【住展房屋網/綜合報導】台南市政府為打破民眾對法規條件不熟悉以及申請行政流程緩慢等既定印象，成立危老重建輔導團。由台南市建築師公會以及長榮大學共同為民眾服務，加速改善都市中老舊建築物產生的危險問題，共同守護民眾住的安全和品質。 危老重建優稅 房屋稅最多可減半12年 台南市都發局新聞提及，台南市政府都發局長莊德樑表示，危老重建申請條件簡單並有多項優惠，民眾的老屋只要是在都市計畫範圍內，非經指定為具有保存價值的合法建築物，經過結構評估確...

【住展房屋網/綜合報導】若有年度地價稅可適用優惠稅率的民眾，則需於每年的9月22 日、即地價稅開徵40日前提出申請，若逾期申請者，則將自隔（2023）年可開始適用優惠稅率。 享自住優稅 需符5條件 基隆市稅務局新聞提及，依《土地稅法》規定，要按自用住宅用地優惠稅率的2‰課徵地價稅，必須具備下列5要件： 1.土地所有權人或其配偶、直系親屬其中1人要設立戶籍於該地。 2.房屋不可以出租或營業。 3.土地所有權人及配偶、未成年的受扶養親屬以一處為限。 ...

【住展房屋網/綜合報導】據統計，台北市大於30年的建築物共計99,248棟。中央為鼓勵老屋更新重建，已於2017年5月發布「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，推出三項改建誘因獎勵；第一為獎勵法定容積上限30％、第二是放寬高度限制及住宅區建蔽率、第三再提供重建期間地價稅及改建後房屋稅減免。其中稅率減免措施原訂於今（2022）年5月11日到期，但為鼓勵民眾申請，中央日前延長稅率減免至2027年5月31日止。 申請達此條件 房屋稅減半最長達10年 台北市建管處新聞...

【住展房屋網/綜合報導】若民眾有符合《土地稅法》規定，可使用自用住宅或工業用地等的地價稅特別稅率，或符合「土地稅減免規則」規定，有如騎樓走廊用地等可申請減免的情況，則地主依規定應於每年地價稅開徵40日前、即每年9月22日前提出申請，當年地價稅才可適用；若有逾期申請者，則將於隔年才開始適用該稅率或減免。 不符合資格需申報 否恐遭追討與開罰 財政部賦稅署新聞提及，據統計，自2017年至2021年的近5年來，土地所有權人申請地價稅適用自用住宅用地稅率...

【住展房屋網/綜合報導】隨著政府優惠政策，三稅減徵逐年增加，升等為房東的房屋持有人也愈來愈多、據內政部營建署近期公布2021年度公益出租人（愛心房東）減稅概況調查統計，目前已約有10萬多位房東加入。 2021年房屋稅減免戶數 年增26.7％ 公益出租人享有綜合所得稅、房屋稅、地價稅三稅減免。依照《住宅法》規定，所謂的公益出租人是指房東將住宅出租給符合租金補貼申請資格者，經地方政府認定後，則可享有三稅減免。內政部今（2022）年擴大租金補貼，只要房客...

【住展房屋網/綜合報導】2016年上路的房地合一稅，規定只要在台設籍、持有房屋並居住連續滿6年，即可享400萬元的免稅額度。但近年因疫情影響，有20萬至30萬人因無法歸國導致戶籍被遷出，預估將也影響其房屋買賣享免稅優惠的權益。 優惠注意 需符合連續設籍滿6年規定 根據內政部月報資料顯示，疫情前國內淨遷出往國外的數量1年不到萬人，但從2020年至今（2022）年上半年為止，淨遷出往國外的人數已高達37萬人。據推估，原因可能出於有高達20萬至30萬人因疫情滯留海...

【住展房屋網/綜合報導】自2017年起，內政部與財政部加碼推動公益出租人各項減稅優惠，如綜所稅、房屋稅、地價稅等3大優惠。而據內政部統計，公益出租人減免房屋稅的戶數，已從2017年的1.66萬戶，於4年間大幅成長至 2021年的10.45萬戶。 3大減稅優惠 房屋稅最高節稅5成 依《住宅法》規定，公益出租人可享有3大減稅優惠，分別為房屋稅及地價稅的適用自用住宅稅率1.2％及適用自用住宅用地稅率的千分之2，還有綜合所得稅租金收入每月可減免1.5萬元等。若房東想符合公...

房地合一稅從2016年上路至今，滿足持有6年400萬元免稅條件的屋主越來越多，尤其恰逢這波房地產價格出現大漲，該優惠就顯得相當划算，不過近年因為疫情影響，有2、30萬人因為無法歸國，導致戶籍被遷出，而房地合一稅規定需要設籍、持有並居住連續滿6年，才能享有400萬元的免稅優惠，一旦戶籍被遷出恐怕無法適用這項優惠條件。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波房地產上漲幅度甚大，尤其雙北以外的區域，過去兩三年房價可能就漲了幾百萬，未來出售時可能就會遇...

【住展房屋網/綜合報導】租房問題百百種，可能引發糾紛的問題更需先了解。日前行政院消保會整理出住宅租賃的常見糾紛問答集，其中提及房東是否可要求房客繳納房地產相關稅金、是否可禁止房客申報租賃費用支出與遷入戶籍等內容，以供租屋族參考。 一、房東可以要求房客負擔房屋稅或地價稅嗎？ 房東不得轉嫁房屋稅或地價稅於房客：依《民法》規定，房東應負擔房屋的一切稅捐外，於「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」中，也規定房屋稅或地價稅均需由房東負...

【住展房屋網/綜合報導】因地價稅每年11月開徵，所收取的地價稅是一整個年度，而依據《土地稅法》規定，地價稅以8月31日為納稅義務基準日，也就是8月31日當天土地登記簿上所記載的土地所有權人，即為當年全年度地價稅的納稅義務人。即使該民眾持有土地期間未達1年，仍須負責繳納該筆土地全年度的地價稅，而非只需繳納從取得土地後剩餘月數的地價稅而已。 宜蘭縣政府財政稅務局新聞提及，宜蘭縣財政稅務局說明，舉例來說：若小強於2022年9月1日取得土地並辦理所有權登...