地價稅即將在11月1日開徵，要特別注意的是，如果持有農地，但未作農用、違規使用，改做停車場，甚至規畫成民宿，卻沒有即時申報，除了將被追繳地價稅，還恐怕面臨3被罰鍰。 王先生有10筆農地，6年前規劃就作民宿、停車等非農業使用，近期才想要知道，如果經依法辦理變更用地或使用分區，是否要課徵地價稅？ ▼農地違規使用，改課地價稅。（示意圖／pixabay） 桃園市政府地方稅務局表示，原課徵田賦（目前停徵）之非都市土地依法編定之農業用地，於辦理變更用地編定...

EBC地產王現在正舉辦一項獨一無二的活動，專為我們的忠實讀者和全新的朋友們而設。無論您是已經是EBC地產王的老讀者，或是第一次聽說我們，都希望您能前來參與。 成為LINE好友 有三大優勢： 1. 好友尊榮服務 不定期的好友活動。依據您的興趣和需求，向您推播相關信息，讓您第一時間掌握最新的房地產趨勢。 2. 找屋好幫手 無論您正在尋找一個新家，或者想了解某個城市或地區的房地產市場，點擊選擇您的預算和地點，將為您提供最佳的房產建議，讓尋房之旅變得輕鬆又...

工料雙漲又遇政府接連打炒房，六都展延開工宅數去年共達6萬戶創新高，鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰估計今年也會超過5萬戶，恐影響市場供應鏈正常運作，若再加上政府信託強化管制，恐會讓中小型建商財務調度失靈。 根據內政部不動產資訊平台統計資料顯示，去年全台住宅建照核發18萬戶，為近20餘年來最大天量，開工展延也達最高峰，達到6萬209戶，換算起來等於約33%建照戶數申報開工展延，較前年2021年增30.9%。   開工展延數達高峰 今年估逾5萬戶  ...

台北市因生活機能良好及交通便利等優勢，因此成為許多購屋族群的首選，也讓台北市的公寓和大樓交易量及單價都備受矚目。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計了近一年台北市公寓和大樓的交易價量市況，發現「中山區」大樓住宅在短短一年內就成交逾千筆，勇奪北市大樓住宅的買氣王；而公寓住宅則以「內湖區」交易居冠，一年內成交了371筆，相當於天天都有成交，交易熱絡！ 中山區電梯大樓 一年交易破千筆 觀察「中山區」近一年大樓交易量為1013筆，遠勝第二名大安區將...

文／陳曼羚 有民眾疑惑，近期將出售2016年以後取得的高雄市前鎮區房地，但因為在台灣沒有戶籍，是否應該申報房地合一稅？以及應該向哪個國稅局申報？ 財政部高雄國稅局指出，只要出售2016年1月1日以後取得本國房地以設定地上權方式的房屋使用權、預售屋及坐落基地，不論所有權人或權利人在台灣有無戶籍，都應該依照《所得稅法》第4條之4及第14條之5規定，在房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內，自行填具申報書，檢附契約書影本及其他有關文件，向「...

「農業用地」移轉後，如果仍作農業使用，可以申請不課徵土地增值稅，不過要特別留意，法院拍賣的農業用地，必須由原土地所有權人，或拍定人向提出申請不課徵土地增值稅，債權人不能代位申請。 台中市政府地方稅務局日前收到民眾詢問，好奇債務人的農地被拍賣後，債權人是否可以代位申請不課徵土地增值稅？ 該局說明，作農業使用的農業用地如經法院拍賣，且拍定人為自然人，原土地所有權人或拍定人其中1人，應於收到稽徵機關通知的次日起30日內，出具區公所核發的「農...

外資來台投資熱潮持續增溫，投審會公佈近一年來核准外資來台金額逾百億美元，外資加碼佈局，讓首善之區的台北市房市跟著沾光，尤其是中山、大安及內湖等核心區挾著生活機能優越門牌燙金，頂級客層置產不受打房影響，其中鄉林建設今天上午也啟動中山區吉林都更案的舊建築拆除，預計11月底前可拆完，基地於12月將以新風貌亮相。 鄉林吉林路都更案 舊建築開拆 經濟部投審會統計，今年前8個月的僑外投資有1534件、金額75.2億美金，累計一年來核淮外資來台超過100億美金，...

一個地區的消費力強弱，可以從店面租金觀察起。永慶房屋盤點台北市店面租金實價登錄資訊，一窺12行政區的消費力。其中，大安區店面每坪租金在3000元以上的案件占比高達58%，是台北市消費力最強勁的行政區之一。而萬華區的店面租金行情則呈現兩極的局面，店面單坪租金介於1000-2000元的占比為44.7%，但是受到西門商圈的影響，超過5000元的占比也高達36.8%！ 大安區消費力驚人 帶動店租行情向上攀升 根據實價登錄資訊，台北市店面租金單坪價格以1000元至2000元為主流，...

文／陳曼羚 A公司土地原經稅捐稽徵處核定按一般用地稅率課徵地價稅，A公司主張，該土地退縮面積部分是因配合市府轉運站營運而無償供車道使用，因此申請免徵地價稅，但被稅捐稽徵處駁回，原因是該退縮部分位於建築基地內，不得免徵地價稅，且該部分已經容積移轉面積等優惠，也非屬於無償提供。 法定空地 原則上須課地價稅 台中市政府地方稅務局表示，《建築法》所稱建築基地，包括建築物本身所占的地面及應留設的法定空地。雖然依《土地稅減免規則》第9條規定...

文／陳曼羚 政府為保障弱勢族群居住權益、活化閒置房屋，積極推動社會住宅包租代管及公益出租人政策，屋主將房屋提供包租代管，或提供房客申請租金補貼，經主管機關認定成為公益出租人，即可享地價稅、房屋稅等優惠稅率，不過若出售土地，則無法享有土地增值稅優惠。 公益出租人享地價稅、房屋稅優惠 土地增值稅是在土地所有權移轉時發生的租稅，而自用住宅用地的土增稅優惠稅率分為「一生一次」、「一生一屋」2種，稅率較一般用地的稅率優惠不少。要適用前項...