文／林喬慧 在 AI 與產業數據浪潮下，商用不動產市場正迎來新轉折。過去仰賴人脈與經驗的決策方式，逐漸被數據模型取代。方睿科技宣布啟動商用地產新生態佈局，結合旗下希睿創新置業，以「AI × Data」為核心，協助開發商在激烈競爭中取得優勢。 方睿科技執行長吳健宇指出，近年企業重整與科技業遷移潮推動商用地產供需快速重組，市場判斷難度大幅提升。他表示：「我們不只是用 AI 解決商用地產資訊不透明的問題，更要讓整個產業鏈實現數據化運作，每一環都能以數據驅...

文／林明忠 圖／FREEPIK 繼承不動產看似自然而然，但其實潛藏不少法律陷阱。若繼承人失聯、不願配合，甚至未在期限內辦理繼承登記，不僅會面臨罰鍰，還可能導致房屋被拍賣充公。面對這些風險，理解法律途徑與程序，才能避免遺產陷入僵局。 文/林明忠 雖然《民法》第1048條第一項已經明訂：「繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。」但因為不動產繼承上，因地政規定仍有登記手續要辦，所以很多人誤以為，在人過世之後，...

文／林喬慧 央行祭出《限貸令》後，2025年房市急速降溫，被形容如同「海嘯中迅速崩盤」。即使金管會以行政命令放寬《銀行法》第 72-2 條 30% 上限，市場仍因政策更迭陷入混亂。富比士網路科技公司近日舉辦「搶救！首購、換屋族限貸令崩盤效應」座談，專家直指政策造成購屋人遭遇前所未有的困境。 根據內政部統計，今年前三季全國買賣移轉棟數僅 194,976 棟，較去年同期減少 28.1%，創下 2017 年以來新低；財政部數據也顯示，今年 1 至 8 月房地合一稅僅 345 億元，年...

北北桃捷運大爆發！未來三年完工潮將改寫房市版圖　三鶯線、信義東延、桃捷綠線北段全上線| M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 北北桃通勤族準備迎接大升級！雙北捷運沉寂多年後，終於要在未來三年迎來「完工大爆發」。從新北的三鶯線、台北最難工程信義線東延段，到桃園捷運綠線北段，全都將陸續完工上線。專家直呼：北台灣房市版圖將被重新洗牌，哪些地方會變成下一個黑馬，已經在市場引起高度關注。 事實上，雙北捷運多條路線早已陪伴通勤族多年，民眾搭捷運上下...

持分只有1/4也能大逆轉！家族土地原本要被「七折賣掉」　他靠一招找金主反殺全場：真正的勝利者竟不是買方 【M傳媒房產中心／深度報導】 一般人聽到「共有人土地」大多是頭痛兩字，更別說遇上《土地法》第34條之1，多數決就可以把土地賣掉，少數共有人往往處於弱勢地位。但高雄就出現一起超戲劇化案例，持分只有1/4、完全買不起土地的共有人，硬是靠「金主」逆轉勝，把原本要七折賤賣的土地，硬生生從市場邊緣拉回到自己手上。 事情怎麼發展到這麼離奇？且聽地政...

少子化後遺症爆發？「繼承6間房」震撼　專家：房市海嘯在路上 【M傳媒房產中心／報導】 「以後年輕人買房不是難，是根本沒機會買，因為家裡就會自動掉下來六間房！」最近在臉書《賣房知識家》社團掀起一片討論潮。少子化不是只有托嬰、學校關不完的問題，現在連房市都被點名可能會在二、三十年後迎來超級海嘯，一堆老房子等著被繼承，市場甚至可能「供過於求」。   獨生子女繼承六房不是夢 這場討論來自一位網友的精算。他指出，現在台灣夫妻大多只生一個小...

地價稅是每年土地所有權人必須面對的重要稅務之一。不論您是持有自用住宅用地、商業用地還是其他類型土地，了解地價稅的繳納時間、計算方式及節稅策略都能幫助您有效管理財務負擔。本篇「2026年地價稅懶人包」將為您整理最新資訊，包括繳納期限、查詢與試算方式、多元繳費管道，以及合法節稅的小妙招，幫助您快速掌握地價稅相關知識，省時又省荷包！▋什麼是地價稅？地價稅是一種「持有稅」，由政府向土地所有權人徵收的稅款。只要您擁有土地，不論是否進行交易，每年都需...

輝達台灣總部落腳北士科！北市府與新光人壽完成T17、T18基地解約協議  【M房產中心／台北報導】 台北市政府與新光人壽昨（21）日完成北士科T17、T18基地解約協議，預計24日正式完成「一手交錢、一手塗銷」，為輝達（NVIDIA）台灣總部進駐北士科打下基礎。市府表示，後續將持續辦理都市計畫變更及地上權專案設定，目標在農曆年前完成與輝達簽約，預計明年中開工，讓這座科技新地標順利落地。 新光人壽昨日召開臨時董事會，正式通過與北市府合意解約。經濟部表示...

公地放領重啟引爭議：農地保護還是城市發展？專家各說各話  【M傳媒房產中心／專題報導】 總統賴清德日前宣布，將重啟「公地放領」政策，允許農民承租國有耕地後，將其取得私有權。消息一出，立刻在農業與房地產圈引發熱烈討論。專家指出，政策雖意在保障農民，但若操作不慎，恐造成農地流失、亂象叢生。   中華經濟與金融協會副秘書長曾志超就直言，目前國有農地大多由農民遵規務農承租，若未來轉為私有，可能難避免農地被轉賣、轉租，甚至被業者架設光電板...

停辦17年！公地放領政策正式重啟 農民盼拿回土地  【M傳媒房產中心／台北報導】 停辦17年的公地放領政策終於要回來了！總統賴清德21日宣布，將在依法行政、信賴保護與國土保育原則下，重啟公地放領工作，目標就是把土地還給真正辛苦耕作的農民。   內政部指出，過去多年農民陸續反映希望恢復公地放領，這項政策不只是「還地」，更是對長年守護農地、辛苦付出的農民表達尊重與感謝。內政部已成立「公地放領審議會」，並將協助符合條件的農民申請承領及取得土地...