文／謝曉菁　攝影／黃威彬 地價稅每年11月開徵，不少民眾繼承土地後，發現地價稅稅額較過去增加許多，誤以為是稅制調整所致。對此，台中市政府地方稅務局提醒，若繼承取得原本適用自用住宅用地稅率的土地，並不會因為土地使用情形未改變，就自動延續優惠稅率，仍須由新的土地所有權人重新提出申請，經核准後才能繼續適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。 稅務局指出，有許多民眾誤以為繼承土地之後，只要還是自住使用，優惠稅率就會自動沿用，但土地所有權已經變更，「...

不動產交易中，資訊不對稱是買方常面臨的挑戰。本文提供實戰教學，引導讀者運用內政部實價登錄系統與民間平台的「歷次交易明細」功能，精準查詢特定物件的歷史購入價格。透過客觀數據計算屋主的持有成本、房地合一稅率與實質獲利空間，協助買方在議價談判時排除仲介話術干擾，建立具備數據支撐的理性出價策略。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：不動產交易中的資訊不對稱與成本...

文／謝曉菁 近日受到滯留鋒面與強烈西南氣流雙重夾擊，豪雨造成部分地區出現積淹水災情。對此，桃園市政府地方稅務局提醒，若民眾的房屋、土地、車輛或娛樂營業場所因暴雨、淹水等災害受損，或因此無法正常使用、營業，可依規定申請相關地方稅減免，以減輕災後負擔。 稅務局指出，房屋若因災害受損，毀損面積占整棟面積3成以上未達5成者，可減半課徵房屋稅；若毀損面積達5成以上，且必須修復後才能使用者，則可免徵房屋稅。 近日受到滯留鋒面與強烈西南氣流雙重夾...

千萬買房、30年後賣1100萬算賺嗎？專家：別只看價差，利息一算可能倒賠 M傳媒房產中心 房子買1000萬元，30年後賣1100萬元，帳面上看起來多了100萬元，這樣算有賺嗎？ 不少民眾第一直覺會回答「有，至少賺100萬元」，但房產與財務實務人士提醒，買房真正的損益，不能只用賣價減買價。房貸利息、仲介費、稅費、裝修、修繕與持有成本全部算進去後，這筆交易很可能不是賺100萬元，而是倒賠數百萬元。 近期有民眾提出疑問，假設現在以1000萬元買房，貸款30年，最後...

房客租補通過，房東就成為公益出租人？小編：通常會自動認定，但這幾點要注意 日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 很多房東都會問：「房客申請租金補貼通過後，我是不是就自動成為公益出租人？」 答案是：通常會。 只要房客符合租金補貼資格並通過審核，出租住宅的所有權人，原則上會由地方政府依規定認定為公益出租人，房東通常不需要另外申請。 不過，日盈小編要提醒，這裡說的「自動」，是政府收到租補核准資料後，會接續辦理公益出租人認定，不代表房客...

在都會區生活，擁有一台車是便利的象徵，但「車位」卻往往是車主最沈重的負擔。面對動輒數百萬元的車位售價，與每月數千元的租金支出，許多車主常陷入「買了怕套牢、租了怕幫人繳房貸」的糾結。今天我們從財務管理與資產配置的客觀角度，拆解 2026 年最新的停車成本結構，幫你算出最符合經濟效益的方案。一、 買斷車位的隱形成本很多人認為買車位是「投資」，但從財務報表來看，買斷車位存在著明顯的「機會成本」與「持有支出」：資金的機會成本：以台北市為例，一個平面...

預售屋給爸媽住、車位拿去出租　賣屋還有400萬免稅額嗎？專家：小心「自住」認定不是你想的那樣 M傳媒房產中心／M編 買預售屋準備孝親，未來賣屋時還能不能享有房地合一稅自住房地400萬元免稅額？近日有民眾詢問，自己新買一間預售屋，交屋後打算提供給爸媽居住，但隨屋購買的平面車位因暫時用不到，想出租給他人使用。這樣未來如果出售房屋，是否還能保有自住房地400萬元免稅優惠，引發不少買房族關注。 房產與稅務實務人士提醒，這類問題最容易混淆的地方在...

土地還在種菜，為何突然收到地價稅？專家揭「公共設施完竣」不是看旁邊有沒有空地 M傳媒房產中心／M編 土地明明還是一片空地，甚至仍在種菜、養草，為什麼收到稅單後，卻發現已經被改課地價稅？不少地主第一時間懷疑，是不是政府認定錯誤，或土地尚未開發就提前加稅。其實，問題關鍵不在土地上有沒有房子，而在道路、排水、自來水與電力等基本公共設施，是否已經達到法定的「完竣」標準。 苗栗縣政府近日針對民眾常見疑問說明，都市計畫範圍內土地是否位於公共...

新青安2.0「80條款」+3500萬天花板將上路? 專家示警：住宅政策不應以房價漲跌為核心 M傳媒 綜合報導 新青安1.0即將退場，財政部研擬的新版新青安2.0政策已接近定案，預定8月1日銜接上路，實施期間延長至七年。新版方案將新增「80條款」排富門檻，並針對各縣市設定購屋總價天花板，台北市最高為3,500萬元。對此，不動產開發及代銷公會雖肯定政策延續對首購的支持，但呼籲總價上限應保留彈性；多位專家更直言，住宅政策不應以房價漲跌為主要考量，而應回歸居住正...

全國土地「紙上財富」破136兆！超過2個台積電市值 專家：好看但難兌現 M傳媒｜綜合報導 今年全國公告土地現值總額突破136.53兆元，年漲1.85%，總額甚至超過2個台積電市值。然而，這筆龐大的「紙上財富」對多數地主而言，恐怕看得到卻吃不到。 十年漲近兩成 2018年是唯一「跌」的一年 根據最新統計，今年全國公告土地現值總額較十年前上漲約18.87%。不過，這條上升曲線並非一路順暢，2018年曾是十年來唯一一次下跌的年份，年跌幅約0.87%。 信義房屋不動產企研...