打通相鄰房屋節稅有訣竅 稅務局：符合條件可享自住優惠稅率 都會區房價高漲，不少家庭選擇購買相鄰房屋打通使用來擴增生活空間。針對此類特殊購屋模式，稅務局特別說明，只要符合自住要件，即便兩棟相鄰房屋分別登記在夫妻名下，且僅在其中一處設籍，兩戶土地仍可同時申請地價稅自用住宅優惠稅率，為換屋家庭提供實質減稅優惠。   稅務局官員解釋，自用住宅用地要適用千分之2的優惠稅率，必須符合三大條件：首先，建物需為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有...

銀髮族成房產主力！65歲以上擁房比例創新高 女性持有價值反超男性 台灣邁入高齡化社會，不僅人口結構改變，房地產市場也出現明顯變化。財政部最新統計顯示，2024年65歲以上高齡納稅人已成為房產市場的重要族群，在地價稅與房屋稅納稅人中所佔比例雙雙創下歷史新高。值得注意的是，雖然男性長者持有的房產面積較大，但女性長者持有的房產價值卻更高，反映出高齡女性經濟地位的提升。   高齡持有趨勢明顯 性別差異縮小 根據統計數據，2024年地價稅高齡納稅人達3...

40年老透天PK新成屋，3000萬該買土地還是買現成？內行人揭關鍵抉擇 同樣預算3000萬，你會選擇40年以上老透天，擁有40-50坪的大土地，還是嶄新建案卻只有22坪地坪的新成屋？這個看似簡單的選擇題，其實暗藏著資產增值與生活品質的終極拉扯。一位看屋2年的網友最近就陷入這個經典難題，專業房市分析師直言：『選錯可能差千萬！』究竟該如何抉擇？本文從土地價值、居住成本、未來潛力三大面向深度解析，帶你找出最適合自己的『黃金選擇』。   許多購屋者都面臨著...

台灣高房價困境的稅制結構性問題與解方 台灣房價居高不下的現象，已從單純的經濟問題演變為嚴重的社會問題。這個問題的根源，可從貨幣政策與財稅制度的交互作用來理解。央行寬鬆的貨幣政策如同上游的大水庫，而房市與股市則是下游的兩個主要蓄水池。在這套系統中，台灣長期失衡的財稅政策就像是一套設計不良的水利工程，持續將過多資源導向房地產市場。   2012年實施的實價登錄制度曾被寄予厚望，期待能為實價課稅鋪路。然而十年過去，我們與真正的實價課稅仍...

自住稅率優惠全攻略 稅務局詳解房屋稅與地價稅差異 對於擁有自用住宅的納稅人來說，了解房屋稅與地價稅的優惠規定至關重要。新竹縣稅務局特別提醒，雖然兩者都提供自住優惠稅率，但適用條件與細節大不相同，民眾務必仔細確認自身權益。   在地價稅方面，符合條件的住宅用地可適用千分之2的優惠稅率。 稅務局指出，常見的誤解是認為每戶家庭僅能申請一處優惠，實際上若另有住宅供成年子女或父母設籍使用，且未出租營業，即可不受「一處」限制。舉例來說，王先...

繼承不動產免稅攻略 屏東財稅局詳解申報流程 屏東縣政府財稅局近日針對不動產繼承稅務問題發布詳細說明，明確指出透過繼承方式取得房地產可免徵土地增值稅與契稅。根據現行法規，土地部分適用《土地稅法》第28條但書規定免稅，建物則不在《契稅條例》第2條課稅範圍內，此項優惠同樣適用於先辦理公同共有登記後再分割繼承的情況。   財稅局特別提醒民眾，雖然繼承不動產享有稅賦優惠，但辦理繼承登記前仍有重要程序需完成。繼承人必須先繳清被繼承人遺留的地價...

【台中市地價稅減免指南】公共通行道路用地免稅申請9/22截止 台中市政府地方稅務局近日發布重要稅務提醒，針對私有土地無償提供公眾通行的特殊情況，說明相關地價稅減免規定。這些隱藏在都市紋理中的無名道路，其實藏著不少節稅權益，但多數民眾往往不清楚申請細節而錯失權益。   稅務局官員解釋，並非所有開放通行的土地都能適用免稅優惠。關鍵在於土地性質的認定：如果是建商依法必須保留的「法定空地」，或是建築基地範圍內的土地，即使開放公眾通行，仍然...

竹科高階主管節稅反遭重稅 新竹市稅務局揭「贈與陷阱」 竹科一名退休高階主管為規避遺產稅，精心規劃將名下房產「拆解贈與」—房屋給兒子、土地給女兒。沒想到這項看似聰明的節稅策略，卻因觸及地價稅法規紅線，導致每年地價稅暴增4倍，從原本的5,000元飆升至25,000元，節稅美意反而弄巧成拙。   新竹市稅務局官員透露，近期類似案例頻傳。該名張姓主管原可適用千分之二的自用住宅優惠稅率，但因將房、地分別贈與不同子女，導致土地所有權人（女兒）與房屋所有...

文／住展雜誌 對於「供公眾通行的法定空地仍須課徵地價稅」恐違反稅制公平原則，內政部日前澄清，依現行《土地稅減免規則》第9條規定，無償提供作為公眾通行的「道路用地」才可免課地價稅，而所謂「法定空地」實屬建築基地的一部分，性質不同，仍須依法課稅。 內政部說明，法定空地為建築許可條件之一，是申請建照時建築人所承諾的義務，也是建築物取得使用執照的必要條件。考量其使用利益最終歸屬於建築物所有人，與單純無償提供作為公共通行的道路用地不同，因...

建商「偷跑結算日」要求「先匯款後交屋」怎麼辦? 專家:只能走程序 您是否也遇到以下狀況？ 複驗時建商要求先簽名，事後卻擅自將「複驗日」當作「稅費結算日」？ 被要求先匯尾款才能交屋，擔心錢付了卻拿不到房子？ 建材設備與當初承諾不符，建商卻說「交屋日才會說明」？ 修繕延宕，建商態度消極，甚至不接電話？ 這些都是預售屋交屋常見的爭議，本文將從法律與實務面完整解析，並提供具體的自保策略。   爭議1：建商擅自將「複驗日」當作「結算日」合理...