在北北基桃生活圈的版圖中，2026 年最具話題性的基礎建設之一，莫過於捷運三鶯線。這條全長 14.29 公里、設有 12 座車站的交通動脈，不僅是串聯土城、三峽、鶯歌與桃園八德的關鍵，更是讓鶯歌與鳳鳴地區躍升為宜居熱區的催化劑。隨著通車時間進入倒數，原本被視為蛋白區的鶯歌，正經歷一場前所未有的區域價值重估。對於預算受限但渴望高品質生活的首購族而言，這可能是卡位捷運沿線 4 字頭房價的最後一扇窗。※本文建案資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相...

台南市提醒：公設保留地土增稅免徵有條件，重劃取得仍須課稅 【M傳媒房產中心】 台南市財稅局指出，依《土地稅法》規定，都市計畫中指定的 公共設施保留地（公設保留地），若政府依 徵收或區段徵收方式 取得，或者都市計畫書未明定取得方式，地主在移轉時 可免徵土地增值稅。這是為了維護租稅公平，避免地主因公共建設被徵收而重複課稅。 不過，台南市財稅局提醒，如果都市計畫規定以 市地重劃方式 取得公設保留地，情況就不同。地主仍會參與重劃後土地權利的分...

文／戴雲發 台北市知名薄片屋『仰大安』。 全台老屋改建風潮方興未艾，城市街景悄然更新。然而，這股危老建築風潮也催生出兩種新型態建築，外觀新穎、坪效出色的背後，隱藏著不同的設計思維與潛在風險。如何找出真正安全、耐震、宜居的住宅，成了購屋者必須面對的課題。 隨著政府推動「危老」政策（都市危險及老舊建築物加速重建條例），台灣的老屋重建已成為一個全民運動。危老重建案因其程序相對快速、沒有基地大小限制，使得許多小基地得以開發。 值得注意...

房市寒冬來襲！「開門員」房仲恐被淘汰，專業顧問才是生存關鍵 【M傳媒房產中心】 近期央行第七波信用管制持續，加上房貸仍呈緊縮，市場買氣依舊低迷。 宜蘭不動產資深講師、執業房仲及地政士邱明芳指出，房市交易量急凍，正揭示一個重要現象： 房地產市場正在從「機會財」轉向「專業財」，具備真正專業能力的房仲，才有機會在寒冬中存活下來。 過去幾年房市火熱，高額佣金吸引了大批人潮湧入房仲業，但當市場轉冷，「過度飽和」的結構問題就浮現了。 全國房價雖...

文／住展雜誌 MyHousing 房市買氣明顯轉冷，不少購屋族暫緩進場，期待房價回檔。不過根據實價登錄資料顯示，儘管交易量趨緩，六都近1年預售屋平均房價仍全數上漲，顯示新案價格具備高度支撐。 統計指出，台南市預售屋年漲幅居六都之冠，平均單價由2024年每坪35.7萬元，攀升至去（2025）年40.9萬元，年增14.6％；新北市緊追在後，年漲幅14.5％，均價來到每坪70.2萬元。其餘都會區方面，台中市年漲幅12％，桃園市8.6％，高雄市8％，台北市則小幅成長1.9％。 中信房...

撰文｜王程瀚 圖片提供｜公羽山松建築師事務所在嘉南平原南端，當地勢從阿里山緩緩展開至玉山的身影，陽光橫越北迴歸線，灑落在大埔美精密機械園區的十字轉角處，一座靜靜矗立的建築，透過柔軟的線條回應著地理、人文與產業的呼喚。這是愛維兒股份有限公司的新總部，一座結合辦公與生產機能的廠辦空間，由公羽山松建築師事務所操刀，以「自然、純淨、環保」為核心，將品牌精神融入建築形式與場域經營，翻轉傳統工業建築的印象，亦開啟民間產業空間對公共性的重新思考。讓...

國有地不再是卡關王？永和危老首案完工，破解老屋重建最大痛點 【M傳媒房產中心】 很多老屋想重建，最後不是敗在住戶談不攏，而是卡在一個很現實的問題：基地裡面夾了一小塊國有地。民間即使整合到九成九，只要那一角沒解決，整個案子就只能原地踏步。也因此，過去不少危老案不是條件不好，而是被「少數國有地」活生生卡死。 現在這個困局，終於出現實際解方。國家住都中心推動的「危老協參」機制，首件由國有地以「地主身分」參與民間危老重建的案件，已於202...

貨櫃屋改裝店面、住家要繳房屋稅嗎？ 稅務局解答：固定土地就須課稅 【M傳媒房產中心】 近年來，台灣各地出現不少由貨櫃改裝的特色咖啡廳、文青商店、甚至住家，其簡約工業風與靈活運用備受青睞。然而，台南市政府財政稅務局近期特別說明，若貨櫃屋經過改裝並固定設置於土地上，即便外觀看似臨時，仍須繳納房屋稅，業主與使用者切勿輕信「免稅」之說。 貨櫃屋是否課稅？ 關鍵在於「是否固定」 房屋稅的徵收標準，重點不在建築的「材質」或「外觀」，而在於其是...

〈馬上省稅！馬年不動產稅務新制與節稅權益完全指南〉 日盈不動產 社會住宅包租代管  馬上有錢房市特別企劃-3   大家好，我是 日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編。 新的一年開始，很多屋主都在想一件事：「去年有賣房、今年要換屋、名下又有出租，到底稅要怎麼報才不會多繳？」其實不動產稅務只要一開始方向對，真的可以差很多。 馬年開春，正是重新檢視房產稅務的好時機，也能替自己「馬上省稅」。   先說賣房這件事。很多人以為賣完房子，等到隔年五月...

文／住展雜誌 MyHousing 為因應中部地區工程建設產生大量土石方的去化需求，內政部國土管理署日前邀集台中市政府與彰化縣政府，前往彰濱工業區進行現地勘查，評估作為中部聯合土石方暫置場地的可行性，初步估計可提供約144萬立方公尺的暫置容量。 國土管理署署長蔡長展指出，行政院已啟動跨部會協調機制，整合交通部、經濟部及內政部等相關單位資源，透過多元配套措施，協助中部縣市紓緩土石方去化壓力，並期盼地方政府攜手合作，共同解決在地公共與民間工程建設所面...