文／住展雜誌 MyHousing 為解決長年累積的私有公共設施保留地問題，新北市政府持續推動都市計畫公設用地專案通盤檢討。內政部都市計畫委員會昨（23）日審議通過「三峽」及「土城」2處公設解編案件，後續將分別啟動市地重劃與再公展程序，加速地方公共建設與整體發展。 新北市城鄉發展局長黃國峰表示，此次三峽與土城公設專案通盤檢討順利過關，有助於補足地方公共服務量能，並改善交通與生活環境。其中，土城案將大清水公園周邊尚未開闢的區域納入檢討，未來除規劃完...

國稅局提醒：三七五租約解除　佃農拿補償金一半要報所得  【M傳媒房產中心／報導】 不少人以為，三七五減租耕地被地主收回，佃農拿到的補償費只是「補貼損失」，不算收入，報不報稅都無所謂，但國稅局最近就跳出來提醒，這個觀念其實不完全正確。 財政部北區國稅局表示，佃農因地主收回三七五租約耕地所領取的補償費，依《所得稅法》規定，性質屬於「變動所得」，依法必須申報綜合所得稅。不過考量這類補償並非全然屬於經常性收入，法律也給了一定減免，只需要以...

豪宅光環出現裂痕！聯聚建設董事長涉違法超挖地下室　一審判緩刑引關注  【M傳媒房產中心／報導】 長期被市場視為「中台灣豪宅指標」的聯聚建設，近日捲入重大工程違法爭議。旗下位於台中七期的兩處指標建案「聯聚瑞安」與「理仁柏舍」，因涉嫌違法超挖地下室、擴增停車空間，遭檢調偵辦。台中地方法院一審宣判，聯聚建設董事長江韋侖被判有期徒刑8個月，得易科罰金，緩刑2年，並須向公庫支付新台幣200萬元，全案仍可上訴。 此案最早可追溯至2022年，時任台中...

邱代書今天忙什麼？｜房地交易稅一次看懂：別怕，真正的魔王不是稅，而是你不知道稅從哪裡冒出來 【M傳媒房產中心／邱代書今天忙什麼？專欄】 買房、賣地、繼承、贈與，大家最怕的其實不是稅，而是突然冒出一個你沒聽過的稅。很多人聽到稅就想逃，但實務上處理那麼多案件，我最常告訴當事人的一句話是：「真正可怕的不是稅，而是你不知道自己要繳哪一種。」   所以今天邱代書用最白話、最好懂、最沒有痛感的方式，帶你一次搞懂地價稅、土增稅、房屋稅、契稅、...

板橋垃圾處理廠用地轉型 580戶社會住宅將成新地標  【M傳媒生活中心／報導】 歷經多年閒置與環境落差，橫跨新北市板橋、中和兩區的「板橋垃圾處理廠用地」，即將迎來歷史性的蛻變。新北市政府正式啟動都市計畫專案通盤檢討，決定將這片占地近15公頃、昔日鄰避設施所在的土地，透過整體規劃與市地重劃，全面轉型為融合公園綠地、社會住宅、公共設施與穩定供水機能的全新生活區，旨在解決長期懸而未決的私有公共設施保留地問題，並縫合周邊已蓬勃發展的都市紋理。 ...

等了一甲子，土地正義終現曙光：台東公共設施保留地解編獲准  【M傳媒房產中心／報導】 一場橫跨超過60年的土地夢魘，終於在近日出現了破曉的晨光。自民國52年都市計畫劃定至今，台東市有大片私有土地因被劃為「公共設施保留地」，在政府長期無力徵收的困境下，被凍結、閒置，形成「地主有權狀卻無法使用」的荒謬景況。這不僅是數代台東市民心中的痛，更是一個關乎財產權與都市發展的歷史難題。 何謂「公保地」？一張畫了60年卻無法兌現的支票 「公共設施保留...

合建分屋別踩雷！地主用土地換房屋　台中地稅局提醒：仍要繳契稅 【M傳媒房產中心／專題報導】 （臺中訊）近年房市開發模式多元，不少地主選擇提供自有土地，與建設公司簽訂「合建分屋契約」，由建商出資興建住宅，完工後再依約分回部分房屋。不過，這類看似「沒有買賣金流」的合作模式，其實暗藏稅務風險。臺中市政府地方稅務局提醒，合建分屋在特定情況下，依法仍須申報並繳納契稅，民眾切勿誤以為可以免稅。 地方稅務局指出，若合建分屋是由建商出資興建，且...

文／朱福山 以往工地安全多半依賴人工巡檢，缺失被動發現、通報時間落差大、死角難以掌握，形成許多災害的源頭。今年宏碁旗下宏碁通信於2025建材展中展示的AI工安系統，幾乎是把這些工地的痛點一一拆解。 宏碁通信展示AI工安系統，陳維源表示2026年率先應用於大型公共工程。圖／朱福山 最核心的，是結合CCTV、AI判讀。攝影機不只是錄影，而是能主動判斷「誰沒有戴安全帽」、「誰沒有穿反光背心」、「誰在禁區逗留」、「誰在高空未做防護」等缺失。 「假設我們...

文／住展雜誌 MyHousing 「麗寶南法莊園蒙地卡羅」樓高20層，享有500米以上超大棟距。圖/業者提供 央行限貸令使高總價不動產市場明顯降溫，今年1~10月台北市總價逾7千萬豪宅不僅交易量「腰斬」，平均權狀面積也年減10.5坪。依照目前央行設定的「豪宅線」，台北市總價7000萬以上、新北市6000萬以上，房屋貸款僅限三成，若不想跨越「豪宅線」，以台北市蛋黃區大安區為例，目前區域內新案均價為170.78萬/坪，換算可購置坪數約為40.99坪，若加上車位，坪數還必須向下修正...

文／住展雜誌 MyHousing 國家建築金質獎得獎代表龍昊建設鄭浩竹總經理（第二排右四）獲賴清德總統於總統府接見並合影留念。圖/業者提供 國家建築金質獎得主11日受邀參與總統賴清德接見營造建設業代表會議。總統除肯定營建團隊在提升國家居住品質上的努力，也聽取業界對營建廢棄物去化不易、銀行端資金管制影響更新進度等議題的反映，並回應政府將持續研議相關政策，以協助產業面對挑戰。 與會業者指出，目前國內營建廢棄物棄置成本大幅提高，但合法出土方場域卻十...