拿50億納稅錢補助老屋修繕？「老屋延壽」計畫挨轟：變相圖利屋主、延宕都更 M傳媒 房產中心 專題報導 「老屋延壽」計畫近期引發各界熱議，該計畫預計三年投入50億元公帑，補助30年以上老舊建物進行修繕。然而，這項政策被質疑是「用人民納稅錢補助私人財產」，房產專家與建商業者多持保留態度，認為與其投入資源進行修繕，不如全力推動危老重建，才能真正改善居住安全與都市景觀。   根據內政部規劃，「老屋延壽」計畫主要針對全國屋齡30年以上、4至6層無結構...

文／住展雜誌 高雄市政府持續推動北高雄岡山87期成為新興宜居生活圈，日前公告「岡山區信義段47地號都市更新事業公開評選實施者案」，展開第二波公辦都更招商。基地鄰近岡山行政中心、高醫、捷運與火車站，周邊生活機能完整，交通便利，未來將規劃興建逾400戶住宅，打造高品質綠意社區。 高雄市政府都市發展局表示，此案延續7月46地號招商成功的熱度，並與正在興建的大鵬九村社會住宅共構完整聚落，預計形塑超過千戶的微型生活社區。47地號基地面積約5,400平方公...

節稅必知！區段徵收領回抵價地「第一次移轉」土增稅享4成優惠 M傳媒 房產中心 政府實施區段徵收後，民眾領回的「抵價地」在首次移轉時，可享土地增值稅減徵40%的優惠。這項措施旨在減輕地主因土地開發後價值上升所帶來的稅負壓力，而近期稅務局進一步說明，即便是透過夫妻贈與或信託登記等方式進行第一次移轉，同樣符合減稅條件。   區段徵收是政府進行整體開發的重要手段之一，地主在土地被徵收後，可選擇領取現金補償，或申請發還「抵價地」作為補償。這些...

桃園高鐵特區土地種菜要稅嗎？ 稅務局揭地價稅關鍵認定標準 M傳媒 房產中心 近日有民眾購買桃園高鐵站附近土地種植蔬菜及松柏，詢問是否需繳納地價稅。桃園市政府地方稅務局對此作出明確回應，指出土地課稅與否關鍵在於「土地使用分區」和「公共設施完竣程度」，而非地上種植作物種類。都會區農地可能因公共設施完備而需課徵地價稅，引發地主關注。   桃園市政府地方稅務局說明，都市土地是否符合免稅條件，需同時滿足兩大要件：一是土地經編定為農業區、保護...

地價漲聲漸歇！台北市竟出現 5 年來首跌 M傳媒 房產中心 全台土地價格一路狂漲 7 年半，如今終於出現放緩跡象。根據內政部最新公布的第 64 期全國都市地價總指數為 106.02，期漲僅 0.58％，雖然連漲 15 期，但這次漲幅卻是近 10 期、長達 5 年來最低。而最令人關注的是，台北市這回還出現了 0.17％ 的下跌，創下近 10 期來的首度反轉。   地價為何開始「踩剎車」？ 房市低迷、建商購地意願減弱，加上央行的房貸管制一波比一波嚴，這些都讓土地市場的熱度慢慢...

中市地政局辦11場說明會 公開說明115年土地現值調整作業 【 M傳媒 特派員 游穎達】 為使民眾充分瞭解明（115）年公告土地現值及公告地價調整作業，臺中市政府地政局將自9月25日起至10月8日，於全市11個地政事務所舉辦公開說明會，邀請地主、不動產業者及關心地價政策的市民參與，共同溝通及提供意見。 地政局表示，公告土地現值與公告地價的調整，直接關係到民眾的土地稅負。土地現值作為土地增值稅的計算依據，而公告地價則影響地價稅的課徵，因此這兩項估價...

興富發40億買斷台中七期精華地 合建轉購地成市場新趨勢 M傳媒 房市低迷期中，大型建商調整土地取得策略轉趨明顯。興富發建設11日公告，旗下子公司博元建設以總價40億元買斷台中市西屯區惠國段1,050.22坪土地，換算每坪單價約380.8萬元。這塊位於七期精華地段的土地，原本採合建模式開發，但因應市場變化，雙方協議改為買斷交易，反映當前建商與地主對後市的不同預期。   交易背景：合建轉購地的市場意涵 興富發指出，取消合建的主要原因在於地主考量工程進度...

地房分離引爆拆屋大戰！新地主買地後強拆他人房屋 下場慘了 一起家族內土地交換引發的嚴重房地糾紛，近日引發法律界關注。有民眾投訴，其小叔與父親當初僅進行土地交換，未涉及房屋所有權轉移，導致土地與房屋分屬不同人所有。後來小叔在未告知的情況下將土地出售給新地主，新地主竟在未經協商的情況下，擅自將原屋拆除並在原地重建新房，引發嚴重法律糾紛。   土地房屋分離埋下糾紛隱患 根據投訴人描述，這起糾紛源於家族內部的土地交換協議。當初小叔與父親...

學甲都市計畫大翻新！第三次通盤檢討啟動 新增7.9公頃住宅區 台南學甲區都市發展迎來重大變革。學甲都市計畫第三次通盤檢討主要計畫(第一階段)案，經各級都市計畫委員會審議通過，已於2025年8月28日正式發布實施。這項規劃將有效改善工業區開發瓶頸、活化土地利用、調整公設保留地以及強化防災韌性，為學甲區未來發展奠定重要基礎。根據市調顯示，目前學甲中古屋行情仍維持1字頭，新屋房價帶則為2字頭，在台南各行政區中相對親民。   解決工業區開發困境 增設1...

台南市府舉辦市地重劃區土地標售，共標售安南區草湖寮段、九份子國安段，以及麻豆工業區共13標土地，最終有10標土地順利標出，脫標率近77%。信義房屋在地房仲專家分析，相較上個月區段徵收區土地標售僅1筆以接近底價標出，此次脫標率較高，部分土地溢價率也較高，顯示建商態度「保守中帶有樂觀」；而近日行政院將銀行放款限制排除新青安，以支持青年首購的購屋需求，亦顯示未來房市走向趨於「微熱」，應也是保守中帶樂觀。此次標售中，草湖寮段六標土地共標出三筆，其中...