危老條例倒數計時引爆「帶殼土地」搶購戰 建商寧願空等5年也不放手的驚人算盤 桃園市區土地稀缺問題日益嚴重，建商開始轉向收購「帶殼」土地，近期一筆中平路養護中心交易引發市場關注。川洋建設以2億元買下293坪土地及157坪建物，卻面臨必須閒置5年才能取得危老容積獎勵的尷尬局面，反映出建商在土地開發與政策限制間的兩難。   這座位於桃園區中平路的「莨璟護理之家」，土地屬第二種住宅區，距離桃園市政府僅5分鐘車程，區位條件優越。然而，25年屋齡的建物...

公益團體售屋須知：免稅資格不等於所有收入都免稅 財政部台北國稅局近日針對公益慈善機關團體的稅務申報發布重要提醒，澄清常見的稅務迷思。許多符合免稅資格的教育、文化、公益、慈善機關團體誤以為所有收入均可免稅，實際上若涉及出售房屋或土地等「銷售貨物」行為，仍需依法申報課稅。這項說明旨在協助非營利組織正確理解稅法規定，避免因申報錯誤而遭補稅甚至處罰。   台北國稅局指出，公益團體的所得可分為兩大類：與創設目的相關的非營利收入（主要為捐...

農地光電稅務指南：合法設置可維持免稅優惠 屏東縣財稅局近日針對農地設置太陽能光電設施的稅務疑慮提出明確說明，為有意發展綠能的農民釐清關鍵稅務問題。根據現行規定，農民在維持農業經營的前提下，依法設置太陽能發電設備，仍可適用田賦停徵的優惠，不必擔心因此增加地價稅負擔。這項解釋為農地複合利用提供了明確的稅務指引，也呼應政府推動綠能發展的政策方向。   屏東縣財稅局強調，農地設置太陽能設施的稅務認定關鍵在於是否持續進行農業經營。農民須...

關稅不確定性衝擊 台灣商用不動產Q2兩樣情  2025年第二季台灣商用不動產市場呈現「冷熱並存」格局。受美國對台關稅政策懸而未決、央行信用管制未鬆綁等因素影響，土地交易明顯降溫，建商購地轉趨保守；但另一方面，科技業擴廠需求強勁，帶動工業地產交易逆勢成長，成為市場少數亮點。    商業機構統計顯示，第二季台灣不動產交易總額615億元，季減24%、年減13%，反映市場觀望氛圍濃厚。其中土地交易額279億元，年減22%，創近兩年單季低點，主因央行第七波信...

《租屋糾紛引警訊 簽約條款暗藏陷阱需謹慎》 桃園市中壢區一起租屋糾紛案件，凸顯租賃雙方權益保障的重要性。此案涉及《租賃住宅市場發展及管理條例》（以下簡稱租賃專法）與《民法》相關規範的適用問題，值得租屋族高度關注。   租客一家簽訂為期五年的租約，合約中載明提前解約需經房東同意，且須支付兩倍租金及沒收押金共10.3萬元。此條款明顯違反《租賃專法》第10條規定：「提前終止租約之違約金，最高不得超過一個月租金。」內政部《住宅租賃契約應約定及...

地價稅優惠注意！新增土地持分需重新申請 彰化縣地方稅務局近期提醒民眾，針對同一地號土地若分次取得持分，即使原持分已適用自用住宅優惠稅率，新增部分仍需重新申請才能享有稅率優惠。這項規定主要影響透過買賣、繼承或贈與等方式取得土地持分的民眾，稅務局特別呼籲符合條件者應把握9月22日前申請期限，以確保當年即可適用優惠稅率。    許多民眾常誤解，認為只要部分持分已核准自用住宅稅率，新增持分就能自動適用。稅務局解釋，由於土地持分變動涉及所...

文／住展雜誌 台鐵股份有限公司持續推動土地資產活化與收益創造，正式啟動第3次公開評選「員林火車站周邊土地都市更新事業」實施者案，招商為期120天。台鐵表示，透過都市更新開發、引進民間資源，打造具特色的商業新聚落，活絡站區機能，帶動地方經濟發展。 員林車站為台鐵中部縱貫線南段首座高架化車站，每日旅運量超過1.6萬人次，具備高度開發潛力。此次都市更新案預計導入複合式商場、百貨、文創商場、影城、辦公大樓及商旅等設施，並運用高架橋下空間作為商...

零售通路進駐往往能帶動區域生活圈的發展，圖為八里全翰龍形市場。圖/新北市政府市場處 文／朱福山 當一座城市仍停留在規劃書與藍圖之間，什麼才能成為衡量真實潛力的標尺？是捷運開通？土地利多？還是一間即將開張的超市？ 本期封面故事，將從一個不那麼驚天動地的「落點」開始——大全聯進駐青埔IKEA旁的商場。這個看似平凡的佈局，卻悄悄揭示了重劃區發展邏輯的轉向：從談漲幅、談建設，走向對生活感的細緻探問。「這裡能住嗎？日子過得起來嗎？」 在生活...

文／住展雜誌 據信義全球資產公司統計，今（2025）年截至7月，上市櫃法人在台北內湖科技園區購置辦公室的交易總額已達118億元，不僅突破近3年同期新高，更一舉超越去年全年總交易額79億元，顯示企業對內科辦公市場的信心與投資熱度持續升溫。 信義全球資產公司總經理林三智指出，隨著企業營運升級與規模擴張，市場對於大坪數辦公空間的需求明顯升溫，全棟企業總部產品更成為市場熱門標的，支撐內科辦公市場的交易動能。 今年前7月內科共有9筆大型交易案，其中...

欠稅財產遭凍結有解 第三人擔保可解燃眉之急 對於因欠稅導致名下財產被禁止處分的民眾來說，財政部高雄國稅局近日說明了一項重要解套方案。群洋國際地產集團 總經理 張惠山 表示，當納稅人面臨資金周轉壓力卻無法立即清償稅款時，可透過「第三人提供財產擔保」的方式，向稅捐機關申請塗銷禁止處分登記，就可以讓被凍結的財產重新恢復流通性。   禁止處分制度設計初衷 根據《稅捐稽徵法》第24條規定，稅捐機關對於逾期未繳稅的納稅義務人，有權對其相當於欠稅...