建商買土地金額已創下歷年新高，台中、桃園、高雄最搶手。根據信義全球資產公司彙整2021年上市櫃建商購地記錄，土地總交易金額達1,396億元，全年土地交易面積達17萬坪，有近9成交易落在大台北之外，其中，台中交易7.8萬坪、桃園2.3萬坪、高雄2.1萬坪，顯見建商對中南部市場看法樂觀。信義全球資產總經理柯宏安表示，科技大廠南遷設廠牽動了就業與居住人口流動、台北精華素地稀缺取得不易且成本較高、加上都更整合時程長，讓不少建商紛紛跟著滾動式調整開發策略，積極南向...

【住展房屋網/綜合報導】為保障「城中城」原住戶及所有權人的居住權及財產權，高雄市都發局計畫以「公益性跨區區段徵收」方案，重建該建築街廓，並取得社宅用地。近日高雄市政府在市地重劃及區段徵收會議中，依《區段徵收實施辦法》第16條，將「城中城暨七賢國中跨區區段徵收案」的抵價地比例提會審議，並以50％的比例獲審議通過。 高雄市地政局表示，該案歷經1個月的意願調查後，目前「城中城暨七賢國中跨區區段徵收案」範圍內的私有土地所有權人118人，已有101位同...

【住展房屋網/綜合報導】各縣市地政局於去（2021）年12月底，陸續公告2022年公告土地現值及公告地價，其中公告土地現值便是土地增值稅的課徵稅基。台中市稅務局提醒民眾，若納稅人於去年底時買賣土地，需把握申報土地增值稅的時間，以免因公告土地現值調漲，遭課徵較高額的土地增值稅。 台中市稅務局指出，當土地所有權人出售土地或房屋時，賣方需於訂定契約日起的30日內，向土地所在地的稽徵機關申報土地增值稅，才可用訂約日當時的公告土地現值，作為土地增值稅的...

【住展房屋網/綜合報導】新北市政府近日公告，已於去（2021）年12月29日市政會通過「新北市獎勵投資興建都市計畫公共設施辦法」第10條修正草案，待修法完成後，未來老舊公共設施用地重建，不需要再取得所有土地所有權人同意，即可啟動重建計畫，降低都更門檻。 新北市城鄉局表示，過去既有市場用地等公共設施重建時，必須取得「全部」私有土地的所有權人或其他使用權利同意，才能依「新北市獎勵投資興建都市計畫公共設施辦法」進行重建；但因既有市場產權複雜，尤其...

【住展房屋網/綜合報導】據台北市都更處統計，自2019至2021年，台北市平均每年核定的都市更新擬訂案為67件、變更案為49件，年均核定案件數為2018年的1.3倍，都市更新核定案量再創新高；自2018至2021年12月31日止，台北市獲核定的都更案，計有439件，合計創造約2.1兆不動產價值。 為加速都更程序，台北市都更處自2022年起，針對都更程序擬訂新的精進措施，並將其分為以下三個階段。 階段一：簡化劃定更新單元流程，加速都更程序 一、簡化6樓以下建物都更程序：...

【住展房屋網/綜合報導】台北市政府為配合都市發展，在與各界充分討論後，辦理修正「台北市土地使用分區管制自治條例」及「台北市土地使用分區附條件允許使用標準」；台北市都發局表示，上述修正案已於去（2021）年7月1日獲台北市議會三讀通過，並於今年1月1日起正式生效，本次修法最大重點，即為放寬住宅區後院深度比規定。 台北市都發局長黃一平表示，後院深度比規定的主要目的，是為確保建築物間留存適當距離，以維持環境品質；考量台北市部分住宅區建物老舊，急...

【網路地產王/綜合報導】花蓮縣地價及標準地價評議委員會審定2022公告土地現值及公告地價，全縣平均微漲0.26％，公告地價僅微幅調整0.05％。其中，花蓮市中山路與中正路交叉口「摩瑪運動流行鞋店」，以土地現值每平方公尺41萬9,210元，換算約每坪138萬5,500元，再度蟬聯「地王」寶座。 花蓮縣政府地政處統計，2022年地價調查作業期間，自2020年9月2日起至2021年9月1日止，不動產交易買賣登記件數共5,947件，較去年同期增加969件，增幅約19.47％。交易市場集中於花蓮市、...

【住展房屋網/綜合報導】台北市都發局公告，將自今（3）日起至12月31日止，開放受理今（2022）年度「台北市低收入戶承租住宅租金補貼」申請，歡迎有需求的民眾把握機會，爭取最長為期1年、每月最高1,500元的租屋補助，減輕自身租賃負擔。 台北市都發局表示，本次開放受理的租屋補貼，申請人除須具備台北市列冊的低收入戶身分外，同時也必須是租賃房屋的承租人，且申請人及家庭成員均須符合無自有住宅、未領有政府住宅補貼、未承租社會住宅等條件；申請人所承租的房屋...

【住展房屋網/綜合報導】台中市政府近日辦理捷運綠線市政府站（G9-1）土開案招商作業，預計將於今（2022）年2月中旬舉辦招商說明會。台中市政府表示，該案為捷運綠線6處站點中，唯一具備綠線、藍線雙軌交匯優勢的土地開發案，且各項條件均相當優越，在尚未公告招商前即備受矚目，預估投資金額將達60億元以上，未來總銷金額上看145億元。 台中市交通局長葉昭甫表示，中市府近年積極推動各項重大建設，僅捷運土地開發部分，近2年時間，便有文心崇德站、文心櫻花站、四...

文章來源自從「預售屋履約保證機制」制度上路以來，「不動產開發信託」已成為建商最普遍採用的履約保證方式之一；而「不動產開發信託」中，又以「土地與資金信託」搭配「建造執照起造人信託」及「續建機制」，受到消費者與建商的信任度最高。現在，就讓我們來認識，究竟什麼是「建造執照起造人信託」，它又具備什麼優點，既對建商有利、又能保障消費者呢？一般來說，不管是建商購地自建，或是與地主協議合建等開發案，傳統上通常由建商擔任「起造人」；建商一手包辦興建...