【住展房屋網/綜合報導】高雄市明（2022）年公告土地現值及公告地價評定結果近日出爐，高雄市地政局指出，2022年全市公告土地現值平均調漲2.01％，占一般正常交易價格比例達90.56％；公告地價則平均調漲1.84％，占一般正常交易價格比例約23.57％。 高雄市地政局表示，2022年地價評定作業期間，雖適逢本土疫情爆發，使整體交易暫緩，但隨著疫情逐漸受到控制，在低利環境持續，市場游資充沛的背景下，房市逐漸轉趨熱絡；據統計，地價評定期間，高雄市買賣移轉件數為50,...

【住展房屋網/綜合報導】台南市政府近日辦理「台南市東區平實段8、9、15、16、18地號營改土地都市更新案」簽約儀式，與得標業者達麗建設事業股份有限公司正式簽約，全案預計將於2023動工、2027年完工，台南市政府將可透過都更容積獎勵方式，取得至少120戶社會住宅。 台南市長黃偉哲指出，台南市政府近年積極配合中央推動營改土地資產活化，本次東區平實段都更案，除可透過公私協力，於平實營區建構可提供青年及弱勢族群居住的社會住宅，落實居住正義外，更可節省市府...

（2022/3/14更新）甩開疫情（Covid-19）打擊後，2021下半年房市一飛沖天，買房亂象橫生，本篇除了要帶大家回顧2021年的3大重大房市政策變革，也要提醒2022年還有2大房市未爆彈！無論房市新手老手，看完這篇再進場準沒錯！▲2021年重大房市政策變革一：實價登錄2.0實價登錄主要是受地政三法《平均地權條例》、《地政士法》及《不動產經紀業管理條例》的規範，最早在2011年12月底修正通過後，隔年8月正式上路，開啟了房價透明化的第一步，也普遍被外界視為替下一步實價課稅...

【網路地產王/綜合報導】中央銀行對2022年土融案金檢重點已經有明確方向，將以「打擊養地」為主軸，同時在此之下將有四個重點，除銀行對於所謂的動工前「合理期間」拿捏，以及違反切結書時是否有對建商執行調高利率、收回貸款這兩種「違約條款」和銀行對「到期展延」的作法，第四個入列的重點即是銀行所給予土建融案的年限。 網路地產王表示，央行的做法是希望降地”建商養地”，將養地是為炒作的前因 一；但實際上養地跟炒作並沒有甚麼直接關係。建商若被迫釋出土地，等於...

【住展房屋網/綜合報導】位處新北市新莊、泰山交界處的塭仔圳重劃區，自去（2020）年9月及今年3月，先後辦理第一、二區的公告拆遷作業後，全區重劃工程正如火如荼地進行中。新北市政府表示，繼塭仔圳第一區的自動搬遷期於今年9月28日屆滿，第二區的自動搬遷期也將在12月底到期，提醒業者儘速在期限內申請地上建物點交作業，以免自身權益受損。 根據新北市地政局資料，塭仔圳第二區開發面積約為120.71公頃，原先為淡水河洪水平原一級管制區，在區域防洪計畫完成後，新...

大稻埕商圈危老改建正夯，帶動區域內透天厝土地價格上揚，根據最新實價資料顯示，塔城街有一處老舊布匹老店，土地約40.23坪，今年以1.46億元成交，換算每坪成交單價則達362.9萬元，土地價格應已反映危老的容積獎勵，大同區不僅是危老的改建熱區，區域內的大稻埕商圈近年更核准不少危老案件，參與危老改建的土地面積就達2000坪。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，大稻埕發展時間較早，早年商貿繁榮，區域內有許多歷史古蹟，同時也是北市茶行、布行、中藥材行、南...

【住展房屋網/綜合報導】台南市政府積極推動眷改土地資產活化，近日公告將與中央共同辦理「台南市南區大鵬五村」公辦都更案，招商期限自即日起至明（2022）年2月25日止，投標資格及各階段評選方式等詳細資訊目前已公告至台南市都發局網站，歡迎業者踴躍投標。 台南市長黃偉哲表示，本案將採「權利變換」方式進行開發，除具備產權單純優勢外，更祭出基準容積50％的容積獎勵作為誘因，吸引業者投標，待開發完成後，台南市政府將可取得200餘戶公宅，以達成台南市住宅政...

【住展房屋網/綜合報導】新北市明（2022）年公告土地現值及公告地價評定結果近日出爐，全市公告土地現值較去年平均調漲3.5％，公告地價則較2019年平均調漲5.76％；依據評定結果，2022年新北市「地王」寶座，由坐落於板橋區的板信商業銀行雙子星總部大樓第13度蟬聯，公告土地現值每坪約為244萬元。 林口利多噴發 地價漲幅冠新北 新北市地政局表示，2022年地價評定作業期間雖受疫情影響，但因利率仍處於低檔、市場資金充裕，加上剛性需求強勁，整體房市交易量仍較去...

【住展房屋網/綜合報導】近日全台各縣市政府陸續公告明（2022）年地價評定結果，宜蘭縣也於近期完成地價評定作業。宜蘭縣政府表示，2022年全縣公告土地現值，較今年微幅調漲0.53％，公告地價則較2020年調漲1.02％；其中「地王」寶座由位於羅東鎮民權路上的興東段874地號奪得，公告土地現值約149萬元／坪，這也是該塊土地自2003年以來，連續第20年奪下「地王」頭銜。 宜蘭縣地政處表示，受惠於房貸利率處於歷史低點，以及縣內各項工程及交通建設穩步推進，近來宜蘭縣...

針對目前整體不動產市場熱況，CBRE世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶說，外部經濟環境不確定性升高的背景之下，國內不動產儼然成為資金停泊的安全港，雖然政府積極打炒房的態度不變，但商用不動產市場受影響程度小，預估未來數季交易動能將維持平穩，而在內政部修法結果出爐前，部分中小型建商購地態度可能趨於保守，未來數月土地交易市場熱度將略有下降。 觀察2021年整體不動產投資市場表現，由於台灣利率水準處於低點，加上製造業深耕台灣趨勢明顯，自用型買方今年大買不...