房市開年就冷！房貸利率飆17年新高、六都交易量縮，「土方之亂」還來補刀 文／M傳媒房產中心 開年以來，房市不只沒有春燕，還冷到讓人想穿羽絨衣。央行最新公布的五大銀行新承做房貸數據，直接把現實甩在大家臉上：1月新增房貸降到567.66億元，比上個月少了快68億；房貸利率直接衝上2.327％，創下2009年1月以來17年新高。同一時間，六都1月建物買賣移轉棟數也跟著掉到1.82萬棟，比上個月少了8.3％。數字會說話，房市降溫不是喊假的，是真的很冷。 房貸利率為什麼...

土方之亂還沒完？處理費暴漲、政府出招，工地真的能順利清出來嗎？ 【M傳媒房產中心】 2026 年初開始，建築營造圈掀起一波業界大哀嚎，被媒體和專家稱為「土方之亂」的營建剩餘土石方管理危機。原本想解決廢土亂倒問題、提升透明度與環境管理，但因配套尚未完備，反而讓各地工地成了「土方難清、成本暴漲」的困境中心。 今年元旦起，政府實施新的「營建剩餘土石方全流向管理」制度，要求所有載運土方的清運車輛裝設 GPS 並使用電子聯單，從挖土開始到去處都要可...

文／住展雜誌 MyHousing GPS能讓砂石車的軌跡透明，卻無法自動修補制度失衡。今（2026）年1月1日，內政部國土管理署正式啟動「營建剩餘土石方全流向管理」新制，透過GPS即時追蹤、電子聯單與跨縣市勾稽機制，強化長期存在的土方流向灰色地帶治理。未料政策上路不到半個月，砂石車排隊、土資場滿載、清運費用飆升與工地出土停滯等連鎖效應迅速浮現，「土方之亂」反而更為顯性化。 SSDC澄毓綠建築設計顧問總經理陳重仁指出，追蹤制度只能讓問題不再消失，卻無法創造足...

土方之亂有解！桃園市府出手，4大政策幫營建業「輸血」 【M傳媒房產中心】 內政部今年元旦上路的營建剩餘土石方「全流向管理」新制，原意是杜絕不法業者盜採濫倒，卻因為GPS裝機審驗量能不足、清運車輛大缺車，引爆全台「土方之亂」。 桃園是這波亂象的重災區之一。桃園市不動產建築商業同業公會理事長周鑫世直言，以往清運土方1立方只要1000多元，現在漲超過4000元，更麻煩的是缺乏最終處理場，即使願意付錢還不見得運得出去 。單趟車資暴增2倍，甚至找不到砂...

土方之亂有解了！李四川揭與中央溝通5大突破 都更危老廢土直送台北港、收費維持600元、門檻降至3萬方 【M傳媒房產中心】 2026年元旦，中央「營建剩餘土石方全流向管理」新制正式上路，卻因清運配套不足、缺乏緩衝期，全台陷入一場始料未及的「土方之亂」。 工地廢土無處去，砂石車排隊裝GPS大塞車，清運成本暴漲數倍，建商叫苦連天，部分工地甚至被迫停工。 一個多月過去了，亂象迎來關鍵轉機。 2月11日，台北市副市長李四川在「都更領航X節能降稅」記者會上，...

文／住展雜誌 MyHousing 房市買氣明顯轉冷，不少購屋族暫緩進場，期待房價回檔。不過根據實價登錄資料顯示，儘管交易量趨緩，六都近1年預售屋平均房價仍全數上漲，顯示新案價格具備高度支撐。 統計指出，台南市預售屋年漲幅居六都之冠，平均單價由2024年每坪35.7萬元，攀升至去（2025）年40.9萬元，年增14.6％；新北市緊追在後，年漲幅14.5％，均價來到每坪70.2萬元。其餘都會區方面，台中市年漲幅12％，桃園市8.6％，高雄市8％，台北市則小幅成長1.9％。 中信房...

文／住展雜誌 MyHousing 為因應中部地區工程建設產生大量土石方的去化需求，內政部國土管理署日前邀集台中市政府與彰化縣政府，前往彰濱工業區進行現地勘查，評估作為中部聯合土石方暫置場地的可行性，初步估計可提供約144萬立方公尺的暫置容量。 國土管理署署長蔡長展指出，行政院已啟動跨部會協調機制，整合交通部、經濟部及內政部等相關單位資源，透過多元配套措施，協助中部縣市紓緩土石方去化壓力，並期盼地方政府攜手合作，共同解決在地公共與民間工程建設所面...

土方卡關效應發酵　房市走向兩極化　專家點名三類物件最抗壓   近來營建業頻傳工地停擺、推案延後，「土方之亂」成為市場熱議焦點，也讓不少購屋族對房市走向產生疑慮。住商不動產八德站前加盟店、昱興土地開發店東劉凱瑞指出，這波土方亂象並非單一工程問題，而是政策上路後配套尚未到位，導致整體營建體系出現結構性卡關。短期內雖尚未明顯推升房價，卻已悄然改變建商推案節奏與購屋民眾的風險認知，房市結構正逐步走向「不齊跌、不齊漲」的分化格局。   劉...

不動產雙殺衝擊下的新局：未來三年是「買方市場」的考驗與機會 【M傳媒房產中心】 台灣不動產市場正經歷一場前所未見的結構性風暴。中央銀行祭出第七波信用管制，猶如一場政策冷鋒，瞬間凍結了市場買氣；然而，幾乎同時引爆的「土方之亂」因政府嚴管工程廢棄物導致清運成本飆漲數倍則像一股成本烈焰，炙烤著開發商的利潤底線。這冰火交加的「雙重夾擊」，讓年產值超過2.5兆元的不動產市場陷入僵局：買方觀望、賣方成本暴增、交易量創下歷史低點。在這詭譎的亂局之...

不動產雙殺下的新局：政策冷鋒＋成本烈焰，未來三年是「買方市場」 作者／中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富 最近台灣房市真的很熱鬧，但不是熱漲，而是熱亂！央行第七波信用管制像一股冷氣，把買氣瞬間凍住；同時間，政府嚴格管工程廢棄物，土方清運成本暴漲幾倍，開發商利潤被「火烤」。冰火夾擊下，買方觀望、賣方成本爆表，交易量更創下歷史新低。 為什麼會這麼亂？政策、成本、信心三角夾擊 房市現在陷入困境，其實有三個主因： 政策緊縮...