文／林禹維　圖片／freepik 公寓大廈的停車位，可分為法定車位、增設車位、獎勵停車位三種不同車位。其中法定停車位為建設公司依照《建築技術規則》所應設立的最少停車位，現今不動產交易而言，建設公司通常會透過預售屋買賣契約，將屬於共用部分的法定停車位，以分管協議方式約定專用。但早期建設公司於銷售建物時，可能不會與區分所有權人訂定車位約定專用的分管協議，因此在經歷多次買賣後，經常會發生區分所有權人是否有停車位專用權的糾紛。 Q. 可否單...

文／朱福山 都會城區發展多朝「大眾運輸導向型發展」目標前行，不僅帶動周邊交通及生活機能發展越趨成熟，更有望因捷運聯開案而吸引大型開發商的進駐，以台中捷運綠線通車將滿3周年，運量日漸走高為例，不只站區周邊陸續出現明顯房價漲勢，更帶動總投資金額達百億元的聯開案。 台中軌道經濟發酵，帶動總投資金額達百億元的綠線7座聯開案發展。 吸冠德、日勝生插旗 根據統計，台中捷運綠線不僅去年12月平均運量已突破4.4萬人次、單月運量更已突破120萬人次...

文／朱福山 面對瞬息萬變的國際政經局勢，尤其今年又是全球大選年，新賴政府未來4年將如何帶領台灣，推動台灣經濟持續成長，將牽動購屋民眾、投資人情緒與決策方向，面對選後台灣房地產的租賃、投資、全台房市走勢又將如何？ 多數房地產專家一致認為，總統選舉結果賴清德當選，預期既有房市各項調控政策將延續，包含「房地合一稅2.0」、「實價登錄2.0」、「預售屋禁轉」、「央行限貸令」、「囤房稅2.0」等，壓抑房市過熱的措施都將繼續對房市產生影響。 租賃...

房子繼承給子女，有些人擔心稅賦等問題，遲疑如何選擇方式，對此恩典法律事務所分享一張圖表，能清楚辨識「買賣」、「贈與」、「繼承」，分別要繳納的土增稅、契稅、房地合一稅等差別，讓有需要的民眾能選對方式！ 土地增值稅 買賣：有機會適用自用的土地增值稅(一生一次或一生一屋)。 贈與：只能適用一般稅率的土地增值稅。 繼承：免徵土地增值稅。 贈與稅 買賣：無贈與稅。 贈與：超過贈與免稅額244萬元之部分須要課徵10%的贈與稅。 繼承：免徵土地增值稅。 ▼買...

全球注目的台灣總統大選結果出爐，賴清德接續民進黨繼續執政，但國會三黨不過半，出現新的政治格局。房仲全聯會認為，三黨候選人房市政見大同小異，將很快得到多數立委認同，因此不動產業後市相對其他產業來得穩定樂觀，不過「大力補貼」的作法恐產生新風險，擔心短多長空格局將市不動產業最大隱憂。 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（簡稱「房仲全聯會」）從三黨候選人對住宅與不動產的政見來看，「大同小異，只有程度不同」，因此即使三黨不過半，但相...

房子是另類傳家寶，但贈與需要時間，就有網友自稱健康欠佳，希望早一點過戶給子女，好奇如何不用因付稅賤賣房產土地？對此地政士表示，比起透過賣房形式過戶給子女，辦理遺囑繼承只有遺產稅，相對會是更好選擇。 民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發文，自稱夫妻倆在台北有幾戶房子，但兩人身體檢查出現問題，希望趁有生之年把房子盡快過戶給子女，考量手頭上沒有現金，加上每年夫妻贈與的額度又太慢，擔心子女取得房子之後，可能承受龐大稅賦被迫賤價賣房。 文章掀起...

文／禾樂都市計畫技師事務所主持技師 周孝宇 2025年4月30日《國土計畫法》上路後，未來土地使用受《國土計畫法》影響的僅為非都市土地，而現行管制非都市土地使用的規定為「非都市土地使用管制規則」，未來將轉為「國土計畫土地使用管制規則」，目前國土管理署仍持續討論修改中，預計今年底前會發布實施。 未來各國土功能分區除通盤檢討或加強國土保育等特殊情況外，原則上禁止分區變更，故土地使用應符合國土功能分區分類之土地使用管制規定，並按其申請性質及...

2024總統大選落幕，民進黨賴清德勝選，令向來被視為綠營大本營的高雄，房是宛如注入一股強心劑，近期更傳出有北部客南下卡位，目的是看好南方發展，對此EBC地產王諮詢高雄房仲，根據業者王先生透露，確實有觀察到客源變多，但南台灣的誘因眾多，選舉結果只是其中一環。 高雄房仲業者王先生表示，觀察高雄近況，一年前陸續就有北部客南下買房，主因與房價基期低、建設利多有關，儘管南部是民進黨的大本營，選舉結果對房市頂多是算加分，但吸引北客南下的關鍵仍是低基期...

嘉義縣政府自2024年起，針對設籍及租屋在嘉縣的45歲以下青年，符合「三百億元中央擴大租金補貼專案計畫」者，最高全年再增一次領補助3600元，中央計畫與縣府補貼金額合計不超過實際總租金，協助減輕青年租屋族負擔。 青年租屋加碼補貼實施計畫，補貼對象條件為112年經審查符合「三百億元中央擴大租金補貼專案」的45歲以下經濟弱勢或婚育家庭，以及未滿40歲單身青年，受理期間為113年2月20日至113年3月20日，符合條件者可至經濟發展處提出申請，由嘉義縣政府比對資料後...

【網路地產王/綜合報導】全球都矚目的台灣總統大選在上週六落幕了，選舉結果出現一個政治新格局，國會三黨不過半，未來新政策都需要政黨間合作，才有落實的機會。中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（房仲全聯會）表示，從三黨候選人對住宅與不動產的政見來看，三黨政見大同小異，只有程度不同。因此未來這些政見將很快得到多數立委認同，政策較無不確定與搖擺的問題，相對其他產業，不動產業後市相對穩定樂觀。但樂觀中卻藏隱憂，藏有些許不安因子，需要注意...