圖片來源／Pexels商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導南韓房地產市場在2025年呈現高度兩極化。首都圈地價持續領跑全國之際，素有「南韓製造業首都」之稱的蔚山市，卻走出一條耐人尋味的「價值窪地」曲線。根據南韓國土交通部與韓國房地產委員會於26日發布的《2025年土地價格波動率及土地交易量年度報告》，蔚山去年土地價格僅微幅上調0.89%，漲幅位居全國末段；但其土地交易總量卻逆勢大增11.1%，增幅高居全國第二，僅次於首爾。「地價凍漲、成交爆量」的反差現象，已引發...

圖片來源／Pexels商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導隨著全球於2026年進入降息循環的關鍵轉折期，國際資金再度加速流向具備防禦性與長期成長潛力的實體資產，亞洲房地產市場因而重回聚光燈。其中，南韓商用不動產憑藉穩定現金流、供給稀缺與結構性需求成長，被視為新一輪資金布局的重要戰場。三星金融集團旗下房地產資產管理公司三星SRA資產管理（Samsung SRA Asset Management，簡稱SRA）執行長金鐘根日前接受專訪時指出，在全球不確定性升高的環境下，「盲池基金（Blind...

圖片來源／Pexels商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導亞洲房地產市場警鈴大作。長期被視為「資產神話」的韓國房市，正陷入結構性泡沫風險。根據韓國在野黨議員與多項經濟數據交叉比對，韓國每單位面積土地價格已高出日本逾 3 倍，土地資產占比更遠超日本泡沫經濟破裂前水準。多名學者警告，在少子化、高齡化與高負債率的「三重夾擊」下，韓國房市未來 20 年恐出現「斷崖式修正」，甚至重演、或超越日本「失去的三十年」。地價密度失衡　「寸土金」恐成「寸土驚」根據韓國共...

圖片來源／Pexels商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導隨著全球通膨餘溫未消與建築成本持續攀升，2026年的房地產市場正迎來一場前所未有的劇烈結構性轉型。根據房地產大數據專家、Style Act執行長大木有仁（Oki Arito）發布的最新深度分析報告指出，東京及各大都會區的新建公寓市場正陷入「量縮價揚」的死胡同。預計2026年新建公寓供應量將正式跌破2萬戶大關，較2000年的巔峰時期縮減高達80%，房市專家更直言，高總價大坪數產品銷售已明顯放緩，「一房與兩房」的小宅產品將...

圖片來源／Pexels商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導南韓房市監管再出手。光州廣域市政府18日公布，針對近期房價快速上漲的南區奉善洞、水灣區等地，展開房地產仲介集中稽查行動，已查獲9件違法交易案件，顯示地方政府對投機性交易升溫的高度警戒。稽查結果光州市說明，此次查獲的違規態樣包含：未履行銷售合約1件、申報內容與實際合約不一致1件，以及7件經紀標的說明未完整揭露重要資訊。相關案件已依不動產相關法規移送後續處理。行動背景市府指出，奉善洞等地區自去年...

圖／本報資料庫商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導長期以來被視為「便宜、安全、可長期持有」的日本房地產市場，正在2026年前後迎來結構性轉折。建築成本與土地價格齊揚，推升東京都心與政令指定都市的新建與中古公寓價格，購屋負擔同步攀升；另一方面，利率環境轉向、政府公債殖利率上行，正重塑投資人對不動產收益的基準。低價時代是否正式告終、外國資本是否持續「買入日本」，成為市場關注的兩大焦點。成本推升房價，實需買盤承壓近年日本建築材料、人力與物流成本持...

圖／本報資料庫商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導在日本房市價格逼近泡沫經濟時期高點之際，住宅已不再只是「居住問題」，而是牽動世代資產配置與財務風險的核心議題。東京23區不論新建或中古公寓，平均成交價全面突破1億日圓，大阪市新屋價格也快速追趕，傳統以「車站別行情、潛力區域」為主的購屋指引，在當前市場環境下顯得愈來愈失真。即便如此，居住需求不會消失，市場也逐步發展出三條因應房價高漲的現實路徑。首先，是以「時間換空間」的超長年期房貸策略。根據日...

圖／本報資料庫商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導房價高漲正快速改寫首爾的居住結構。最新統計顯示，39歲以下的無自有住宅家庭數量已逼近百萬戶，創下有紀錄以來新高，青年世代的「有房夢」正被不斷攀升的購屋門檻與租金壓力擠出現實。根據韓國國家統計入口網站資料，截至2024年，首爾39歲以下無家可歸家庭達992,856戶，自2015年開始統計以來年年攀升。若將仁川、京畿道納入整個首爾都會圈，無殼家庭總數已突破204萬戶，十年增幅接近23%，顯示居住壓力並非單一城市問題，...

圖／本報資料庫商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導美國住房負擔能力長期惡化之際，美國總統唐納·川普近期公開表態希望房價持續上漲，強調保障既有房主資產價值，此一立場與市場呼籲加速住宅供給、壓抑房價的主流建議背道而馳，也在選民結構上引發世代矛盾，成為即將到來的中期選舉敏感議題。政策主軸與政治盤算川普多次表示不希望「壓低房價」，認為房價上漲能讓既有房主感到安心。根據美聯社調查，2024年支持川普的選民中，逾八成為房主，顯示其政策訊號明顯對準資產已到...

土城科技園區產業匯聚，新北AI廊道空拍實景。圖/潤居實業提供商傳媒｜記者彭光耀／台北報導土城產業園區近年透過大規模都更轉型為高科技現代化園區。其中最令業界關注的指標大案「花王F1前進總部」。對坐中山路一街之隔的中工雲宇宙AI園區，串連國泰土城科技大樓，成為園區內最具代表性的標的之一。佔地2,007坪的花王印刷廠房，藉由都更廠房立體化，加上AI產業鏈的群聚效應，正循著內科、南軟的發展版型，加速帶動土城產業園區的轉型。「花王F1前進總部」預計2026今年啟...