【住展房屋網/綜合報導】新北捷運三鶯線的興建工程已如火如荼地展開，受惠於三鶯線與房價墊高的影響，鶯歌今年不僅建商推案意願踴躍，單年度推案量突破100億元，危老重建案更是乘風而起。 根據新北市城鄉局統計，2021年的危老重建核定件數中，五股、泰山等蛋白區只有1件，林口則掛零，鶯歌件數有3件、土城5件，顯示鶯歌危老重建逐漸成為熱門選項。 安信建經總經理張峰榮解釋，以往危老重建案多位於房價水準相對高的一線區域，但因捷運三鶯線打通鶯歌交通動脈，三...

新北捷運三鶯線興建工程正如火如荼進行當中，並預計於2023年底完工；由於三鶯線大多數站點設於三峽與鶯歌等兩個區域，促使鶯歌於今年出現推案潮，單年度推案量罕見突破100億元，危老重建風更吹進這個陶瓷老城。安信建經總經理張峰榮表示，三鶯線通車後將在捷運頂埔站與板南線交會，而板南線相對低價的土城、海山地區，新建案單坪成交均價已達50-62萬，最高價的忠孝復興、忠孝敦化、國父紀念館與市政府一帶，未來新建案單價上看180-200萬，反觀鶯歌新建案房價僅3字頭，相...

【住展房屋網/綜合報導】根據內政部最新都市更新發展計畫（2023到2026年），過去三年全國都更案核定件數256件，主要集中在六都，雙北市進行了204件、占比近八成，但22縣市中有13個、近六成是連三年毫無進展。 掛零的縣市有基隆市、宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、嘉義縣市，以及屏東縣、金門縣與連江縣，還有目前發生強震災情的花東地區。 全國的老屋數量，六都占了313萬戶，占全國比重約68%，其他16個縣市逾卅年以上老屋數量，約147萬戶、近卅二％；房...

【住展房屋網/綜合報導】未來四年全國都更計畫雖已核定，但報告中明白點出達成目標將面臨的五大難題，其中包括中央都更基金財源籌措困難、民眾整合意願困難、民眾籌措重建經費融資不易、營建造價飆高導致都更風險拉高，以及公、私都更人力不足與素質良莠不齊。 政治大學地政系退休教授張金鶚指出，其中要屬民眾的意願整合是最大難題，其他像是經費籌措、人力不足等，政府都能透過政策解決。民眾的整合之所以困難，主要是公信力、教育問題沒有解決。 住展雜誌研發...

【住展房屋網/綜合報導】隨著營建成本上漲，財力抗壓性不夠大的建商，會因為要分擔地主權益的建造成本上揚部分而丟失很多利潤，甚至還可能出現倒賠的情形。金融圈高層透露，現在銀行在都更授信上已聚焦所謂「三倍數效應」帶來的影響。 所謂的「三倍數效應」是指，許多上百億元規模的大型指標都更案，多半以建商三分之一，地主分回三分之二作為分配比例，也就是說，倘若造價每坪漲10萬元，建商每坪負擔就增加30萬元，因為建商除了要負擔自己的部分，連同地主的造價成...

【住展房屋網/綜合報導】金門金城鎮西南門里公所及周邊地區，因年代久遠，屋齡老舊，已不堪使用，且有傾倒危險。同時又因為區域內建築間間隔不足，部分建物位在計劃道路用地上，有公安問題，亟需都更。 由於，當地私有權人眾多，意見分歧多使得整合難度變高，多任縣長都無法推動都更。案件在2019年終於得到重啟，歷經1年多與私有地主溝通，取得土地所有權人參與同意書。 去年2月5日完成更新地區畫定，8月26日辦實施者第一次公告招商卻流標。今年才由金日新營造獲...

【住展房屋網/綜合報導】國民黨23日召開記者會，指控民進黨雲林縣長參選人劉建國位於雲林縣斗六市的競選總部，是違法使用農地，而且時間長達十年之久。農地依法只能興建農舍，且面積有一定限制，為何農地可以長出建物？請劉出面說明。 劉建國競選總部發言人張維崢則表示，十年前合法向地主承租，主體建物原本就有，是合法的現行建物，不曾做任何變動，歡迎相關單位來現場勘查，以正視聽。並表示感謝北市議員關心雲林縣的公共事務，但也請以同樣標準來檢視雲林縣長張...

【住展房屋網/綜合報導】據統計，新北市有80座民有市場，約24座屋齡超30年，早期早期「新北市獎勵投資興建都市計畫公共設施辦法」規定，必須獲得100％地主同意，才能推動改建。市府在今年1月修正細則，放寬土地所有人同意比例，管轄內有6處民用市場正在都更。 不過相比較其他城市，新北管轄內市場用地容積率僅有240%。地方表示，民間考量都更後坪數換算少使意願偏低，希望政府能夠放寬容積標準。新北市都更處表示，民有市場可用一般都更容積獎勵，配合容積移轉提升容...

【住展房屋網/綜合報導】繼台北市的南港調車場、潤泰之心等一連串的百億元級都更大案之後，新北市也有百億元級大型都更案登場。 堃達開發相中鄰近中和華江橋一塊地坪面積高達4,000坪的基地。其中有馬路間隔，分成各1,000坪、3,000坪兩個基地，這塊基地周邊土地都是住宅區居多，預定要蓋至少兩座商辦大樓，地面樓高27樓，地下4層，總樓地板面積共達4.4萬坪。 該聯貸案據悉將由上海商銀與一銀共同籌辦，並將由一銀出任管理銀行，銀行參貸相當踴躍，預計可望在10月完...

即使房市轉空，近年來台北市爛尾樓數量不增反減，根據安信建經調查，五大市值逾百億元的爛尾樓，部份透過法拍成功拍出，有的則由建商、或資產公司接手推案銷售，大多數爛尾樓都能夠絕處逢生。 根據安信建經調查，台北市包括中山區「松下國賓」、萬華區「京都大觀」、大安區「上品硯」、中正區「致和園」與北投區「藏寿馥A區」等五大爛尾樓，總市值逾百億元。 安信建經總經理張峰榮表示，雖然近年仍不免有開發商因資金等問題產生爛尾樓，但台北土地開發已漸趨飽合...