戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達今(5)日表示，2022年土地市場相當慘烈，「全年交易量比商用不動產，是慘太多了！」過去三年每年土地市場都成交3,000億元以上，不過2022年只剩下1,718億元，比2021年要大幅衰退4成之多！預期2023年，土地市場還是有餘溫，尤其住、商土地，只是大建商，「會更挑嘴！只要精緻，拒絕粗飽！」不再追價、囤地。 楊長達今天表示，2022年全年商用不動產交易金額約1,258億元，比前年萎縮17.6％，終止連續三年正成長的多頭格局。 不過...

總統蔡英文宣布將落實「居住正義5支箭」，不只《平均地權條例》預計本月9日拚三讀過關，將補貼受升息影響的房貸族則引來網友轟「送錢給建商」！建商全聯會對此提出4項建言，認為政府不應以打下房價，遏止流量為治理目標，且打房政策下形成的市場風險，也反會造成其他箭「鎩羽而斷」。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 2016年總統蔡英文上任時曾提出包含改革房產稅制、健全租屋體系及興建20萬戶社宅的「房市3箭」...

時值年終，回顧今年房市可謂驚滔駭浪、投資人心情上沖下洗。根據高力國際發布第4季商用不動產及土地投資調查，在多重利空因素下均出現萎縮，尤以土地交易額退回2018年水準、年減46%最明顯。面對明年房市也不容樂觀，高力國際董事總經理劉學龍觀察高點已過，將量縮價修。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 根據高力國際統計，今年商用不動產年度交易總額約1307億元，年減13%，土地交易額約1613億元，更大減46%幾近...

受持續升息、終端需求放緩與全球經濟前景不明等影響，今年台灣經濟表現開高走低，建商購地動能減半，大型土地交易與地上權交易額1767億元，年減4成，為近4年低點。商仲指出，除整體環境影響，建商又受銀行縮銀根、土建融放款意願不高之下，因此減少購地。 央行再升半碼，不動產買氣則自下半年開始明顯降溫，第4季更呈旺季不旺格局。根據第一太平戴維斯今年截自12月14日統計，第4季商用不動產金額僅161億元，為近10季最低，不過全年仍維持1325億元的相對高水位。 ▼全...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 國有地上權史上第三高底價案來了！國產署12日公告招標台北市信義區「陸軍保養廠C基地案」地上權案，權利金底價近74億元，預計明年2月23日開標。由於此案位在北市僅存大面積精華地段，是否可在房市不景氣下順利標出，備受市場關切。 陸保廠C基地約4,815坪，為住三土地，容積率350％，位於信義區嘉興街巷弄內，距離台北101僅1公里，原先因國防部軍備局協調整壓站相關設施遷移事宜，多次延宕。國產署表示，軍備局已承諾將在明年11月...

編輯著作／住展雜誌 「AI智慧園區」、「生醫園區」「台灣知識經濟旗艦園區」（璞玉計畫） 「新竹科學園區」「台元科技元園」 文／住展雜誌 科技創新是台灣近半世紀站穩世界的主旋律，過往熟悉的新竹科學園區，在台灣成功建立世界級的能見度，如今這樣的榮景更勝往昔，「AI智慧園區」、「生醫園區」「台灣知識經濟旗艦園區」（璞玉計畫）「新竹科學園區」加乘共伴之下，成為磁吸全球資金最大的動能。園區一個接續一個開展，科技產業群聚而成的商業效應自然龐大...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 台北市財政局1日公告內湖五期2宗60年地上權招商案，預計釋出4,406坪土地，地上權權利期間60年，明年3月1日截標。商仲業者分析，此次招商的地上權底價約是所有權土地的3至4成，成本相對低，預期將吸引自用需求客戶積極評估。 此次內湖地上權案過去原為內湖影視音產業區，後變更為辦公服務區、工商服務展售區，2宗基地分別為基地一的1,938坪「潭美段五小段21地號等4筆」，底價9億2,798萬元；以及基地二的2,468坪「潭美段五小段35、...

2022年再過一個月即將結束，盤點台中市今年大面積精華土地標售案、或地上權招商案，最終紛以流標或轉為私下議約告終。據統計，上述土地面積合計高達2.9萬坪、總底標逾300億元，房仲業者認為，景氣低迷、建商資金受限、投資趨向保守等因素，都是造成台中精華土地標售受挫的主因。 今年以來，台中市公開標售卻未成交的大面積土地，大都座落在具有發展潛力的精華區或蛋黃區，其中，最大一筆土地標售案，就是吸引力集團八年前砸近21億元，取得烏日區近1.53萬坪的「購物專用...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 商仲業者最新報告指出，未來5年北市東、西區有大量的新增辦公室將釋出，屆時空置率可能從現行的3.24％暴增至超過20％，供需失衡的壓力將逐漸加重。 根據高力國際調查，未來5年西區辦公室最大釋出量體是雙子星大樓，東區則集中在南港一帶，加上壽險業者透過危老、都更重建新大樓，以及多個大型地上權商用開發案將陸續完工，預期將有80萬坪的商辦供給釋出，相當於北市目前辦公室供給量的8成之多。 商辦市場 去化壓力增 高力...

房東小心了！即便北市辦公室租賃市場空置率僅3.24％，呈現供不應求現象，但未來5年，東、西區各自有數十萬坪的新建辦公室，若再加上壽險以及建商在市區內透過危老、都更重建辦公大樓，以及地上權開發案，而這些潛在新增供給預期會在3、5年後釋出，屆時辦公室空置率可能瞬間暴增，甚至有機會突破2成。 ★【理財達人秀】週線翻多股安心做！車用晶片砍單更好？★ 北市5年內迎百萬坪商辦 空置率恐暴增2成 高力國際董事總經理劉學龍指出，北市辦公室市場將在1年內出現空置面...