不只是把房子租出去！日盈不動產（社會住宅包租代管）：讓房東放心託付、房客安心成家 【日盈不動產／品牌專題】 租屋，本來應該是一件單純的事。 房東希望遇到愛惜房屋、按時繳租的好房客；房客期待租到安全、合法，不會突然漲租或任意解約的住處。然而，現實中的租賃關係，經常從不信任開始：房東怕遇到欠租、破壞房屋，房客則擔心不能申請補貼、不能遷戶籍，設備故障時也找不到人處理。 日盈不動產認為，社會住宅包租代管的價值，不只是促成一份租約，而...

都市土地「路通水來電到」 即使仍在種菜 地價稅照樣跑不掉！財稅局：4項設施全到位，隔年起改課地價稅 M傳媒／綜合報導 許多民眾在都市計畫區內擁有土地，長期種植蔬菜、水果，過去只繳納田賦（目前停徵）。然而，一旦周邊公共設施建設到位，即使土地仍作農業使用，地價稅仍可能隨之而來。屏東縣政府財稅局提醒，公共設施完竣與否，關鍵在於道路、自來水、排水系統、電力四項設施是否全部建設完成。 案例：都市農夫收到改課通知，才知「公設完竣」失守免稅資格...

當住宅市場面臨中央銀行多輪選擇性信用管制與放款水位緊縮，許多置產族與法人單位試圖將資金轉向商業不動產，誤以為「商辦」為不受政策約束的融資避風港。然而，央行與金融機構對資金流向的稽查日趨嚴格，不僅商辦貸款成數已非過去動輒七至八成，若申貸人名下已有住宅房貸，更可能觸發連動審查，導致融資額度大幅縮減。本文客觀拆解最新商辦貸款管制規定、審查機制，並以表格對照商辦與住宅貸款的利率、稅率與融資管道差異，為置產買方提供完整的風控評估指南。一、 前言...

文／謝曉菁 台北市地政局今（3日）公布2026年第2季預售屋市場概況，全市預售建案申報備查共20案，較上季減少23.08%；申報總戶數1254戶，較上季大幅減少44.73%，顯示建商推案步調明顯放緩，市場供給持續收斂。 地政局指出，從行政區來看，本季以北投區申報案件數最多，推案型態以80戶以下的小型住宅社區為市場主流，反映建商在市場觀望氛圍下，傾向推出總戶數較少、開發規模較精簡的住宅產品，以降低銷售及資金壓力。 另一方面，預售屋解約件數則呈現增加趨勢。地...

繼承父母土地沒辦登記 仍須繳地價稅！稅務局：連帶責任不分單 【M傳媒／記者綜合報導】南投縣政府稅務局近期接獲不少民眾反映，質疑「父母留下的土地還沒辦理繼承登記，為什麼還要繳地價稅？」稅務局說明，根據民法規定，繼承因被繼承人死亡而開始，除非已向法院辦理拋棄繼承，否則即使未辦理繼承登記，繼承人仍須負擔該筆土地的地價稅。 民法規定：繼承人死亡「繼承就開始」，沒登記也要繳稅 稅務局表示，依照民法第1147條規定，繼承因被繼承人死亡而開始，繼...

買房菜鳥最常忽略的5筆錢！18年房仲老手揭殘酷真相：簽約那一刻才發現預算炸了 M傳媒/社群綜合報導 「一堆人買房，腦袋裡算來算去永遠只有那個『總價』，等到簽約當天，仲介把那張密密麻麻的費用清單往你面前一拍，才當場傻眼，發現預算早就炸了。」 這是一位在房仲業界打滾18年的老鳥，在社群上分享的真實告白。他說，這種場景他看了幾百遍，每個人的表情都一模一樣，先是愣住，接著開始瘋狂翻網銀，算自己到底還能去哪裡湊錢。 別傻了！自備款不是只有頭...

青安3.0「新婚加碼」納入同性婚姻 財政部再發解釋令放寬5大租稅優惠 〖M傳媒／記者綜合報導〗 婚姻平權再往前邁進一大步！不僅即將於8月1日上路的「青安3.0」政策，已正式將同性婚姻家庭納入「新婚家庭」加碼對象；財政部昨（23）日更進一步發布解釋令，全面放寬同婚家庭適用房屋稅、地價稅、土地增值稅、使用牌照稅及所得稅等五大租稅優惠。 一、青安3.0：同婚家庭納入「新婚加碼」對象 財政部在行政院會後記者會上明確表示，青安3.0的「婚育家庭」加碼對象，...

自家農地不能亂用！新北地政局曝四大違規樣態 最重恐罰30萬 〖M傳媒／記者綜合報導〗 不少民眾以為「土地是我的，想怎麼用就怎麼用」，新北市地政局近期查處違反非都市土地使用管制案件時發現，許多農地持有人誤解土地使用規定，在農舍旁加蓋鐵皮屋、放置貨櫃屋、鋪設水泥停車場，甚至將農舍改為店面或工廠。地政局特別提醒，農地及農舍使用均應符合農業、建築及土地使用相關法令，若未經合法申請，可能面臨6萬至30萬元罰鍰。 農地使用有嚴格限制 地政局表示，...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 土地所有權人過世後，即使尚未完成繼承登記，只要符合自用住宅用地規定，仍可申請按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅。彰化縣地方稅務局提醒，符合資格的繼承人應於每年9月22日前提出申請，才能適用當年度地價稅，若逾期申請，則須等到次年才能享有優惠。 彰化縣地方稅務局表示，土地所有權人死亡後，在完成繼承登記前，土地依法屬全體繼承人公同共有，除了依法拋棄繼承者外，其餘繼承人均負有繳納地價稅義務，並須負連帶責任。 《房市讀...

包租代管5.0懶人包｜333優惠再升級　房東、房客、長者換居一次看懂文／日盈不動產｜社會住宅包租代管小編社會住宅包租代管計畫自2017年底開辦，截至2025年9月底，全台有效契約數已達10萬1,067戶，提前達成年度10萬戶目標。中央社會住宅包租代管第五期計畫自2025年10月1日啟動，由國家住宅及都市更新中心率先開辦，中央版服務範圍首度擴大至全台19個縣市，共有118家合格租賃住宅服務業者參與。第五期除了延續房東熟悉的「3稅減免、3費補助、3年服務」，也加強弱勢租屋、長...