合庫金法說會重點解析：房貸緊縮、土建融趨保守，但首購與新青安仍為放款主力 合庫金控（5880）於昨日（5/28）舉行2024年第1季法說會，會中揭露房貸業務成長動能穩健，但對整體房市展望轉趨保守，並已啟動不動產放款管控措施，以因應《銀行法》第72-2條的30%上限壓力。以下為關鍵重點整理：   一、合庫房貸業務現況 房貸餘額突破8,000億元，年增逾10% 主要動能來自首購族（利率2.6%起）及新青安房貸，顯示剛性需求仍強。 但審核期拉長，部分案件需「排撥」...

近年爛尾樓事件頻傳，讓住戶擔憂換來一場空，今（19）日開工動土的危老案「尊選北都」，則跳脫傳統合建方式，採取「委建全案管理」模式，且地主全額融資並採信託專款專用。建商透露，過去曾是爛尾樓受害的建築師，「建商倒閉找不到人，建築師是法定監造人，至今還去維護爛尾工地的圍籬」，因此創立建設公司，用保障地主權益的方式來執行危老案。 北都建設今日在台北市北投區「尊選北都」基地舉行開工動土典禮，該案從屋齡50年老屋通過危老重建計畫，獲得40%容積獎勵，...

新光一號REITs「新光國際商業大樓」、「新光天母傑仕堡」兩筆標案，加總市值超過百億元，5日突然宣布延後標售，消息震撼市場，對此專家解讀，由於標案皆地處精華區，緊急喊卡可能是擔心流標影響市值，決定把一手好牌留待未來操作。 原訂本周6日標售底價29.5億元的「新光國際商業大樓」，以及8日標售底價114.5億元的「新光天母傑仕堡」，5日晚間無預警公告，兩筆標案延後開標，根據兆豐商銀說明，由於受益人無法確定平均地權條例私法人購買住宅的審查相關規範，加上「...

有些人對家園有憧憬，嚮往自地自建房子，最近有女網友好奇，過程需要注意哪些細節，儘管網友認為「只要有錢都能解決問題」，但專家提醒，想自地自建要先評估優缺點，包括客製格局彈性大或是自備款較高昂等，藉此衡量是否值得出手，但從預算和時間成本來看，如果對監工缺乏耐心或沒有土木營造等基礎知識，購買成屋會是更簡單直接的選項。 一名女網友在臉書「買房知識家A你的Q」發問，想自己蓋房子需要注意什麼程序，有好心民眾提醒資金會是最大問題，還釣出一排留言表...

過去房地產市場景氣差的時候，往往會冒出一拖拉庫的「低首付」建案，但是從去年年中到現在，房市買氣慘淡已將近一年，市場上雖然偶有低首付案，只是數量有限。最近看房子的朋友們也許有「低首付建案不多」的感覺，而且看來看去，大多是特定建商旗下的建案，選擇性不大。難道，其他建商都像阿嬤一樣「腳麻了」，對低迷的買氣沒有感覺嗎？實際情況剛好相反，中小型建商眼見銷售低迷時間持續那麼久，心裡早已忐忑不安，但卻無法像以往那樣推低首付，關鍵可能在銀行身上。▼過...

近幾年以來，央行房市調控措施逐步收緊，尤其又以「土建融5成限貸令」與「購地貸款限18個月內動工」等兩大措施對建商影響最大；只不過，上述兩項措施對建商衝擊並非全面性的，大型建商因籌資能力較強、口袋較深，幾乎毫髮無傷，但中小型建商因資金實力有限，銀行一關緊融資水龍頭就易出現資金斷鏈危機，推案計畫甚至因此中輟或延緩。自去年以來，我們發現市場上有諸多中小型建商盤售土地，或是轉售「帶建照土地」，就連「危老重建案」也有人求售。正常情況下，「帶建照土...

全台房市受《平均地權條例》修正草案影響，交易量冷颼颼，而不少中小建商更首當其衝，近期高雄房地產市場，傳出有少數建商釋出土地求售消息，對此，專家表示「這個狀況是有的」，並指出政府去年至今祭出多項政策嚴打炒房，不少中小建商經營面臨困難，就乾脆收掉了。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 大高雄不動產開發商業同業公會理事長洪光佐表示，政府近年祭出多項打房政策及殺手鐧，雖然支持政府打擊投機行為...

新屋市場開始漲不動了！根據日前出爐的去年Q4國泰房地產指數資料顯示，雖然去年Q4全國新屋大廈房價仍出現微幅季走高2.33%的狀況，但是包含桃園、新竹縣市、高雄等都會區，新屋大廈價格都已開始出現下跌，其中，桃園更以單季跌幅11.53%，居七大都會區之冠；其次新竹縣市季跌5.91%、高雄也季跌3.63%。   ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 房市多重不利因素 房價下修恐增加 對此，元宏不動產加值服務平台研究...

全球升息、景氣下挫加以國內《平均地權條例》修法三讀通過的影響下，房市宛如撞見霸王級寒流，交易急凍大減。太平洋房屋董座則看好下半年將現轉機，提前備戰到各區向旗下房仲授課，認為市場將先蹲後跳，量能回歸正常。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 今年房市受《平均地權條例》修法通過及升息影響，也持續受到國際政經情勢變化所牽動，太平洋房屋董事長盧阿水認為，上半年買方觀望氣氛濃厚，買賣雙方價格拉鋸...

編輯著作／梁博超 文／梁博超 國泰建設發布全國房地產指數，2022年第4季指數相較前季為價穩量縮，與2021年相較同季為價漲量縮。本季成交價、議價率、推案戶數及推案金額皆維持穩定，銷售率及成交戶數皆大幅減少。 國泰建設表示，全球經濟下行風險上升，台灣出口連續 4 個月負成長，央行大幅下修 2022 年全年經濟成長率為 2.91%，並於 12 月中旬再度調升利率半碼，以抑制通膨預期心理。景氣趨緩、股市震盪，近期房市交易明顯減緩，加上平均地權條例修法三讀通過，...