「一坪換一坪只是幻覺」：台北都更教你最貴的一課，是選錯建商  【M傳媒房產中心／報導】 「別家建商說可以換比較多坪數！」這句話幾乎是每個台北老舊公寓社區都更案最常聽到的承諾，卻也往往是重建夢碎的序曲。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，許多地主在資訊不對等的情況下，將都更視為一場單純的「坪數比大小」競賽，最終不僅延宕重建時程，更可能蒙受數百萬元的實質損失。台北市中心一個長達十餘年的都更爭議案，正是此類悲劇的縮影。 魔鬼藏在細節裡：從...

地主當家成自力都更關鍵：「全案管理」可以避開爛尾風險？ 【M傳媒房產中心／主題報導】 面對台灣高達500萬戶屋齡超過30年的老宅，都市更新已成全民關注的議題。除了傳統「建商合建」模式，一種由地主主導的「自力更新」逐漸受到重視。但自力更新涉及整合、融資、設計、營造等數十種專業，宛如一場複雜交響樂，若缺乏專業指揮，風險極高。近年「全案管理」機制因此崛起，成為地主社區成功重建的重要關鍵。 全案管理：法律明文規範的專業舵手 根據《都市更新條...

新北公設保留地解編再推進　三峽、土城兩案過關　還地於民拚30公頃綠地  【M傳媒地方中心／報導】 長期困擾地方發展的公共設施保留地問題，新北市再有進展。新北市政府推動都市計畫公設用地專案通盤檢討，透過解編長年未徵收的公共設施用地「還地於民」，昨（23）日三峽、土城兩案順利通過內政部都市計畫委員會審議。市府城鄉發展局表示，整體20處專案解編完成後，預計可新闢公園綠地約30公頃、道路約15公頃，有助提升都市機能與生活品質。 城鄉局計畫審議科長許...

板橋垃圾處理廠用地轉型 580戶社會住宅將成新地標  【M傳媒生活中心／報導】 歷經多年閒置與環境落差，橫跨新北市板橋、中和兩區的「板橋垃圾處理廠用地」，即將迎來歷史性的蛻變。新北市政府正式啟動都市計畫專案通盤檢討，決定將這片占地近15公頃、昔日鄰避設施所在的土地，透過整體規劃與市地重劃，全面轉型為融合公園綠地、社會住宅、公共設施與穩定供水機能的全新生活區，旨在解決長期懸而未決的私有公共設施保留地問題，並縫合周邊已蓬勃發展的都市紋理。 ...

許多購屋者在挑選物件時，看到「屋齡 30 年以上」、「地段優越」便聯想到都更後的房價翻倍。然而，都更中最具爭議的環節莫過於「權利變換」。為什麼權變估價與實價登錄有落差？地主該如何確保分配公平？本文將從實務機制出發，為您拆解都更中「錢與坪數」的計算邏輯。一、 破解估價落差：為什麼「權變價格」感覺比較低？在都更程序中，地主最常有的疑惑是：「我鄰居預售屋一坪賣 120 萬，為什麼我的估價才 90 萬？」這並非一定是建商搞鬼，而是有其制度上的理由：「成屋...

文／魏敬軒 國家住宅及都市更新中心今日舉行『信義雅祥公辦都市更新案』線上招商說明會，說明基地條件、權利變換模式與招商期程，吸引多家潛在投資者參與。該案預計投資金額約27億元，截標日期訂為2026年1月22日。 『信義雅祥』公辦都更案舉行線上招商說明會。圖／國家住都中心 本案位於台北市信義區永吉路巷內，土地面積約3,071平方公尺，距捷運市政府站約500公尺，鄰近信義商圈、台北101及大巨蛋，具備完善商業與生活機能。基地原為環境部替代役宿舍用地，...

新北推動「既成道路容積移轉」 數兆元土地爭議現轉機 【M傳媒／房產中心報導】 既成道路地主權益問題出現重大突破！新北市議員陳永福近期獲內政部國土管理署授權，將推動制定「新北市既成道路容積移轉辦法」，讓被劃為既成道路廿年以上的土地可比照計劃道路辦理容積移轉。這項政策若實施，將影響新北市29個行政區、數兆元價值的土地權益，但也可能對都市發展帶來深遠影響。   根據現行法規，私人土地若成為既成道路達廿年以上，依法必須無償提供公眾使用，導...

內政部提醒容積率「審慎運用」兼顧公共利益 【M傳媒房產中心／專題報導】 近年都市更新話題熱烈，尤其在雙北市老舊社區密集、房屋坪數小、海砂屋問題多的情況下，許多民眾期待透過都更改善居住環境。但近日行政院院長卓榮泰提出，擬調整容積率，讓都更獲得更合理條件，不要出現「越都更越小」的情況，引發社會討論。對此，內政部國土署署長吳欣修指出，容積率是有限公共資源，放寬須非常謹慎，並非推動都市更新的唯一關鍵。   吳欣修表示，從歷年公辦與民間都...

中山雙捷運旁大動作！「中山民安公辦都更案」成功落槌   【M傳媒房產中心／專題報導】 台北市公辦都更再添成功案例！ 位於中山區精華地段的「中山民安」公辦都市更新案，經過綜合評選後，最終由昇陽建設企業股份有限公司獲選為最優申請人。這塊緊鄰捷運中山站與雙連站的441坪市有土地，不僅坐擁雙捷運交會的絕佳地理位置，更以「保存老樹、延續歷史」為核心精神，預計更新後將創造超過44億元的不動產價值。 雙捷運交會精華地段 結合老樹保存理念 這塊備受矚目的...

信義區再進化！國家住都中心推「信義雅祥」都更案　預估吸引27億投資打造城市新地標 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 信義計畫區再添都更新亮點！國家住都中心今（23）日宣布，正式啟動「信義雅祥」公辦都更案招商，這是今年第四波台北市核心地段的公辦都更案，延續「中山長春」、「文山木柵」與「南京龍江」等成功案例，採權利變換方式辦理。基地面積約928坪，預估將帶動高達27億元投資金額。住都中心表示，此案地主整合意願已破九成，招商自即日起展開，...