12月初，新北市中和、三重區青年社會住宅ＢＯＴ案相繼風光開工，新北市長朱立倫多次強調，該案政府不僅「沒花一毛錢」、還省下約73億元預算，對自己的如意算盤顯然相當滿意。但最近卻遭外界炮轟，一千餘戶的開發案，僅21％的比率是以低於市價的租金出租，福利大縮水，全然悖離社會住宅扶貧濟弱的初衷。 為配合馬政府居住正義的施政方向，內政部於2010年底宣布，在雙北市提供五處國有地興建社會住宅。新北市配給到的三重、中和區三塊國有地，共計四千五百餘坪。 按理說...

國有地採只租不售原則後，財政部所釋出的大面積商業區地上權案多規劃為商場、高檔飯店。500坪以下住宅型地上權受惠產權可分割，以便民眾貸款，低於市價的地上權住宅更添賣相；有新落成的建案傳喊價每坪上百萬元。反觀銀髮住宅、學生住宅等社會住宅至今闕如，政府欲吸引開發商投入更顯誘因不足。本月28日，位於台北市敦化北路、南京東路口「台北學苑」舊址將進行地上權標售，被譽為鑽石級標的。該地近松山機場、位於熱門商圈的優越地利，限制不得作為住宅，設定可開發為商...

台北市忠孝東路、復興南路的燙金商圈，再現地上權指標案；台北市都發局7日公告，位於SOGO復興館後方的公有地，將採設定地地上權方式供開發旅館。該案基地面積約402.325坪，權利金底價18億元，金額頗高，備受矚目。該筆市有資產為大安區懷生段二小段5-4、23及23-1地號基地，位於復興南路與忠孝東路交口西南側，SOGO百貨復興館後方。由於座落全台北最繁華的百貨商圈，具捷運板南線、文湖線的雙捷運機能，又是地價、店租頻創新高的A級地段，開發潛力可期，但標價不斐，成為...

歷經8月流標，台北市財政局決定將台信義計劃區的「Ａ25」土地自ＢＯＴ案改為設定地上權；該案已送交議會審議，預期最遲明年第一季公告。而位於忠孝西路、中山南路口，閒置5年多的台北市議會舊址，也計劃設定地上權公開招標。兩案地段精華，又是大基地，可望吸引壽險公司投入。信義計劃區最後一塊素地，松高路與松勇路口東北側的「信義計畫區Ａ25街廓市有土地暨停車場興建及營運案」，占地1.8公頃，可開發國際觀光飯店、購物中心、企業營運總部、餐飲服務業、娛樂設施等複...

一九三六年出生的宏泰集團董事長林堉璘，今年高齡七十七歲，不僅是名氣響亮的三重幫掌門人，也是房地產業界公認的台灣第一地王。但正當今年旗下兩大事業體──宏泰人壽與宏盛建設大動作搶攻房市之際，這位地產強人卻在五月底傳出胃腸腫瘤住院，並已為九位子女分好家產的消息。在此衝擊下，不禁令人好奇九名子女中，誰會接下這位地產大亨的棒子，寫下新一頁的地產傳奇？ 對於林堉璘的五子四女，誰來接班？市場看法很一致，就是那位每次面對媒體提問時，總掛著笑臉說：「不要...

同樣一塊地，去年一連三次招標都流標，今年卻變得異常搶手，吸引四家大咖業者搶標！為什麼？ 台北市文山區的財政部財政人員訓練所，位在羅斯福路六段景美住宅區巷弄中，有1.6萬餘坪的大基地，緊鄰水源快速道路與步行十分鐘就有捷運站等地利優勢，去年官方包裝成地上權開發案後，頭兩次標售無人問津，第三次招標雖有業者投標，卻因為不足三家，三度流標收場。 今年四月第四次招標卻上演大逆轉，華固、冠德、太子與南山人壽四家大咖業者同時爭搶，最終順利標出，讓財政...

談起地上權住宅經營，房地產業者口中的最強霸者，既非建商也非財團，竟是歷史淵源可以追溯到清朝的非營利機構──財團法人台灣省私立台北仁濟院，這個極罕見完全不用依賴政府預算補助或是民間捐款，就能營運的公益機構，財源穩定的重要原因，該院董事會祕書洪耕育直言，「靠的就是地上權住宅的地租收入！」 位於台北市萬華區廣州街上的台北仁濟院，地上權住宅規模有多大？據當地業者估計，大台北總計超過3萬多坪。 仁濟院土地的大本營在萬華區，光是廣州街一帶就有上萬坪...

馬政府江內閣宣稱為了解悶(經濟)，提出所謂「振興景氣措施」。究竟能完成多少?各界不禁質疑。因為扣除擴大消費在內的補助外，不少被納入方案的，都還是進行式，結果都還不知道，振興景氣的成效無法評估，比如證所稅修正或壽險業投資公建，就都是此例。而且看來看去，官方手中真正比較有用的籌碼，還是土地；因此，下月底促參司要推出的42項公共建設，就相當受到滿手資金之壽險業，及需要原料之開發商的高度注目。不過相較之下，目前還有點妾身未明的北市華光社區、台北學...

本月初金管會火速解除壽險業購置商辦禁令時，也開放他們海外買樓，還提議可幫忙駐外使館購買館舍，一方面可省經費，還能兼當包租公，一舉兩得。而具官方色彩的郵政壽險，據傳也打算參一腳；中華郵政董事長李紀珠即公開表示，願意協助駐法單位買樓。巴黎並沒在金管會這波開放名單中，因此郵政壽險基金最後能不能加入壽險業海外買樓行列，仍是未知數。不過從金管會最近動作，或財政部等單位頻推地上權設定案來看，似乎都把不動產市場當搖錢樹、金雞母，這樣的心態頗為可議...

張金鶚開了房屋管理的第一槍了，一直頗令人耽心的新副市長，在面對棘手的都更案時如何獨撐大局？在上任一個月以來先祭出的是管理措施，倒不失好方法，至於都更的繁複問題恐怕也不是短時間可以看到有效的成果。張金鶚提出的房屋管理措施是從已實行八個月的實價登錄著手，他要求不動產經紀業者在發布房市銷售、價格、行為等資訊時，必須附上資料來源，不能信口開「價」，否則將依公平交易法、個人資料保護法等處分，預計最快5月底公告實施。據悉張金鶚上月就任後，立即指示...