財部公布114年度租賃所得費用標準 房東必要費用率維持43％ 【M傳媒綜合報導】 財政部近日公告「114年度財產租賃必要損耗及費用標準」，維持去年既定規範，房東出租房屋的租賃所得必要費用率仍為 43％。換言之，房東每收取1萬元租金，可先減除4,300元作為必要費用，剩餘5,700元租金須計入所得課稅。 房屋與土地出租規則不同 公告中明確指出，必要費用率適用於房屋出租收入，但 僅出租土地的收入，則仍只能減除該土地當年度繳納的地價稅，不得按照43％標準減除。...

「別傻傻幫房東付房貸？聰明人讓房客幫你繳！」 一個讓資產暴漲近千萬的真實故事，山哥幫你解析背後的算盤。 【M傳媒房產中心】 最近在臉書社團「買房知識家」看到一篇熱帖，一位網友分享他的「神操作」： 自己不買房住台北，卻在桃園、新北當房東，兩間房的租金幾乎抵光房貸，資產還增值近千萬元！ 一堆人喊羨慕，也有人酸是運氣好。 山哥今天用資深房產實戰經驗，帶你拆解這背後是「財商」還是「倖存」。 他是怎麼做到的？ 1，時間抓得準 6、7年前進場，那...

人一直在動！去年全台遷徙破212萬人　北北桃外擴、台中成中部吸人機 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 台灣人真的越來越愛搬家。內政部最新統計顯示，2025年全台遷徙人口高達212萬3,426人，比2024年多了7萬4,607人，年增3.6%，人口流動規模寫下近三年新高。簡單說，不只是人口變少，連「人往哪裡住」的版圖也在快速改變。 從區域來看，北部呈現「一圈一圈往外擴」的走勢，台北市人口持續往新北跑，新北再往桃園移，北北桃生活圈越拉越大；反觀中部則是相反，台...

【情情來了｜地政士專欄】15.5億黃金地被「遺忘」？情情帶你拆解「無人繼承祖產」背後的家族心結   最近，一則新聞讓很多客戶感到不可思議：新莊副都心有一塊價值 15.5億元 的精華土地，竟然因為無人辦理繼承，被政府列管了！這不是電影情節，而是每天在我事務所裡，都可能上演的真實故事。   我是嚴意情，執業多年，處理過無數繼承案件。我可以告訴你，這種「千萬甚至上億遺產被凍結」的情況，從來都不是因為「沒人要」，而是卡在「要不到」或「分不好」的人...

※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。根據內政部實價登錄與各大租屋平台的綜合數據顯示，新北市核心行政區的租金指數持續攀升，當「以租代買」成為高房價下的不得已選擇，租屋族更需要掌握精確的行情數據，才能在與房東議價時握有籌碼。本文將由數據面切入，解析新北熱區的真實租金水位，剖析漲價背後的經濟邏輯，並提供2026年最新的租金補貼與節稅策略，協助百萬租屋族在通膨浪潮中站穩腳步。...

潭子29年電梯大樓怎麼處置？是賣掉一了百了，還是留著收租？專家:怕麻煩選「代管」！| M傳媒 【M傳媒房產中心】 台中潭子有一間屋齡快30年的電梯大樓，最近房客剛退租，讓屋主一家陷入兩難。爸爸眼看快退休，一邊擔心健康，一邊自住房貸還沒還清。這間老房子，是該賣掉換現金，還是繼續出租，每月收租補貼家用？這也是不少中南部家庭常遇的煩惱。 這間房子室內27坪，三房兩廳兩衛，還附一個機械車位，生活機能方便，路口就是公車站，樓下有早餐店和超商。媽媽覺...

在家網拍不影響自用宅優惠稅率 台中市稅務局釋明關鍵  【M傳媒房產中心】 臺中市政府地方稅務局豐原分局 隨著網路創業風氣盛行，許多民眾利用自宅從事網路拍賣工作。針對此類新型態的經濟活動，台中市政府地方稅務局今日特別釐清相關房屋及土地稅務規定，為廣大網拍族提供明確指引。該局表示，關鍵在於房屋的「實際使用狀況」，只要符合特定條件，即使將住家登記為營業場所，仍有可能全數適用最優惠的自用住宅稅率。 台中市地方稅務局說明，若個人是在原供住家...

只繳自己那份還不夠？公同共有地價稅藏地雷　兄弟姊妹沒談攏也可能被追稅 【M傳媒房產中心】 每年11月是地價稅開徵季，不少民眾收到稅單才驚覺，怎麼「不是只有自己的名字，卻要扛整筆稅金？」台南市財政稅務局提醒，父母過世後留下的土地，若還沒辦理分割繼承，在法律上屬於「公同共有」，地價稅會和其他繼承人合併開在同一張稅單上，背後其實暗藏不少稅務風險。 財稅局指出，很多人誤以為，只要繳自己那一份就好，但在公同共有的狀態下，事情沒那麼單純。若...

地價稅清查要注意！嘉義市提醒自用住宅、工廠用地及減免稅地  【M傳媒房產中心／嘉義報導】 為了維護租稅公平，各地稅務局近期都會展開地價稅稅籍及使用情形清查。嘉義市稅務局提醒，這次清查重點包括自用住宅用地、工廠用地、公共設施保留地，以及各種減免稅地與課徵田賦土地。 自用住宅用地部分，稅務局會查房屋是否有營業用途，也會比對國稅局租賃所得資料，確認有沒有出租。戶籍資料也會被運用來檢核設籍是否符合規定。至於工業用地，重點是工廠有沒有停工、...

公同共有土地可分單繳地價稅？財稅局提醒這點要注意  【M傳媒房產中心／報導】 每年地價稅開徵時，不少民眾都會有同一個疑問：父母留下的土地如果還沒辦理分割繼承，屬於公同共有，稅單開在所有繼承人名下，能不能只繳自己那一份？ 台南市財政稅務局表示，公同共有土地的確可以申請「分單繳納」，前提是全體共有人一起申請，才能依照各自法定應有權利（也就是每人的應繼分）分開繳納。若只有部分共有人申請，申請人只能繳自己那部分，其他人的稅仍由其他共有人...