非自願離職賣房不一定適用20％優惠稅率！國稅局警告：曾出租就破功，補稅55萬案例曝光 M傳媒財經中心／報導 被公司辭退、急著賣房變現，以為可以適用房地合一稅20％的優惠稅率？小心，如果房子曾經出租，國稅局會直接打槍，稅率從20％跳回45％，補稅金額可能高達數十萬元。財政部北區國稅局近日特別提醒，非自願離職出售房地雖有較低稅率的例外規定，但仍設有嚴格條件，「自住且未出租」是關鍵門檻，一旦踩線，優惠直接消失。 房地合一稅2.0基本規則：短期出售...

中央盯上北市營建土方！董建宏親赴市府下軍令：簡化流程、開放台北港、嚴查哄抬費用 M傳媒財經中心／報導 營建廢土塞車問題已成為全台公共工程與民間建案的頭號公敵。內政部次長董建宏22日親率國土署團隊拜會台北市政府，與副市長張溫德面對面「下軍令」，要求地方加快土方去化速度、盤點更多暫置空間，並嚴查土方費用哄抬亂象。中央更當場拍板，台北港收土門檻從即日起下修至出土量2萬立方公尺，擴大適用範圍，避免工程進度因地受阻。 台北港門檻下修，出土2...

情情來了｜土地法34-1條新制！左手賣右手被禁、交換不適用多數決，四大變化一次看 文／明深地政士事務所主辦代書 嚴意情（情情來了） 各位朋友，我是情情。最近代書事務所來了一組客戶，三兄妹共同繼承了一塊台北市的土地，大哥想賣、二哥不同意、小妹聯絡不上，整塊地卡在那裡動彈不得。大哥氣沖沖地問我：「情情，我聽說有一條法律可以用多數決強制賣地，是真的嗎？」 他說的就是《土地法》第34條之1。這條被稱為「共有土地處分的尚方寶劍」，用得好可以解決...

房子被查封只能等法拍？錯！查封到拍定前的黃金空檔，屋主還有三條路可以走 文／賣厝阿明知識+   「阿明，房子被查封是不是就只能等法院拍賣？屋主是不是完全沒救了？」很多人以為，一旦房子貼上封條，屋主就只能躺平等著被法拍，然後看著自己的房子被賤賣。但阿明要告訴你，查封到拍定前這段時間，才是真正能逆轉局勢的黃金空檔。   關鍵在於：你有沒有找對人、走對路 傳統法拍的死結：流標三次就撤封，屋主可能面臨「賣不掉又還不起」的窘境 先講一個殘...

違建也要繳房屋稅！稅務局打臉僥倖心態：有稅籍不代表合法，30天內沒申報照罰 M傳媒財經中心／報導 「我的房子是違建，沒使用執照，是不是就不用繳房屋稅？」「聽說只要有房屋稅籍，違建就可以洗白變合法？」這些坊間流傳的說法，雲林縣稅務局今天直接打臉：全都錯了。 稅務局表示，常有民眾誤以為違章建築房屋沒有使用執照，可能隨時會被拆除，就不必繳納房屋稅。甚至還有民眾誤以為，未領有使用執照的建物，只要設立房屋稅籍、繳了房屋稅，就可以讓違建變成...

買地沒過戶就轉賣，小心被罰！稅務局：最高處移轉現值2%罰鍰 M傳媒財經中心／報導 買土地想當「一日地主」賺價差？小心，還沒過戶就轉賣，不只賺不到錢，還可能被政府罰款。宜蘭縣政府財政稅務局近日提醒，根據114年1月24日公布修正的《土地稅法》第54條第2項規定，買賣土地未向地政機關辦理所有權移轉而再行出售者，最高可處再行出售移轉現值2%的罰鍰。 罰鍰分級制：故意者罰2%，情節輕微可減免 財稅局進一步說明，依《稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表》，...

被收養後買房給親生父母住，地價稅自住優惠會被沒收？稅務局：直系親屬關係中斷，節稅門檻失守 M傳媒財經中心／報導 為了節稅，將房子設籍給父母居住是常見的做法。但假如你是被收養的養子女，想靠這招幫親生父母省稅？結局恐怕會出乎意料。屏東縣政府財稅局近日就揭開了一個容易被忽略的稅務盲點：子女一旦被收養，與親生父母的直系親屬關係就會停止，即便買房給親生爸媽住，也無法適用自用住宅用地的優惠稅率 。 關鍵在「身分」：收養關係一成立，親生父母變...

農舍變民宿、土地出租給別人，田賦優惠立刻取消！稅務局：想做營業用，先還清免稅紅利 M傳媒財經中心／報導 屏東一位地主方小姐近日打電話向稅務局抱怨：明明土地已經核准適用農業經營不可分離課徵田賦，為什麼還會收到地價稅單？ 答案是：只要土地涉及營業或出租，田賦優惠立刻取消，改按一般用地稅率課徵地價稅。 田賦優惠三大殺手：民宿、餐廳、出租 屏東縣政府財稅局表示，原經核准適用與農業經營不可分離課徵田賦之土地，如有與農業經營無直接關係之營...

文／住展雜誌 MyHousing 文:林潔 建築、建材與設計構成建築產業的金三角，彼此密不可分；且建築產業也持續朝向節能、智慧與環保轉型。2026年台灣將迎來多場重要建材展覽，議題仍聚焦於「永續建築」、「智慧建築」與「淨零碳排」，但更強調整合面與落地應用，展現建築產業面對氣候變遷的積極作為。首波登場「2026台灣國際建築‧建材‧廚具空間設計展」，於5月1日至5月4日假台北世貿一館盛大舉辦，本次主辦單位匯聚國內外建材品牌、建築設計師及相關產業專業人士，共同探...

文／住展雜誌 MyHousing 台北市政府為提升老舊公寓大廈的居住品質與公共安全，正式啟動2026年度公寓大廈共用部分維護修繕補助計畫，透過實質經費挹注，鼓勵社區強化管理並改善公共設施，單案最高補助金額可達138萬元。 本次計畫由台北市建築管理工程處公寓大廈科推動，主要針對2003年以前取得使用執照的建築物，並鼓勵尚未成立管理組織的社區完成組織報備，同時針對消防設備、公共通道、排水系統及環境衛生等項目進行修繕與維護，以全面提升社區安全與居住品質。 ...