2022年再過一個月即將結束，盤點台中市今年大面積精華土地標售案、或地上權招商案，最終紛以流標或轉為私下議約告終。據統計，上述土地面積合計高達2.9萬坪、總底標逾300億元，房仲業者認為，景氣低迷、建商資金受限、投資趨向保守等因素，都是造成台中精華土地標售受挫的主因。 今年以來，台中市公開標售卻未成交的大面積土地，大都座落在具有發展潛力的精華區或蛋黃區，其中，最大一筆土地標售案，就是吸引力集團八年前砸近21億元，取得烏日區近1.53萬坪的「購物專用...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 升息效應發威，導致市場資金緊縮，房市交易持續降溫。據中央銀行公布10月全體銀行房貸及土建融餘額統計，房貸餘額為9.269兆元，土建融餘額為3.058兆元，雖然雙雙續創歷史新高，但年增率從上月8.17％降至7.6％，連7跌並創26個月新低。 央行統計顯示，10月房貸餘額連續67個月創歷史新高，但年增率維持下降走勢，第四季的年增率不排除進一步跌破7％。統計指出，10月房貸餘額月增267.06億元，遠低於9月的351.34億元，僅略高於8月農曆...

土地市場為房市領先指標，相較於房屋交易微幅萎縮，今年土地市場交易急凍相當明顯，根據信義全球資產推估，今年六都具開發價值土地的交易約1,200件左右，僅是2020年、2021年房市景氣最高峰時期的六成左右，而且總價超過1億的土地件數占比更萎縮至6%，在信用管制購地貸款緊縮下，開發商購地「買少、買低、買外圍、著眼未來」，轉趨保守。 全台土地交易這地段最熱 地價10年漲逾2倍壓垮建商稻草？中小銀土建融利率飆破3% 根據信義全球資產調查，六都扣除工業區使用的...

房市降溫，推案原料土地市場急凍，過去熱門開發區土地市場交易大幅萎縮，不過建商開發轉向，仍有新興蛋白區土地交易加溫，以土地「地段」統計，今年全台具開發規模的億元級土地交易件數，以土城司法園區的「柑林段」17件居冠，台中南屯13期大慶市地重劃「昌明段」、新莊「副都心一小段」各13件居次。 土地市場交易急凍 建商買少買低買外圍 壓垮建商稻草？中小銀土建融利率飆破3% 大家房屋企研究室副理郎美囡表示，近年熱區隨著發展漸成熟，具開發價值土地趨於稀...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 繼先前合庫指出，明年房市將呈現量縮價緩跌的態勢後，又一公股銀行對未來房市持保守看法。彰銀21日舉行第3季線上法說會，預估房價可能在今年第4季反轉。 4大利空衝擊 房價下修壓力增 彰銀表示，在央行升息使房貸與土建融成本上揚、全球股市表現不佳，使建商開始放緩建案開發、股市下跌及政府打炒房等4大不利因素下，國內房價可能在今年第3季見頂後，於第4季反轉向下，尤其是近兩年房價漲幅較大區域，恐面臨更明顯的價格下修壓...

近期房市量能轉冷，價格未見明顯下修，買方也因期待降價而持續觀望。潤泰創新董事長簡滄圳指出，建商有基本成本通常不會虧錢賣，對買方而言，「不是降價就是好事，降價就是個警訊！代表建商快要撐不下去，需要變現。」 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 買方期待降價 但建商有成本考量 簡滄圳昨（17）日出席「南港之心」公辦都更案基地祈福典禮記者會後，聊起對目前市況的看法，對於多數買方最關心的房價問題，...

包含禁止預售屋換約的《平均地權條例》修正草案、俗稱「打炒房5招」，自內政部去年底提出至今將滿1週年，卻仍躺在立院連排程都沒有。市調單位統計北台灣今年推出的預售案量約8445億元，佔整體85.5%仍為主流，顯然建商推預售案的意願並未因打炒房議題而降低。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 打炒房修法無進展 影響預售屋供給有限 根據住展雜誌統計，截至今年10月底，北台灣新建案推案量累計逾9800億元，其中預...

近年危老重建風潮正盛，卻因工料雙漲、房市轉向等影響，而有是否開發商會蓋不下去、出現爛尾樓疑慮，導致新申請危老件數減緩。不過專家指出，雙北地區危老核發率再破8成，重建量能不減反增，屋主若有疑慮，建議採用建經公司「全案管理」的一條龍代位執行模式，較能保障權益。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 雙北危老核准率衝8成 但申請量衰退 根據安信建經彙整內政部資料顯示，截至今年9月底為止，台北市危老...

去年底內政部公布「平均地權條例」修正草案迄今，將屆滿一周年，如同宣告預售屋「只能買、不能賣」的「預售屋禁止換約」措施，還是未明顯降低建商推出預售屋建案的意願。尤其新竹最明顯，不甩預售屋禁換約修法，現階段還是以預售屋掛帥，反觀新成屋，案量占比只剩3％。 根據住展雜誌統計，相較去年全年，今年北台灣六都會和縣市中，新成屋案量占比減少約3個百分點，預售屋推案仍是新建案市場供給主力。 其中，台北市、桃園市的新成屋案量占比稍上升；新北市、基隆...

編輯著作／成采錡 文／成采錡 《平均地權條例》修正草案下個月便公布滿一週年，如同宣告預售屋「只能買、不能賣」的「預售屋禁止換約」措施，卻未明顯降低建商推出預售屋建案的意願。 根據住展雜誌統計，相較去年全年，今年北台灣新成屋案量占比減少約3個百分點，預售屋推案仍是新建案市場供給主力。六地區中，台北市、桃園市的新成屋案量占比稍上升，新北市、基隆市、宜蘭地區和新竹地區的成屋案量比例下滑。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，因《平均地權條例...