五十年老屋一千萬在新北算便宜嗎？房市專家解析買盤價值 【M傳媒房產中心／專題報導】 近日有網友在社群平台提出疑問：「以現在新北市房價趨勢來說，五十年老房子買一千萬，是不是很划算？」這個問題牽動了不少買方與投資客的神經，也讓人重新思考老屋在現行房市下的價值定位。 新北市近年房價雖整體持穩，但各區域行情差距明顯。市中心與捷運沿線住宅仍維持高單價，而偏遠或交通不便地段則呈現價差顯著的格局。以五十年老屋而言，雖然總價相對便宜，單價卻可...

泡麵土地公傳奇：一碗麵決定房價，神明比央行還有力？ 【M傳媒房產中心／時事觀察】 台灣房市的荒謬，再次寫下新篇章。近來網路瘋傳「泡麵土地公」的神奇傳說，據說只要在土地公廟裡供奉越高檔的泡麵，就能讓不動產交易順風順水，甚至讓房價平地一聲雷，從1780萬直接漲到1980萬，堪稱比央行升息還有效率。這一幕聽來像笑話，卻讓不少人莞爾同時又心有戚戚焉：難道房價真的已經高到只能靠神明操盤？ 在這個傳說裡，泡麵被賦予了「金融衍生品」的神奇功能。 買...

文／朱福山 2025年的土地市場，依然籠罩在資金緊縮的陰影中。根據戴德梁行今（2）日發布第3季不動產市場統計指出，2025年第3季土地交易總額約363億元，明顯低於近10年平均的季交易量500億元，顯示市場依舊冷清。 雖然央行自9月起將新青安房貸排除於不動產放款集中度計算，但限貸措施仍未鬆綁，「房貸荒」使得建商在土地投資策略上轉向與同業合資，共同分攤風險。 2025第3季前10大土地交易，戴德梁行提供。 統計顯示，本季前10大土地交易中，台北市、台中市...

業績深耕雙北精華市區的友座建設，推出新店地王地標「友座明明德」。圖/業者提供 潛銷期就是市場關注指標，『友座明明德』甫公開不足一個月即熱銷，為新店建案銷售之冠！已經提前動土開工。 新店名人聚落，明德新村改建 買房首選保值抗跌的市中心，『友座明明德』位處新店七張站旁，北新路、明德路圍起的三面臨路美地，該建案由40年前的第一名宅–明德新村都更改建，是最近捷運、建國市場、北新雙語國小優質學區的區段，附近就有裕隆誠品、家樂福等大賣場、公...

顏炳立：房市持續低迷，預估全年交易量27萬棟戴德梁行董事總經理顏炳立表示，台灣房市因央行緊縮金流及升息影響，已從賣方市場轉為買方市場，並預測全年建物買賣移轉棟數約為27萬棟，較去年同期減少27.59%，顯示市場交易量顯著萎縮。戴德梁行在報告中分析，儘管台灣第二季GDP成長率達8%，且台股指數持續上揚，但房市交易量卻急遽萎縮，當前不動產市場表現與經濟景氣出現背離。此現象可能反映了投資需求因政策性壓抑而暫時停滯，市場雖顯低迷，但剛性買盤依然存在。閱讀更...

地籍革命悄悄啟動！台中8區七千公頃土地重新定位 【M傳媒房產中心／專題報導】 夜深人靜時分，台中市地政局的印刷機正不停運轉，八千多封掛號信準備寄往各家各戶，這些看似普通的通知書，卻牽動著大甲、霧峰到東區等八個行政區的土地命運。一場影響705公頃土地、涉及數萬所有權人的地籍圖重測工程即將進入最後階段，這不只是行政程序的調整，更是許多人家族三代土地產權的關鍵確認。     為期一個月重測結果公告，將從明日正式展開。 台中市地政局長曾國...

觀光開發緊箍咒！澎湖新規出手整治「道路像腸梗、排水常淹水」亂象 【M傳媒房產中心／專題報導】 當觀光巴士卡在窄巷進退兩難，當暴雨過後遊客踩著積水走進民宿，這些澎湖觀光業難以啟齒的日常，終於迎來改變契機。澎湖縣政府祭出全新審查要點，明定遊憩開發案必須具備六米聯外道路與完善排水系統，這記重拳不僅打中業界軟肋，更將重塑離島觀光的發展軌跡。   這項被業者稱為「最強開發規範」的修正案，直指過去長期被詬病的基礎建設漏洞。新修訂的「非都市土...

文／朱福山 仲量聯行今（1）日舉辦2025年第3季市場記者會，針對台北市A級辦公市場與商業不動產買賣市場進行解析。董事總經理侯文信表示，今年第3季可定義為「回溫的市場」，背後主要來自三大現場觀察。 侯文信（圖中）表示，第3季可定義為「回溫的市場」。圖／朱福山 首先，在台北市A辦租賃市場，總成交量達9,796坪，季增40%，顯示企業需求逐步回升；其次，在買賣市場，雖然住宅與土地交易依舊冷清，但商用不動產交易額創下近10年次高，顯示企業與產業界需求...

千人擠爆捷運開發說明會！桃園G12-G14站埤塘保存、校地縮減引爆在地焦慮 347公頃開發案衝擊生態與教育，都發局承諾「三埤塘全保留」難平眾議 【M傳媒財經中心／專題報導】  桃園捷運綠線G12、G13、G14站周邊土地開發案，點燃在地居民對生態與教育資源的保衛戰。桃園市都發局29日於蘆竹區公所舉辦公開展覽說明會，吸引近千民眾擠爆會場，現場焦點集中在「埤塘恐遭腰斬」與「蘆竹國小校地縮減」兩大爭議。這場說明會凸顯桃園在捷運建設黃金期下面臨的難題：如...

【網路地產王/綜合報導】購屋族常面臨大樓或是透天的兩難抉擇，兩者各有優勢與限制，隨著居住需求的轉變，市場上出現了「新型態透天」，保留了傳統透天的空間與獨立性優點，又滿足大樓式社區的安全與管理。 大樓住宅在房地產市場中佔多數，其優勢在於提供社區管理，包含垃圾集中處理、包裹代收、門禁管理以及多元公共設施等等，對夫妻都要上班的雙薪家庭來說，這些服務讓日常生活更加便利。不過，大樓的空間規劃受制於坪數與格局，樓上樓下的不同作息也會產生噪音干擾；...