賣農地免稅別搞錯！國稅局提醒：沒這張證明恐被補稅又挨罰  【M傳媒房產中心／專題報導】 不少農民以為，只要手上農地真正在耕作，賣掉時就能「免稅」，但事實上可沒這麼簡單。財政部中區國稅局提醒，若農地出售給其他自然人，雖然可免徵土地增值稅與房地合一稅，但要同時具備兩張證明文件，一張是「農業用地作農業使用證明書」，另一張則是由地方稅稽徵機關核發的「不課徵土地增值稅證明書」。缺一不可，否則仍可能被認定要課稅。   這兩張證明有何不同？「...

國產署活化國有房地　22處廳舍調配中央機關進駐 【M傳媒房產中心／專題報導】 為提升國有不動產使用效能，財政部國產署持續盤點國有非公用房地，將適合的國有資產調配給中央機關作為辦公廳舍使用。根據國產署最新資料，截至今年10月底，已完成22處國有廳舍的調配，總樓地板面積超過7.99萬平方公尺，供27個中央機關進駐。   國產署副署長郭曉蓉表示，國產署積極篩選非公用國產，提供機關評選並協助辦理撥用程序，讓國有資產發揮最大效益。例如，因應國發會檔案...

房市進入新規則時代  張惠山  與其等待政策轉彎不如改變自己 【M傳媒房產中心／專題報導】 央行打房真的不手軟！ 最近網友熱議央行連續七波的信用管制與不動產放貸比例限制，正在徹底改變台灣房市的遊戲規則。房產專家張惠山認為，在這樣的政策環境下，與其奢望外在規則自動改變來迎合個人需求，不如優先調整自己的購屋策略來適應市場新環境。用務實態度成為在當前房市贏家。 央行七波信用管制的全面影響 從2020年底開始，央行已經連續推出七波選擇性信用管制，...

靠清潔、拆除辛苦工作，外籍女用汗水證明：在台灣買房不是夢  【M傳媒房產中心／專題報導】 誰說在台灣買房很難？ 一位網友觀察到令人驚訝的現象：在各大重劃區的建案中，許多買家竟然是外籍配偶。這些女性隻身來台，不少人經歷離婚，卻能透過最基層的清潔工作、承包工地最辛苦的拆除工程，在十年左右就存到買房頭期款。她們的貸款條件比本地人差，原生家庭也無法提供奧援，卻憑著驚人的毅力與節儉，實現了許多台灣人不敢想像的購屋夢。   看不起的工作，看得...

在台灣，有許多人的夢想就是擁有一間屬於自己的房子，當你做好各式功課，深入了解建築、格局、地段之後，是否想過這筆可能是自己人生中最大金額的交易，還藏有什麼樣的風險？你對買房時要簽署合約、繳納稅金等法律細節，都了解完備了嗎？購屋前查核、簽約陷阱到財務風險評估的關鍵環節，能有效避免未來可能導致金錢損失、甚至官司纏身的重大地雷。本文詳細整理了關於中古屋買房前必須注意的「法律避險」終極清單。土地使用分區確認：決定房產價值的核心許多人看房只看建...

新生兒不到12萬！台灣「生不如死」58個月！房價下一波變數來了  【M傳媒房產中心／專題報導】 人口危機真的來了。根據內政部最新統計，今年10月全台僅出生9,458人，死亡卻高達15,908人，「生不如死」的狀況已經連續58個月沒停過。換句話說，台灣已經連快五年「走的比來的多」。如果今年趨勢不變，全年新生兒恐怕撐不過12萬大關，將創史上最低紀錄。   人口結構的崩塌速度，比想像中還快。全國人口數在短短不到兩年內少了11萬人，目前僅剩約2,331萬。不只是偏...

文／住展雜誌 台北市房市進入傳統旺季的10月，卻未見熱絡買氣。根據台北市地政局統計，10月份全市建物買賣移轉僅1,758棟，較9月微幅衰退0.95％，不僅未能延續旺季動能，反而顯現「旺季不旺」的冷清格局。台北市不動產仲介公會理事長蘇金城直言，今（2025）年恐成為近9年來台北房市最慘淡的一年。 蘇金城指出，雖然行政院在9月初將新青安房貸排除於《銀行法》第72-2條之外，稍稍鬆綁房貸水龍頭，央行也延長換屋族切結期限至1年半，但實務上多數銀行仍態度保守，導...

中山雙捷運旁大動作！「中山民安公辦都更案」成功落槌   【M傳媒房產中心／專題報導】 台北市公辦都更再添成功案例！ 位於中山區精華地段的「中山民安」公辦都市更新案，經過綜合評選後，最終由昇陽建設企業股份有限公司獲選為最優申請人。這塊緊鄰捷運中山站與雙連站的441坪市有土地，不僅坐擁雙捷運交會的絕佳地理位置，更以「保存老樹、延續歷史」為核心精神，預計更新後將創造超過44億元的不動產價值。 雙捷運交會精華地段 結合老樹保存理念 這塊備受矚目的...

三照申請全面下滑　商辦、工業地產中箭落馬  【M傳媒房產中心／專題報導】 不只住宅市場降溫，連帶影響商業與工業地產的開發動能。根據內政部最新統計，2025年（截至今年前三季）全國各類建照核發面積全面衰退，其中住宅類減少5.3％、商業類暴跌69.1％、工業地產下滑22.6％、商辦微減2.2％。這波下行趨勢顯示，不動產市場的「冷空氣」已從住家吹進產業端，讓開發商與投資客都踩下煞車。   回顧2020到2022年，台灣房市如火如荼，住宅建照核發數量幾乎年年創高...

文／朱福山 都更、改建之路漫長，許多屋主一等就是數十年，卻往往卡在少數不同意戶。今年稍早，南松山出現半月型的「都更孤島」，北市也有百億危老案因同樣情況而延宕。根據《住展》觀察，這種「缺一角」的基地現象，恐怕將成為未來居住的新常態。 台北市南松山半月型「都更孤島」改建案。圖／朱福山 盤點目前類似狀況的推案，線上銷售中的就包括『沐青』、『賦格對位』、『鄉林中山賦』、『杜拜藝術館』等案。過去這類「缺角基地」多見於素地難求的市中心，...