8/31是關鍵！地價稅納稅義務人認定日 買賣土地必知時間點 隨著年底地價稅開徵季即將到來，新竹市稅務局特別提醒民眾注意一個關鍵日期：8月31日。這個看似平常的日子，卻是決定當年地價稅由誰繳納的重要分水嶺。近期就有市民因土地交易時間點的差異，引發稅務歸屬爭議，顯示許多民眾對於地價稅的納稅義務人認定規則仍存在認知落差。   根據《土地稅法》第40條規定，每年8月31日為地價稅納稅義務基準日，當天地政機關土地登記簿上的所有權人，就是當年度的納稅義...

夫妻共同持有土地節稅有訣竅 稅務局提醒「雙方都要申請」 彰化縣稅務局近日針對夫妻共同持有土地的地價稅優惠申請發布重要提醒，許多納稅人可能不知道，即使夫妻共同持有同一筆土地，若要全數適用自用住宅優惠稅率，必須「雙方都提出申請」，不能僅由其中一方辦理。這項規定看似簡單，卻常讓納稅人因疏忽而平白喪失節稅權益，導致需多繳數倍稅金。   共同持有土地的節稅關鍵 根據現行稅法規定，地價稅自用住宅優惠稅率（2‰）的適用，必須由土地所有權人本人提...

戶籍遷出影響地價稅優惠 財稅局提醒保留1人設籍關鍵  嘉義縣財政稅務局近日接獲民眾陳小姐臨櫃詢問，因子女學籍問題需全戶遷出戶籍，但實際仍居住於原自用住宅，是否還能適用優惠稅率課徵地價稅？財稅局明確回應，即便實際居住，只要全戶戶籍遷出，就無法繼續適用自用住宅優惠稅率，必須改按一般用地稅率課稅，稅負可能增加數倍。此案例凸顯許多民眾對稅務規定的誤解，尤其在戶籍與稅務優惠的連動關係上，稍有不慎就可能影響自身權益。    根據現行規定，地...

地價稅優惠有訣竅 多屋族節稅攻略大公開 地價稅自用住宅優惠稅率向來是納稅人關注的焦點，但許多民眾對於適用條件仍存在不少疑問。稅務專家特別提醒，土地所有權人與其配偶及未成年受扶養親屬，雖然原則上只能選擇一處適用自用住宅優惠稅率，但若第二處房產有直系親屬或直系姻親設籍，且符合相關條件，仍可享有部分優惠，這項規定往往被納稅人忽略，錯失節稅機會。   自用住宅稅率的關鍵條件 嘉義縣財政稅務局舉例說明，若小張在台南市已有一處200平方公尺的...

地價稅納稅義務人認定標準出爐 稅務局提醒8/31為關鍵日 雲林縣稅務局近日針對地價稅納稅義務人的認定標準發出詳細說明，提醒民眾每年8月31日是決定當年度地價稅納稅義務人的關鍵日期。這項攸關民眾稅負的重要規定，往往因為不動產交易時間點的差異而影響納稅責任歸屬，值得土地所有權人特別留意。   8月31日為納稅義務基準日 根據雲林縣稅務局的說明，地價稅納稅義務人的認定原則相當明確，主要以每年8月31日當天地政機關土地登記簿記載的所有權人或典權人為...

自用住宅地價稅優惠新規   稅務局提醒部分營業需重新申請 嘉義縣財政稅務局近日針對自用住宅用地稅率適用範圍發布重要說明。根據現行規定，當住宅部分空間轉作營業使用時，土地所有權人需特別注意地價稅將改按實際使用比例分別適用不同稅率，此變化可能顯著影響納稅義務人的稅負負擔。   混合使用需分開計稅 比例原則成關鍵 財政稅務局以具體案例說明，若民眾將自宅3層樓建物的1樓改為營業用途，該筆土地的地價稅將按使用面積比例分開計算。1/3的營業用部分需...

地價稅優惠須重新申請 繼承或受贈土地別忘辦理 嘉義縣財政稅務局近期接獲民眾詢問，繼承配偶或受贈父母的自用住宅用地，若使用情形與戶籍未變動，是否可繼續適用自用住宅優惠稅率？該局特別提醒，土地所有權移轉後，即使使用狀況不變，新所有權人仍需重新提出申請，經審核通過才能適用2‰的優惠稅率，否則將按一般用地稅率（10‰至55‰）課徵，兩者稅負差距可能達4倍以上。    優惠稅率不自動延續 申請期限要注意 稅務局以實際案例說明，若小明繼承父親原適用...

在台灣，都市更新與危老重建政策持續推進，無論是地主還是建設開發商，合建契約始終是雙方合作的核心文件。 文／周念暉　圖／FREEPIK 然而，在我多年擔任律師、協助處理都更與危老合建案件的實務經驗中發現，許多糾紛與風險，其實都來自合建契約中條款不清、權責不明，甚至忽略應有的法律保障。要保障雙方權益，合建契約絕非一紙形式文件，而是一套完整、精密的法律結構。 而從我過往的經驗，在簽訂合建契約時，要特別留意的重要權利義務事項，主要有以下...

房屋稅 2.0 新制已於 2024 年 7 月 1 日正式上路，影響 2025 年 5 月開徵的房屋稅。 非自住住家用房屋若不出租，將依全國持有戶數採全數累進差別稅率課徵，稅率介於 3.2% 至 4.8%。不過，房東若將房屋合法出租作住家用並申報，稅率可降至 1.5%～2.4%；參加社會住宅包租代管或成為公益出租人，更可享最低 1.2% 稅率，並獲修繕、公證、保險等補助。 誰會被課 3.2%～4.8%？ 根據財政部規定，自 2024 年 7 月 1 日起，非自住住家用房屋將依全國持有應稅房屋總戶數，採「全數...

重劃區地價稅減免期滿 嘉縣提醒民眾留意稅額變化 嘉義縣財稅局近期接獲不少民眾反映地價稅額增加，經查發現多與市地重劃區減免優惠期滿有關。財稅局特別說明，依《土地稅法》規定，重劃區土地在重劃期間可免徵地價稅，完工後前兩年減半徵收，第三年起恢復全額課稅，提醒民眾注意自身權益。   嘉義縣財稅局表示，近期太保市、中埔鄉等重劃區工程陸續完工，許多地主在享受兩年減半徵收優惠後，今年開始恢復全額課稅，導致稅單金額較往年明顯增加。這並非稅率調漲...