爆紅的網路遊戲「開心農場」，滿足現代都會人在工作之餘，一圓田園樂的夢想；不過，假使在虛擬的農場玩得不痛快，不妨買塊農地過過癮。房仲業者表示，近來宜蘭礁溪的農地詢問度暴增，地勢高低影響地價多寡，地價落差可達三倍以上；此外，若深諳「農業發展條例」，花費六百萬就能擁有一間小農舍。 ■　礁溪地勢西高東低 地價落差達三倍 　　有錢有閒的台北客為了體驗田園樂趣，紛紛前往大台北鄰近縣市購買農地，以礁溪為例，從台北縣土城、新店、木柵等地，開車至宜蘭只...

房仲業者根據十月份的成交資料統計，發現高達四成二的台北縣民湧入台北市萬華區購屋，其次是中正區36%；反觀台北市民搬遷至台北縣，最青睞板橋市，佔兩成四左右，第二順位才是永和市。由此可見，想成為台北市民，房價仍是最大考量點，萬華區中古屋均價約25萬左右，相對低廉；打算以「時間換取空間」的台北市民一致認為，板橋的建設與生活機能居全縣之冠。 ■　萬華房價相對低廉 吸引逾四成外地客 　　永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，大台北地區大致可分為三大板塊，...

明年底台北捷運蘆洲線、南港線東延段預計通車，往後至民國104年，將有捷運信義線、新莊線、松山線與環狀線等陸續完工。針對未來即將成形的雙捷運站，勢必成為增值潛力驚人的房價區段，不過房仲業者表示，多數地段的房價已經提前漲了好幾波，目前最推薦土城線與萬大線交會的捷運永寧站，無論自住或投資提前卡位，「雙捷運宅」房價漲勢可期。 ■　多了捷運加持 房價增值百萬 　　台北東區的捷運站忠孝復興站，從白天到深夜總是人潮車潮不斷，這表示錢潮不斷，探究這個商圈...

都市更新計畫是馬政府在競選時期「愛台十二建設」承諾之一，政府也列出31處優先都更區塊，房仲業者表示，在這些區塊中，有10大區域最具有投資爆發潛力，建議投資人可以先從這10處下手，未來有機會分享房價上漲獲利。 ■　都更尋寶要訣 精華區、重大建設 　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，所謂「十大都更區」分別是台北市萬華區龍山寺中軸、南港區南港路與三重路口、大安區六張犁站周邊、中山區中山女中對面暨美麗信周邊，以及大同區捷運圓山站西側；台北縣新莊市中...

依目前房地產市場的租金與房價行情相比較，部份位於台北市房價高漲地段的住宅，租金可能一個月不用3萬元，就可以承租到價值2000多萬的純住宅了！假設以年租金36萬除以2000萬元的房價，租金報酬率才僅有1.8%，這對於目前的承租戶來說，以低於銀行貸款的利率成本，同樣能享受高品質的居住環境，這又何必多費工夫去買房子呢？ ■　景氣因素導致租金、房價背離 　　一般正常情況，當租金成本高，購屋貸款的利率較低的時候，會促使有住屋需求的消費者由租轉買，購屋的意願提...

月存一萬五的新鮮人，六年下來可存下人生第一桶金，該如何挑選生平第一間房子？房仲業者建議，台北縣的土城市、汐止鎮及蘆洲市等都會邊陲地帶，基本生活機能條件不算差，購屋投資兩相宜！ ■　搭配優惠房貸 新鮮人輕鬆成家 　　根據財團法人國土規劃及不動產資訊中心提供的資料顯示，今年第一季「住宅需求動向季報」調查，全台近年來房貸支出佔家戶所得的比例，大概維持在26%-28%之間，這項數據可做為購屋合理負擔的一項參考。 　　此外，如果還能搭配政府提供之優惠房...

五年前，由於啟動北大特區的開發案，三峽吸引一萬多名，約六成的外來客進住，未來捷運三鶯線一旦通車，三峽的房價將銳不可當。房仲業者分析，若是首購族可優先考慮三峽老街舊市區，住宅大樓每坪均價約9-10萬元；若是注重居住環境品質，不妨選擇綠覆率高的北大特區，中古大樓每坪房價11-13萬左右。 ■　興建捷運三鶯線 三峽房價後勢佳 　　三峽三面環山，90%以上的面積是山坡地，因此空氣好，又有老街的觀光資源，有9成的居民集中在平原地帶的舊市區；由於可開發土地少，...

根據行政院主計處公佈今年6月失業率攀升至5.94%，相較於上個月及去年同期，皆為失業率高點。面對失業衝擊，社會新鮮人除了要面臨工作難找的苦境之外，異地求職還有居住的問題衍然而生。房仲業者為了搶客源，不惜砸重金下猛藥，推出補助社會新鮮人首月租金的關懷方案，補助額度最高五千元。 ■　房仲大手筆 補助首月房租 　　畢業即失業已讓社會新鮮人擔心不已，如果沒收入還需要付房租，更讓剛踏入社會的新鮮人感受蠟燭兩頭燒的窘境。為扶持社會新鮮人順利踏上職場之路...

真的是「人算不如天算」！政府與業者處心積慮拉抬的房市，意外碰上莫拉克颱風來攪局，加速兩千億政府優惠房貸戛然而止，加上八月下旬進入農曆鬼月的傳統淡季，八月份全台房屋交易量頓時減少一成五至兩成左右，議價空間加大一成左右。 ■　大台北量縮價增　八月房價漲9.4% 　　根據永慶房屋資料顯示，大台北地區8月份的交易量萎縮近2成，但都更題材的老舊公寓，以及豪宅產品的價格漲幅相對較大，使得八月份的房價漲幅仍較前一個月增加9.4%。至於南部房市，因受風災影響較...

縣市升格話題持續延燒，呼聲最高的台北縣不僅順利晉階，房市也是動作頻頻，房仲業者表示，過去新板特區就因為有明星學區的加持，使得房價維持在一定水平，近來更是詢問度大增，看來北縣房價最高點，可望再掀起一波爭奪戰。 ■　升格、都更雙加持 新板特區房價看漲 　　大板橋的都市更新計畫主要是以「二環、三軸、一連通」為基底，即以板橋舊街區為內環，外環則是近30年的發展區，搭配中山路、縣民大道和文化路做為貫通台北縣市的大軸線，輔以民權路的連通，銜接縣境內...