區域接近大坑國家風景區，擁有中部最近市區的溫泉會館，為數眾多的低海拔登山步道、自行車道、果園與鄉野特色餐廳，十期已成為市民郊遊必經之處。 　　近年來十期地價房價幾乎凍漲，...

北投區的房價不再是台北市的後段班！台鐵局5日標售十五戶位於北投泉源路的老舊員工宿舍，由於屋齡高達三十多年，已列入都更範圍，吸引148封標單搶標，不但全數標脫，每坪單價61至67萬元，更創下北投房價新紀錄，直逼大安區的公寓價位水準。 ■ 標脫單價破紀錄 元利建設狂掃9戶 　　台鐵局標售台北市北投區泉源路21巷連排的三層樓公寓，總計十五戶，屋齡超過三十年以上，每戶建物和土地大約20坪，標售單價介於30萬至33萬之間。最後這十五筆得標總價，落在1,266萬至1,745...

這幾年法拍市場超夯，不少購屋人對於價格便宜的法拍心動不已，不過很多人聽說法拍很繁複，因此打了退堂鼓，不過，法拍業者建議，如果想要自己標購法拍屋，只要選擇已點交的物件，雖然貴一點，但風險比較小，如果仍不放心，委託代標業者，也不失為一個好方法。■詳讀法拍公告 避免標到住不了　　想要進入法拍市場，第一步得詳細閱讀法拍公告。法拍公告可以看出拍賣標的物，法院有無排除租賃權存在、標的物是否有其他人有優先購買權、抵押權是否可以塗銷、標的物是否有人承...

回顧2009年的房市，自從去年底全球金融風暴造成台灣房市急凍之後，讓悶了許久的房市在第二季重新拉抬，2009年三月份的成交數據都在“量增價揚”的亮麗表現中快速成長，面對超低利時代，市場上游資充足，資金行情帶動之下讓2009年的房市「熱到不行」。 中信房屋副總經理劉天仁以內政部前10個月的建物買賣移轉戶數推估，98年全年度買賣交易量將可達到38萬戶，仍較2008年全台379,326件的成交件數些微成長。從量體來看2009年的交易在第四季出現價格疑慮與認同問題後，略顯疲弱...

行政院規劃，優先選定機場捷運A7站做為平價住宅試辦地點，並將提供低利優惠貸款，讓首購族在交通便利條件下，有能力買平價屋，而台北板橋福州里榮工處和淡海新市鎮未出售土地，都列為候選場址，不過，有房仲認為，這些區域的餘屋量本來就很大，有多人願意購買入住，恐怕是必須再評估的問題。 ■　林口餘屋多 平價宅市場有限 　　行政院長吳敦義今天表示，將在機場捷運站區興建平價住宅，其中，A7站位於桃園縣文化一路與青山路交叉口，屬於龜山鄉與台北縣新莊市交界處，...

從今年一月一日起，「一生一屋」適用土增稅10％優惠稅率正式上路，這對換屋族堪稱一大福音。包括「重購退稅」、「一生一次」、「一生一屋」等好康，都只限自用住宅買賣，依不同人生階段所產生的換屋需求，有不同的節稅方式。 ■　兩年內換屋 重購退稅超划算 　　「重購退稅」是指新買房子的土地公告現值，大於賣掉的舊房子，並在2年內完成換屋，就可全額退回土增稅，新婚首購族未來由小換大、由郊區換市區，可善用「重購退稅」，相當於換屋免稅。 　　永慶房屋契約部經...