財政部研擬提前調降土增稅率 市場震盪引關注 財政部長林全今日透露，針對即將於明年一月到期的土地增值稅減半措施，財政部正積極研擬新方案，計劃將現行40%、50%、60%的土增稅率級距，調降為20%、30%、40%，並考慮提前實施以穩定市場。此消息一出，立即引發金融機構加速處分不動產，造成近期房市明顯波動。   現行實施的土增稅減半措施，將稅率暫時調降至20%、25%、30%，原定作為過渡性方案。財政改革委員會先前已達成共識，預計兩年後正式調降稅率，但面對市...

換屋族注意！「重購退稅」眉角多 搞錯這一點小心退稅變補稅 高雄陳小姐最近換屋卻遇上意想不到的狀況。她將市區40坪舊大樓以450萬元出售，換購郊區60坪透天厝花費750萬元，原本滿心期待符合「小屋換大屋」退稅條件，沒想到國稅局不僅駁回申請，還要求補繳6,000多元稅款，讓她相當錯愕。原來問題出在「房屋評定現值」這個關鍵細節上。   專業納保官解釋，陳小姐的舊屋是在2015年底前取得，適用舊制綜合所得稅規定，必須比較的是「房屋評定現值」而非成交價格。...

屏東財稅局提醒：土增稅重購退稅五年列管期 違規使用恐遭追稅 屏東縣財稅局近日針對土地增值稅重購退稅優惠發布重要提醒，這項政策雖可減輕換屋族稅負，但民眾申請通過後，重購土地將面臨長達五年的嚴格列管，期間若違反自住規定，稅務機關將依法追回退稅款項。   財稅局說明，根據《土地稅法》規定，民眾出售自用住宅用地後，在兩年內重購符合條件的自用住宅用地，或是先購入新屋後在兩年內出售舊宅，只要新購土地的地價超過原出售土地扣除土增稅後的餘額，即...

稅務陷阱！房東做公益反遭追稅 重購退稅眉角多 屏東市民老王最近遇到棘手難題。去年他將舊公寓換購市區一棟中古大樓，本想當個愛心房東響應政府公益出租政策，卻意外踩中稅務地雷。原來他申請的土增稅重購退稅，因將房屋出租而遭稅務機關追繳退稅款，讓這個美意瞬間變成財務負擔。   這起案例凸顯許多換屋族常忽略的稅務細節。根據現行法規，民眾在二年內「先賣後買」或「先買後賣」自用住宅，若符合條件可申請土增稅退稅。但鮮少人注意到，這筆退稅款附帶五年...

重購退稅權益與風險解析：5年列管期關鍵注意事項 屏東縣政府財稅局近期針對土地增值稅重購退稅機制發布詳細解釋，此政策雖能減輕換屋族稅負，但伴隨嚴格的5年列管條款。根據《土地稅法》第35條及第37條規定，民眾在「先售後購」或「先購後售」自用住宅時，若新購土地地價超過原出售土地扣除土增稅後的餘額，可申請退還已繳納的土地增值稅。然而，重購土地在完成移轉登記後將進入5年列管期，期間若違反規定，將面臨退稅款追繳。   列管期間的「再行移轉」陷阱 ...

企業併購土地增值稅優惠將嚴查 基隆市展開專案清查 企業併購時的土地增值稅「記存」優惠即將面臨嚴格檢視。基隆市稅務局宣布，自6月1日起至7月31日止，將全面清查企業、金融機構及私立學校因併購或合併移轉土地而申請記存土地增值稅的案件，一旦發現土地有再移轉情形，將立即追繳原記存的土地增值稅。   這項清查行動主要針對企業併購過程中，依據《企業併購法》等相關法令申請暫緩繳納土地增值稅的案例。稅務局強調，所謂「再移轉」包含各種形式的產權變動，...

宜蘭縣啟動重購退稅清查！5年內違規「追繳退稅款」 10月底前全面稽查 宜蘭縣政府財政稅務局宣布，自 5月1日起至10月31日，針對已核准「重購自用住宅退還土地增值稅」的案件展開全面清查，若發現納稅人在5年列管期間內將土地轉售、遷出戶籍、出租或營業使用，將依法追繳原退還的稅款！   誰會被清查？ 適用對象： 不論「先賣後買」或「先買後賣」自用住宅用地 已申請並核准退還土地增值稅 重購土地移轉登記未滿5年（仍在列管期內）   違規行為（將被追稅...

文／王奕淳 美國總統川普日前對全世界祭出「對等關稅」的強硬政策，儘管目前暫緩對我國具體實施，但消息一出已在金融市場掀起波瀾，短期內導致台股震盪、指數滑落至近年新低，民眾因此產生恐慌，擔憂出現「股房連動」效應；尤其是在先前房市本就因央行選擇性信用管制而急凍之下，出現價格下跌，未來若要再像當年挾「台積宅」題材一般，重現市場交易熱絡的盛況，恐怕是難上加難。 過往高價失去支撐 根據內政部不動產資訊平台統計，去（2024）年第四季全台平均...

文／王奕淳 美國總統川普日前對全世界祭出「對等關稅」的強硬政策，儘管目前暫緩對我國具體實施，但消息一出已在金融市場掀起波瀾，短期內導致台股震盪、指數滑落至近年新低，民眾因此產生恐慌，擔憂出現「股房連動」效應；尤其是在先前房市本就因央行選擇性信用管制而急凍之下，出現價格下跌，未來若要再像當年挾「台積宅」題材一般，重現市場交易熱絡的盛況，恐怕是難上加難。 過往高價失去支撐 根據內政部不動產資訊平台統計，去（2024）年第四季全台平均...

文／李科諺 據財政部公布的稅收資料顯示，房市交易動能持續疲軟，2025年首季土地增值稅、契稅與個人房地合一稅等「房市三稅」合計年減幅近10%，顯示市場買氣尚未回溫。不過，各地表現不一，新北、高雄推案與交易明顯降溫，台中、桃園則因新案交屋潮撐盤，表現相對穩健。 內憂外患抑制交易　首季房市稅收全線走跌 根據統計，3月實徵稅收為2,324億元，年減2.8%；首季累計稅收5,540億元，年減幅0.6%。其中，與房市交易密切相關的三大稅目全數下滑，契稅首季年減...