買房看屋好一陣子，終於找到還不錯的房子，除了斡旋議價，後續還有一連串的房屋買賣交易流程，包括簽約、用印、完稅、過戶和交屋，每個流程都非常重要，最怕一不小心疏忽吃虧受騙，樂屋網分享五個流程買房交易流程，幫你建立觀念避開糾紛，順利交屋！1. 買房流程第一步：簽約前的準備與議價買房流程的第一步，是向屋主表達購買意願，即議價階段。議價方式分為「斡旋金」與「要約書」，買方可依照需求自行選擇。議價有兩種：斡旋金與要約書的選擇► 斡旋金 (最常用議價術語...

【住展房屋網/綜合報導】繳稅季近在眼前，日前財政部國稅局接獲一位林姓小姐電話詢問，自家地價稅按自用住宅稅率課徵，後來因子女就學，將全家戶籍遷到指定學區，但實際上全家人仍住在原地，為什麼會被補徵地價稅？ 稅務局表示，地價稅的自用住宅用地優惠，須以戶籍為主要認定依據，即便全家人都實際居住在該地，仍因為戶籍遷出，而喪失地價稅的自住優惠；且依《土地稅法》規定，地價稅當中「自用住宅用地」的認定要件，是以土地所有權人、其配偶、...

文章來源老屋重建已經成為台灣不動產的新顯學，不論是都市更新或危老重建，兩種老屋翻新的模式都各有擁護者。 然而，不少民眾分不清都更、危老二者差別，或者不知如何選擇才適合自身條件。筆者以「容獎、規模、門檻、效率、租稅」等五大要點，來分析危老、都更的差異首先，是政府提供民眾重建誘因，讓屋主最有感的「容獎」，即為「容積獎勵上限」 都更的容積獎勵上限為基準容積的1.5倍，而危老容獎上限則為1.3倍（開發時程加規模獎勵合計最多可額外多獲得10％...

【網路地產王/綜合報導】5月報稅季，為鼓勵住宅所有權人出租住宅給租金補貼戶，營建署表示，住宅法已明定公益出租人有綜合所得稅、房屋稅、地價稅等3大稅賦優惠，房客如果領有租金補貼，房東即自動成為公益出租人（愛心房東），原則上不用另外提出申請，只需要在申報綜合所得稅如實申報即可。 營建署表示，公益出租人享有房屋稅比照自住住家用稅率1.2%的稅賦優惠，由政府主動認定公益出租人。如果房客沒有申請租金補貼，房東也可以主動申請核發公益出租人認定函。 至於綜...

【住展房屋網/綜合報導】新北市政府稅捐稽徵處表示，依住宅法授權，新北市針對興辦社會住宅及公益出租人出租房屋提供租稅優惠，制定「新北市興辦社會住宅與公益出租人出租房屋優惠地價稅及房屋稅自治條例」，該自治條例已於4月29日經新北市議會三讀通過，近期將公布施行。 稅捐稽徵處說明，該自治條例所訂的租稅優惠包含地價稅及房屋稅，社會住宅以興建購買方式興辦者，免徵地價稅及房屋稅；以包租代管方式興辦者，地價稅按原適用稅率減徵80%，房屋...

【網路地產王/綜合報導】該不該祭囤房稅，朝野意見兩極。內政部次長花敬群說，外界倡議的論述都大有問題，好像以為稅率調高就可以把空屋逼出來、提早賣房供給增加，房價就會跌，但「實質並不會發生」，反而有機會讓房東漲租金，害租房者更辛苦。 花敬群說，不動產稅制問題在稅基不在稅率，台灣房屋稅、地價稅稅率相較其他國家不算低，但地方的公告地價、房屋評定現值卻低得誇張，像彰化縣近四十年來沒調過。 花敬群說，內政部統計，台灣多屋者和擁有房屋數量的比率，沒有...

5月除了綜所稅，還有房屋稅！節稅眉角大公開！地政士來了！本集來賓「現代地政聯盟召集人王進祥」買了房子之後，除了個人綜所稅還有「房屋稅」！什麼是房屋稅？違章也要課稅？原來房貸可以列舉在綜所稅扣除？為什麼房屋移轉過戶，還要幫屋主繳房屋稅？營業、非住非營和住宅用，我是哪一種？如何繳房屋稅可以更省？快來聽這集！【本集重點】01｜房屋稅是什麼？為什麼要課房屋稅？03:1502｜違章建築也要繳稅？使用權概念！03:5503｜我有黃金馬桶，房屋稅就增加？什麼是增加...

【網路地產王/綜合報導】地上權住宅在台灣行之有年，但是因為貸款取得不易、貸款條件不佳、房價不易 增值等因素，地上權住宅的形式，一直無法在房地產市場中取得平衡發展的定位著實可惜。 不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示，2013年「國有非公用土地設定地上權作業要點」修正後，建物允許分割，這是國產署在地上權招標機制上很大的突破，不僅承買人可以用「區分所有權人」的身分成立管委會進行管理、提升社區生活品質，且住戶擁有「物權」後提高價值與流動性，加上地...

【住展房屋網/綜合報導】高雄市稅捐稽徵處表示，日前該市某張姓民眾撥電詢問，已將名下房屋出租給向政府請領租金補貼的房客，其地價稅及房屋稅皆分別享受自用住宅用地（2％）及自住用房屋稅率（1.2％），為何出售該房地時，卻不能按自用住宅用地稅率（10％）課徵土地增值稅？ 稅捐稽徵處說明，市府為推行社會住宅包租代管及公益出租人，於2018年5月24日公布「高雄市社會住宅與公益出租人地價稅及房屋稅優惠自治條例」，針對符合規定者提供地價稅及...

【住展房屋網/綜合報導】立法院財政委員會今舉辦「政府實施房地合一稅及是否推動囤房稅的政策評估」公聽會，專家學者對推行囤房稅的必要性產生分歧，支持囤房稅的學者認為，囤房稅需與房地合一稅2.0同時進行，才能消除房市中短期炒作與空屋閒置的問題。但也有學者以實證舉例，在房屋稅、地價稅稅基較低的前提下，囤房稅促使閒置空屋釋出市場的效果，尚待釐清。 清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚表示，囤房稅應和房地合一稅同步實施，因房地...