日前房仲業的最新報告指出，現在要在台北市買署於自己的房子，至少要不吃不喝23年！為了刺激市場買氣，行政院從去年開始，就推出多波的兩千億優惠房貸，不過，房仲業者卻表示，年輕人連基本的頭期款都繳不出了，兩千億房貸最後只便宜了手握資金的投資客，根本解決不了沒錢買房子的社會現象！ ■　房價漲得比景氣快 購屋族難安居 　　新一波的優惠房貸總額度還沒出爐，不過，現在內政部暫定仍維持兩千億，政府補貼利息零點七個百分點，一年補貼約十三億，銀行業者表示，...

台中建商積極出手投資土地，7月29日台中市府的北屯大坑廓子45筆配餘地標售時買進28筆，脫標總額17億8484萬元，比底價高出1億6千餘萬元，脫標率62%，比去年十月的19%高出甚多！ 建商積極買地的行動被解讀為「看好後市」，趁景氣低檔囤地，其中大城建設看好廓子地區，一口氣標下6筆土地。 台中市副市長蕭家旗表示，此次標售均價單坪8~10萬元，比去年的5~10萬元高很多，主因是縣市合併升格發酵、台鐵高架化與生活四號道即將通車等利多加溫。 ■　逢甲福興重劃區 抵費地下半...

眼見台中預售屋與新成屋一年來交易冷清，只有折舊過的中古屋買氣仍在，業內人士不免擔憂台灣經濟弱化、內需不振、失業率攀高、所得倒退的問題未獲解決，一心期待買氣都是多餘；也質疑台北為首的都會圈土地交易活絡現象，是否僅止於大財團資金炒作，恐怕將來墊高土地成本致使房價上漲等後遺症。 ■　探究台中房市 八大現況 　　市場派人士分析一年來台中地區的房市實況指出8點現象：(1)台中市豪宅集中北七期，並被號稱台商聚落現象為全台僅有，前三年台中豪宅推案金額，...

房仲業者公佈七月份房市買賣統計，台北縣市房價再創新高，分別站上每坪40萬元、20萬元關卡，不過成交量呈現量縮警訊，顯示房市由於「價高量縮」已進入高檔盤整階段。 ■　大台北房價創新高 買方無力追價 　　根據信義房屋統計，七月份全台成屋的成交單價每坪為26.6萬元，比去年同期增加6.8%。 分析北中南三大都會區房價，台北市首度突破四十萬大關，每坪成交價為41.5萬元；台北縣也一舉站上二十萬關卡，每坪成交單價為21萬元；臺中市房價漲幅最高，由六月份每坪10.8萬元...

國產局30日標售10筆土地，其中最受矚目、最精華的仁愛路、杭州南路224.5坪的土地，吸引了18封標單搶標，最後由安家國際以10.39億元得標，換算每坪住宅區單價高達462.8萬元，刷新國產局歷年來住宅區土地標售之新高紀錄。 ■　土地面積224坪 安家國際10.39億得標 　　永慶房屋研展部協理黃增福表示，眾所矚目的第一標土地，位於仁愛路一段與杭州南路交叉口的224.46坪土地，使用分區為住三及住三之二，近雙捷運交會的東門站及中正紀念堂，基地方正，生活機能佳，附近有東門...

今年七月，內政部都市計畫委員會審議通過，佔地近4.5公頃的南港輪胎土地開發案，可望於近期公告；加上202兵工廠遷移，南港房市看俏，一個禮拜以來，看屋詢問度已提升一至兩成。 ■　土地開發定位 複合商業區 　　台北市政府可望在近期公告的「南港輪胎變更土地開發案」，位於台北市南港路二段以南、忠孝東路七段以北，占地4.46公頃，土地開發的定位是複合式商業區，將規劃大型購物商場、電影院、觀光旅館、開放空間與住宅等，目標將成為南港車站最具代表性、指標性的建築...

二十多年來，高雄市三民區的中都地區，一直與高雄市政府都市更新計畫擦肩而過，舊部落充斥的中都，與不遠的美術館特區的新建案不斷推出，形成強烈對比。 這次高雄市政府振興中都有了具體作法，採取少見的跨局處合作案，把兩塊公園用地，連同附近國中小學預定地，共11.6公頃的公共設施用地，七月初由地政處先辦理地上物補償拆遷後，交給工務局開闢為溼地公園，預計明年九月完工。 ■　中都發展遲緩 溼地公園振興房市 　　高雄市地政處指出，中都地區談都市更新已經有二十...

都市更新可以讓房價翻漲好幾倍，不過想要老屋變金屋，除了地段要好外，土地的容積率也相當重要，因為不同的容積率，都更後所分配的坪數面積也不同。 ■　商業用地 容積率較高 　　房仲業者表示，想要投資都更屋，就要挑選容積率越高的土地區分，容積率越高，改建之後的面積也越高，假設「商一」土地的面積為200坪，建蔽率是55%、容積率是360%的話，可蓋出720坪的樓板面積。 　　但是如果土地區分為「商四」用地的話，就有800%的容積率，與「商一」相比，就多出880坪的樓...

看見新的大樓或別墅外觀式樣是不是覺得都很相似很眼熟？ 深咖啡色整齊的外牆二丁掛、大樓頂層打些夜間照明的藍光、一樓到二樓抿石子加天然石材、在加幾根大圓形羅馬石柱、深窗落地窗、玻璃景觀圍牆…等等，最好作造型表現的透天別墅也出現同樣情形？ 在建築業同樣無可避免出現一窩蜂模仿現象！ 然而仍有部分建築業者抱持理念建造心目中的好宅，重劃區7期8期與10期有幾個漂亮的案例值得分享。 ■　七期崗石別墅 成功人士當堡主 　　以七期高貴優勢地段的先天條件來蓋別墅...

高雄市近年新推出的摩天住宅，高度多在三十樓上下，相較於以往摩天住宅愈高愈貴的準則，新摩天住宅決定價位的關鍵取決於景觀、地段的稀有性與未來發展性，摩天住宅房價每坪20~50萬元，價差最高達1倍。 ■　天然景觀加持 摩天住宅抗跌 　　高雄早期出現的摩天住宅，幾乎與景觀豪宅劃上等號，這類大樓諸如面對愛河的「夢萊茵」，或直接眺望高雄港的「海洋帝國」，因有永久性的「天然景觀」支撐，房價抗跌性高，近來因周邊的中央森林公園改造、捷運與商圈加持，以目前每坪均...