文／李科諺 2025年1月「狂人」將再重返白宮，全球金融市場勢必將再掀起一波風浪，而敏感的高資產客群早已著手布局更加穩健的資產配置策略，尤其近年通膨問題嚴重，不動產已被視為是抗通膨的一種工具，其中精華區高端宅更因其抗跌性與保值特質，成為市場焦點。 21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱分析，在川普2.0時代下，可能迎來全球通膨和建築成本上升等挑戰，「供應鏈的移轉雖帶來不確定性，但台灣精華區豪宅市場表現，基本仍取決於台灣經濟的表現和央行不動產...

文／王奕淳 「我不知道自己還有多久的歌唱生涯，但是波伽利酒莊必須一代一代傳承下去」，這是美聲天王安德烈·波伽利上回在台獻唱時，曾在後台說過的話。過去30年間，波伽利除發展歌唱事業外，也從未忘記自己身為家傳酒莊莊主的責任。從葡萄的種植、八十年老藤葡萄的養護、設備的更新，一直到釀造工序的精進，波伽利酒莊都早已提升到一流水準。 同是美聲天王與酒莊莊主 30年前，一位來自義大利托斯卡尼純樸鄉村的盲眼男孩，在義大利發行了首張個人專輯《Il Mar...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導全國各都陸續公告新年度土地現值等訊息，台南市今日宣布，114年公告土地現值，全市平均調幅為6.07%。此次公告土地現值的最高地價仍由中山路、民族路及西華南街交界的新光三越中山店商業區蟬聯地王，每坪公告土地現值達115萬元。地后則由新光三越新天地店所在的西門路一段商業區奪得，每坪公告現值為114萬元。地政局指出，此次調整期間涵蓋2022年9月2日至2023年9月1日，綜合考量地價變動趨勢後，評定全市公告現值調幅為6.07%。在全市13,7...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導根據台南市永康戶政事務所統計，截至今年11月，永康區總人口數約為23.5萬人。其中，人口數量最多的里為：永康里（10,677人），緊隨其後的是東橋里（10,548人），而復華里（10,538人）則位列第三名。本次統計首次顯示東橋里人口超越復華里，以10人的差距成為永康區第二大里。根據去年的同期數據（2022年11月），東橋里共計4234戶，人口數約9909人。一年之間，該里戶數增加562戶，達到4796戶，人口則增加了639人，充分展現了這一新興重劃...

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導隨著高雄科技產業進駐及重劃區開發，高雄房市熱度不減，但大量推案帶動預售屋價格高漲，使得中古屋的高性價比愈加突出。永慶房產集團統計實價登錄數據指出，高雄市今年中古屋與預售屋單坪價差高達六成，小港區、前金區及鼓山區名列前三，每坪價差至少10萬元。對於購屋預算有限的首購及小資族來說，中古屋成為實現購屋夢想的重要選擇。小港區今年的中古與預售屋價差幅度達67%，成為高雄市價差最高的行政區。當地房市因鄰近小港國際機場與...

2024下半年遭逢央行第七波信用管制的金龍海嘯，房市買氣應聲倒下，雖然上週理監事會按兵不動讓業者鬆口氣，不過根據中信房屋發布的第4季宅調查顯示，逾4成民眾認為未來2年內都不適合購屋，且僅5%民眾覺得現在可進場；至於對房價的預期，近6成民眾認為明年第1季仍持平，3成甚至仍看漲。 中信房屋發布2024年第4季宅調查，結果顯示約56.8%民眾預期明年第1季房價將維持平穩，31%認為房價仍會上漲，而認為房價會下跌的民眾則有12.2%左右。 ▼約56.8%民眾預期明年第1季房價...

鄉林集團董事長、全國商總榮譽理事長賴正鎰今天指出，今年以來通膨及工料壓力未減，房價持續上漲，央行第七波打房信用金融管制後，外界擔心近期準備交屋者的貸款額度不足，恐引發解約潮，但他認為「解約個案應不會太多，因為這兩三年房價已漲上來，若是解約或賣掉真的不划算，也買不回三、四年前的房價」，桃園以南的中古屋及蛋白區新成屋明年上半年將略有下修。但台北市蛋黃區土地稀缺，新預售屋供給有限，在換屋與置產的剛性需求不減情況下，高端客群仍會持續進場。 ...

許多人都會善用年度的贈與免稅額，但一樣是贈與244萬，但贈與現金、股票還是不動產，未來的稅務效果，到底差別在哪裡呢？ 房產贈與再出售時，房地合一稅會暴增 陳姐夫妻將市價3000萬的房產分年贈與給兒子，結果兒子持有不到5年賣出，卻要課35%的房地合一稅，付了700萬的稅金。父母和兒子都很懊惱，表示不知道會被課這麼高的稅。 房產贈與兒女再出售，房地合一稅暴增的原因有三： 1、出售所得稅舊制變新制：受贈房產再出售需採「房地合一所得稅」新制申報，稅金大幅...

家族的遺產繼承向來有諸多紛擾與眉角，有對兄弟因彼此失和常吵架，先是爸爸過世後的遺產分配問題，鬧到達不到協議，無法辦理繼承登記；不久後媽媽也往生了，兩兄弟終於得自行面對申報遺產稅的問題，才發現之前未完成登記的規費罰緩就要近百萬元，讓地政士搖頭，提供解法來避免遭罰20倍的登記費。 繼承不動產的登記方式，有公同共有、均分繼承及協議分割等，後兩類必須要全體繼承人合意才能辦理，但卻常發生爭議而無法達成共識，造成不必要的損失。正業地政士聯合事務所...

高雄近年在科技產業進度及重劃區開發利多之下，房價水漲船高，又以預售新建案的價格成為領頭羊拉抬者，不過統計實價登錄高雄中古屋與預售屋的資訊顯示，小港、前金、鼓山區的單坪價差竟差了6成，每坪房價最少便宜10萬元，讓專家直言買新不如買舊。 永慶房產集團彙整實價登錄交易資訊，統計高雄市行政區今年中古屋與預售屋每坪成交均價，有4~6成不等的價差，其中小港區單坪價差幅度高達67%，是高雄價差最高的行政區。台慶不動產小港漢民康莊加盟店東麥家豪指出，該區有小...