【房產真相】你以為撿到便宜，其實剛好上鉤！解析「逆勢拉價」房市騙局！| M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 當房市陷入「量縮價漲」的詭異局面，你可能不知道，這是一場房市棋局，專門瞄準「怕買不到」恐慌型買家！ 最近在一場聚會中，一位地主朋友在酒後吐露了房市的驚人真相。面對「為什麼房子越賣不掉，價格卻一直漲」的疑問，他笑著說：「這可是房地產不能說的秘密！」原來，逆勢拉價不僅是行銷策略，更是預留安全邊際的生存法則。當市場上的預售屋與新...

地價稅是什麼？地價稅是針對土地持有人課徵的一種稅，不同於房屋稅針對「房屋價值」課徵，地價稅是針對「土地價值」課徵。只要在台灣名下有登記土地，每年都需要繳納，若價值高於一定水準，還需要繳納豪宅稅。延伸閱讀：豪宅定義、豪宅稅制變動一次解析買屋時除了房屋本身，也包括了建物所涵蓋的土地，不管新大樓、舊公寓也都有一定比例的土地持分，需依持有大小來繳納地價稅。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府...

自主都更卡關真相！「殭屍更新會」橫行，中央地方不同調 【M傳媒房產中心／專題報導】 「政府砸錢推動自主都更，卻有無數社區領完補助款就『裝死』不動！」全台老屋改建迫在眉睫，中央明年即將推出自主都更專案，想要解決資金問題。但地方政府第一線人員忍不住吐苦水，現在最大問題根本不是錢，而是遍地開花的「殭屍更新會」這些社區拿了補助就停擺，讓都更美意完全卡關。   台灣老屋更新推動多年，現在面臨最尷尬的狀況就是「中央熱、地方冷」。當中央信誓旦...

三重老社區變身記！25棟公寓翻身23層新大樓，熱心嬤拚出都更奇蹟 【M傳媒房產中心／專題報導】 「從被趕出門到住進新大樓，這群三重老鄰居花了7年寫下都更傳奇！」一位自營商老闆娘帶著兒子、女兒，從什麼都不懂的外行人，到成功整合25棟老舊公寓，即將華麗變身為23層RC新大樓。這個故事不只是老屋重建，更是一群平凡人用熱情與堅持，證明自主更新不是夢的動人歷程。   走在三重中正南路上，看著那一排40、50年的老舊公寓，很難想像這裡即將崛起一棟23層的全...

千萬就能買鹿港老街黃金地？占用風險暗藏高報酬陷阱 【M傳媒房產中心／專題報導】 「花1000萬就能當鹿港老街地主？」這聽起來像天上掉下來的禮物，但仔細一看，你會發現其中暗藏玄機。彰化縣政府年底將標售一批地籍清理土地，其中最吸睛的，就是鹿港老街文開段的4筆黃金地段，緊鄰香火鼎盛的新祖宮，每坪底價只要37萬元起，看似投資天堂，卻全都被占用，得標人得自己想辦法解決，這場投資可說是高風險與高報酬的交錯挑戰。 鹿港老街是彰化縣最具代表性的觀光地...

危老重建稅金省12年！全台延長優惠倒數，台中加碼攻略大公開 【M傳媒房產中心／專題報導】 「房屋稅、地價稅最長可以省12年！」行政院拍板延長危老重建租稅優惠，申請期限拉長到116年5月。這波政策大放送，等於給老屋重建開了減稅特快車，特別是在地震頻傳的現在，不只房子變安全，還能省下大把稅金，可說是老屋主的雙重福音。   這波危老重建稅捐減免的延長，其實是政府面對台灣老屋危機的關鍵策略。全台超過400萬戶老舊住宅，就像埋在都市裡的未爆彈，每次...

龍潭40年公保地終於動起來！桃園龍星重劃區開工在即　兒童公園、YouBike站通通有 【M傳媒房產中心／專題報導】 龍潭人等了超過40年，終於要看到市中心公保地「動起來」了！桃園市第43期龍潭區龍星市地重劃區將在本月19日舉行開工動土典禮，這不僅是龍潭區首件公共設施保留地解編案，更象徵地方長年停滯不前的土地，終於迎來重生機會。未來除了興建兒童遊樂場，還會增設YouBike站點，打造更宜居的城市環境。 市中心地段復活！解編後土地可建可住 龍星重劃區位於...

文／朱福山 中央喊加碼，地方卻在防弊。政府預計明年推出「自主都更」專案，由中央提供貸款擔保、協助社區自行改建，但地方坦言，問題其實卡在更前面——更新會走不下去。 新北市都市更新處副處長李擇仁指出，許多社區在成立更新會領到第一筆補助款後就停擺，成為「殭屍更新會」，既不開會也不推動。 「以前新北市成立更新會就能領30萬元，很多人領完就不動了，但依法也不能解散，只能持續輔導。」為防止資源浪費，新北市近年已調整補助結構，將第一階段款項從3...

龍潭公保地首度解編動工！40年未用兒童遊樂場將重現生機 【M傳媒房產中心／專題報導】 桃園市龍潭區迎來重大都市新訊！龍潭區首件公共設施保留地（公保地）解編重劃案「第43期龍星市地重劃區」，將於10月19日正式開工動土。這不僅是龍潭首件公保地解編案，也代表超過40年未徵收、閒置的兒童遊樂場用地終於有機會活化利用，打造兼顧居住與休憩的新型生活場域。 龍星市地重劃區位於龍潭市區大同路，緊鄰龍星國小，交通便利，可快速連接國道三號及市道113線中正路...

文／朱福山 面對都市更新進展緩慢、危老案件遠超都更件數的現況，中央政府正準備端出新政策。行政院長卓榮泰日前證實，政府已依照總統賴清德指示，研擬「自主都更」獎勵措施，並於明年度中央總預算中編列經費，將成為推升都更動能的新解方。 不用分容積　地主自組更新也能改建 所謂「自主都更」，是讓房地所有權人不再被動等待建商提案，而能與建築經理公司合作，由後者提供營造、金融與行政流程上的專業支援，地主不必出大筆費用，也不用與建商分容積，就能...