4個停車格蓋大樓 中正區18坪基地過關！北市35%核准案基地不足百坪 危老重建政策面臨轉型關鍵時刻。隨著《危老條例》距離2027年5月落日僅剩不到兩年時間，該政策實施以來的成效與問題逐漸浮現。根據台北市建管處統計，截至今年7月，全市已核准1,018件危老案，其中高達357個案件基地面積不到100坪，占比約35.06%，相當於每3個核准案就有1個屬於小型基地開發，引發「鳥籠建案」的都市發展隱憂。   政策成效與現實落差 自2017年危老條例實施以來，全國已核准4,379...

都更資金監管革命！建商動用每分錢都要他點頭 爛尾樓惡夢終結？ 都市更新與危老重建向來被視為改善居住環境、促進城市更新的重要手段，但隨著市場上爛尾樓、延宕工期甚至資金斷鏈等爭議層出不窮，一項新機制逐漸浮上檯面，是否應該強制要求都更危老建案的貸款資金，全額交由第三方專戶監管？這個問題不僅攸關消費者購屋安全，更關係到建築業的運作模式與金融機構的風險管理。 在傳統做法中，建商通常自行掌控建案資金，銀行雖然會在貸款前進行風險審核，但後續資...

危老都更加速推動 工總籲放寬容積與全面金融支持 台灣正面臨都市更新與產業轉型的雙重挑戰，而危老都更政策被視為解方之一。工業總會（工總）理事長潘俊榮2日出席「2025工總白皮書」發表會時直言，危老都更不只是建築物改造的議題，更是帶動內需、創造就業、振興經濟的關鍵工具。他呼籲政府在容積獎勵上應展現更大的彈性，並搭配金融體系的全力支持，才能真正推動都市環境轉型，讓百工百業迎來新局面。   潘俊榮指出，今年工總白皮書的核心主題是「新局」，正...

【私人購地陷阱大公開】第一次買地必知注意事項與套繪查核 對於許多首次購屋者而言，跳過仲介直接與地主進行土地交易，看似能省下服務費，卻可能隱藏更多風險。台灣的土地買賣涉及複雜法規和程序，尤其是私人間交易，更需要謹慎處理。本文將依據台灣相關法規，為您剖析私人購地的重要注意事項與正確流程，特別是「套繪管制」的查核與影響，幫助您保障自身權益，避免陷入不必要的法律糾紛。  一、購地前的盡職調查 產權調查是首要任務：在簽訂任何協議之前，務必...

500萬戶老屋改建藏陷阱 價值認定與房地互易黑箱揭秘！ 高齡化社會危機不只是人口，還有全台超過500萬戶的30年以上老屋！在政府大力推動都更危老政策下，台北市成為都更與危老案量全國最多的城市，但光鮮亮麗的重建案背後，卻隱藏著建商與地主間不對等的協議合建黑箱作業。這些不透明的合約內容，正讓許多期盼老家重生的民眾，陷入難以預料的風險之中。   都更合建多年來採取協議合建方式進行，避開了都市更新審議會的監督，完全依建商與地主雙方協議內容執行。...

工業用地省稅攻略！嘉義縣稅務局揭密千分之10優惠稅率申請關鍵 M傳媒 嘉義縣稅務局公開工業用地節稅秘訣，只要依法核定的工業區土地及政府同意作工業使用的土地，從建廠期間到完工生產，只要備齊證明文件，都能適用千分之10的優惠地價稅率，較一般用地稅率節省超過四分之三的稅負成本。   工業用地享有地價稅優惠稅率是政府為促進產業發展的重要措施。 根據嘉義縣稅務局說明，依法核定的工業區土地，以及政府同意作工業或工廠使用的土地，不論處於建廠期間或...

共有房屋節稅必知！一關鍵日期錯過多繳稅，自住稅率這樣申請才正確 M傳媒 許多民眾不了解共有房屋的稅率適用規則，常常因此多繳冤枉稅。屏東縣政府財稅局明確指出，房屋稅是按各共有人「持分部分的使用情形」分別課稅，即使只有一位共有人符合自住條件，該持分部分仍可適用優惠稅率，但必須在關鍵日期前完成申請。   屏東縣政府財稅局近期接獲民眾陳小姐詢問，她與姐妹共同持有一間房屋，但因居住外地且戶籍不在該屋，擔心無法適用自住優惠稅率。財稅局明確回...

10萬圓農夫夢！彰化8筆農地搶標戰開打，最後入主田園機會 35平方公尺只要10.7萬！史上最低門檻農地標售，小心隱藏陷阱卻讓人卻步 彰化縣政府宣布啟動一場前所未有的農地標售盛宴！114年度第一批祭祀公業未釐清權屬土地標售案正式公告，推出8筆農業用地，底價從10萬元起跳，最高超過1300萬元。這項標售即日起公告至11月19日，為想擁有農地實現種田夢或投入農業經營的民眾，開啟一扇難得的機會之門。   其中最引人注目的是一塊僅需10萬7100元就能入手的田尾鄉農...

文／林喬慧 近期北投士林房市備受市場關注，由聖得福建設主導、忠泰房屋負責銷售的預售案『豐萃』，近日舉行接待中心公開儀式，正式宣告案場啟動，聖得福建設董事長吳明珠、執行長洪正雄、副董事長嚴漢明共同出席揭幕。洪正雄透露，聖得福已經在北市整合約3萬坪土地，地點多集中在內湖，陽光街一帶，合計整合逾1.2萬坪土地。 聖得福士林都更案『豐萃』接待中心近日正式啟動。圖／林喬慧攝 據了解，該案基地面積達951坪，規劃地上15層純住宅大樓，共174戶，主...

建商打團體戰！鉅陞27億搶下晶悅都更案主導權 六強聯手抗房市寒流 桃園晶悅國際飯店都更案出現戲劇性轉折，鉅陞國際開發以27.86億元取得65%主導權，與新潤等五大建商組成聯盟，共同開發總銷135億元的指標案。桃園市最具指標性的都更案「晶悅國際飯店」開發案出現重大變化！上櫃建商鉅陞國際開發（5529）於8月22日公告，以27.86億元取得該案65%所有權，成為新任最大地主。這項交易意味著原本由新潤建設主導的開發團隊，現在轉變為六家建商聯合開發的「團體戰」模...