內政部打炒房第四波將至，草案討論中...預售屋禁止換約真的能抑止炒房？建立檢舉機制抓房蟲有用嗎？為什麼有人認為打炒房設計違憲？讓我們用一杯咖啡的時間，和你聊聊近期房市熱門話題...【本集重點】01｜買房子像排拉麵名店，發生什麼事？02｜第四波打炒房來臨，打什麼？03｜預售屋禁止換約，投資客末日來臨？04｜進換約涉及違憲？用對方法了嗎？05｜未來預售屋絕版，成屋開天價？ 【一杯咖啡聊買房#46 各收聽平台】▌Apple https://apple.co/3mndBm5▌Spoti...

【住展房屋網/綜合報導】因應房價持續飆漲，除中央各部會積極研擬房市管控相關措施，公股銀行也相繼表態將嚴格控管房貸業務，助中央「打炒房」。土地銀行董事長謝娟娟近日前往立法院財委會備詢時表示，為抑止房市過熱，土銀明（2022）年度不動產放款業務將以「零成長」為目標，力挺中央健全房市。 謝娟娟表示，雖土銀身為土建融專業銀行，在不動產授信風險控管上，可不受《銀行法》72-2條「放款餘額不得超過總存款與金融債券總額30％」的上限規範，但土銀為控管風險...

揮別本土疫情，房市買氣明顯回籠，中央銀行公布10月五大銀行新承作房貸629.56億元、為下半年來單月新高，央行官員認為，主要是7～9月受本土疫情及農曆民俗月負面影響，交易遞延至10月的結果，其中部分可能是通膨升高的保值需求進場。 央行官員說明，由於5月中旬本土疫情升至三級警戒，購屋人無法實地看屋，且房屋買賣移轉及房貸作業通常需費時一至一個半月，通常會產生遞延效應，反應在7、8月的新增房貸大減，接著進入8月的民俗月，遞延反應在9月。9月本土疫情全面紓緩...

【住展房屋網/綜合報導】隨社會高齡化、少子化，「以房養老」逐漸成為退休人士資產規劃的選擇之一。據金管會統計，累計至今（2021）年9月底，全台各行庫以房養老核貸件數已達5,381件、核貸金額達310億元。雖核貸件數持續增加，但以房養老業務的成長速度已明顯趨緩，統計指出，今年前三季以房養老核貸件數僅增加539件，核貸金額也僅增加34億元，兩者的年增幅皆創下同期新低。 所謂「以房養老」，是指申請人將房子抵押給銀行，經銀行鑑價、估算可放貸額度後，在申請人...

財政部於23日發布《土地稅法施行細則部分條文修正》，針對土地所有權人超過面積限制與設籍限制之自用住宅用地，在地價稅課徵上，在沒有選定時，予以納入從優適用特別稅率的便民措施。 KPMG安侯建業聯合會計師事務所會計師陳志愷表示，地價稅的一般稅率，依土地所有權人在每一直轄市或縣（市）轄區內之地價總額，採累進稅率，最低為千分之十，而適用自用住宅特別稅率者，一律為千分之二，故具有相當節稅效益。此部份適用條件除土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣...

中央銀行選在理監事會議前再度啟動大規模的不動產專案金檢，知情人士認為，除了央行擬透過金檢了解最新不動產業務市況，也代表央行接下來可能會在第四季理監事會議再提出新的選擇性信用管制措施。 金融圈人士認為，此次的專案金檢，絕對會是央行決定是否採取新管制措施的關鍵，由於此次央行選案金檢的銀行群，最快也得在本月底、下月初才能全面完成金檢，相關金檢報告出爐可能要等到10月中旬之後，絕對來不及在第三季理監事會議前提供完整評估資料，因此央行仍以在今年...

【住展房屋網/綜合報導】中央銀行公布6月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做房貸金額為新台幣667.18億元，雖創今年以來單月最高，但僅較上月微幅增加7.59億元，購屋貸款利率則微幅上升0.003個百分點到1.353％，仍在相對低檔。 央行表示，6月受疫情升溫影響，民眾看屋意願降低，房仲交易也明顯減少，不過在部分地區的交屋潮以及房地合一2.0上路前的轉手潮挹注下，6月的新增購屋貸款金額仍來到今年的高峰。 據官方公布資料統計，六都...

【網路地產王/綜合報導】金管會14日公布最新以房養老貸款數字，截至2021年6月底止，上半年核貸案件僅370件、核貸金額23億元，累計開辦以來核貸5,212件、核貸金額299億元，累計核貸件數、金額分別較2020年同期成長17％、19％。 銀行局統計，承作以房養老貸款最積極的前五大銀行，清一色是公股行庫，分別為合庫銀行、土地銀行、台灣中小企銀、第一銀行、華南銀行，其中合庫銀的核貸件數已破2千件，土銀的核貸件數也已破千，分別有2,076件、1,587件，核貸額度則以合庫拔頭籌...

【住展房屋網/綜合報導】經9年整合，高雄市政府日前正式核定前金區五福三路土地銀行都市更新事業及權利變換計畫。此都更案位於高雄市區漢神、大立、五福商圈之間，基地面積約335坪，原建物為屋齡36年的11層商辦，未來將更新為地上29層的住商大樓。 據報導，此案原地主之一的土地銀行配取得1至3樓，總面積約538坪商業空間。負責此都更案的建商浤圃建設指出，此案總銷23億元，規劃興建25至43坪共130戶住家，預計最快明年動工、2026年完工。 高雄市政...

中央銀行公布2月五大銀行新承作房貸為377.18億元、月減203.53億元，主要是春節連假的季節性因素，及政府打炒房效應，但前二個月合計為957.89億元，卻創歷史新高，是否打炒房效果不佳，央行官員認為，房市管制主要針對投機炒作，主要是自住需求仍持續進場的結果。 2月新增房貸月減逾200億元，央行官員表示，主要因為2月工作天數較少（僅16天），屬於季節性因素，及五大之外的其他銀行積極搶攻房貸的效應。台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行新承做房貸，比重約占全...