大樓的「優點」：可貸較高成數、有管委會服務就同一區域而言，大樓的價格往往比公寓高，雖然需要較多的自備款，但銀行願意出借的貸款成數也會略高。■不必爬樓梯方便家有長者，保全和管委讓安全度提升大樓設有至少一部電梯，最直接的優點是不必爬樓梯，格外適合有老人、孕婦和幼童的家庭。某些社區由數棟大樓聯合組成，若能團結一致，戶數愈多就擁有愈強的協調力。多數大樓住戶會設置管委會，協助大家規劃和執行決議後的事項。大樓的居住型態，往往僱有管理和保全人員，負...

都更的主要成本是土地成本及重建費用，重建費用中又以營造費用為主，都更後的地主與建商之分配比例，大致就是土地成本／重建費用加上建商預期之利潤。在高房價地段，土地成本居房價的取大比例，所以地主可分配的比例較高，可能高達六成，甚至更多，因容積獎勵的關係，都更後的總樓地板面積已比原來放大許多，放大的樓地板面積乘上高分配比例，地主分回原有的坪數不成問題，甚至可分回比原來更多之坪數，加上都更後的房價大幅提升，參與都更對高房價地段的所有權人，不僅...

開徵都市更新稅的目的之一，是為了催化都更，但會不會影嚮房價呢？答案是會正面助益穩定房價。影嚮房價的因素很多，政府的政策、利率、通貨膨脹、滙率、土地供給量、少作獲利的空間等均是，都市更新稅能影嚮到的部份，就是土地供給量與炒作獲利的空間這兩項。土地是房屋的主要成本，土地供給少，物以稀為貴，地價當然不斷攀高，地價高的區段，房價當然居高不下，台灣的都會區因土地取得不易，造就了都市房價長期上漲，再加上奢侈稅、實價登錄上路之前，低利率環境使炒房...

房屋稅要開始繳納了!據報導104年5月開徵的房屋稅，預計4月中旬寄發繳稅通知書，台北市長柯文哲即預告，今年很多台北市民收到房屋稅稅單時「會很有感」。因為新版房屋稅結合了豪宅稅、囤房稅及房屋構造單價成本提高等3因素，估算北市府104年房屋稅收將增加18億元，其中10.2億元屬於提高非自住房屋稅率的效益，平均每戶增加金額約為1萬元，預估將會有為數不少的人成為「繳稅大戶」，也就是說，104年5月開徵的房屋稅，納稅人在台北市持有2戶以下，每戶按2.4％稅率課徵房屋稅...

你可能不知道～或許賣一包衞生紙的利潤，和賣一具電腦鍵盤的利潤相比，可能相差無幾？而賣一大袋 12 包的衞生紙，我們可以清楚知道它的利潤是乘以 12；一箱共有幾包，我們就乘以幾……可是換做是一台電腦，用了不同的元件，我們就不會知道各個零件單獨的成本和利潤各有多少，組裝一台電腦的售價，到底賺我們多少錢？ 我們試看看，能不能把房價像衞生紙或電腦的售價一樣拆解來看，用最簡單的公式來解讀房價的秘密：　　　　成本價值可以計算得出來，可以說它只是具有一...

航空城夢碎！桃園航空城貴為馬政府「愛台十二建設」的旗艦計畫，這個史上最大都市計畫與徵地迫遷的開發案，隨著桃園選舉變天而出現變局，一個沒人敢說破的事實是，航空城大夢恐怕已到夢醒時分！這下慘了，我航空城的土地投資該怎麼辦？」、「不知道桃園市長鄭文燦還會不會繼續推動？」桃園水利會是坐擁桃園航空城計畫內130公頃埤塘地的大地主，會長黃金春是鄭文燦競選總部幕僚，去年11月29日，民進黨籍的鄭文燦在九合一選舉中以黑馬之姿擊退吳志揚，桃園市府藍綠變天的第...

夫妻之間相贈土地，可要仔細精算土地增值稅！雖然配偶相互贈與之土地，可申請不課徵土地增值稅，但再移轉第三人時，並非以夫妻贈與時之當期公告現值為原地價，而是以該土地贈與前之原規定地價或前次移轉現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅。   新竹市稅務局特別指出，夫妻間相互贈與土地，可以自由選擇是否申請不課徵土地增值稅，由於土地增值稅計算方式是採倍數累進稅率結構，若選擇申請不課徵土地增值稅，未來土地移轉第三人時，土地漲價倍數可能較...

新北市稅捐稽徵處表示，自 104 年 1 月 1 日起至 9 月 30 日 止，展開 104 年度地價稅稅籍及使用情形清查作業，主要清查項目包括自用住宅用地、工業用地、農業用地及減免稅地等土地有無變更用途進行查核。 提醒民眾，申請核准適用特別稅率或減免地價稅的土地，如有使用情形變更不符規定時，應於 30 日內向稅捐稽徵機關申報按一般用地稅率課徵或改課地價稅，若未申報而被查獲，除追補應納稅額外，並處短匿稅額 3 倍以下之罰鍰。 舉例來說，民眾所有自用住宅用地...

台北市政府近日作成1件有關申請退還土地增值稅事件之訴願決定。北市之某民眾先購買新房屋、土地作為自用住宅，及出售其原有自用房屋及土地並申報土地移轉現值，經稅捐稽徵處核定應繳納土地增值稅，並經該民眾繳納完竣。 該民眾之後向稅捐處申請依土地稅法第35條規定，就其已納土地增值稅額內，退還不足支付新購土地地價之數額。經稅捐處查獲該民眾於購買新屋完成所有權登記後，新購土地中面積符合自用住宅用地部分之地價，未超過出售地價扣除繳納土增稅之餘額，乃否准其...

台北市稅捐處表示，自104年1月1日起至104年3月31日止，就重購土地退還土地增值稅案件，進行全面清查。 稅捐處指出，為避免因課徵土地增值稅，降低民眾購買自用住宅房屋的能力，土地所有權人於2年內先買後賣或先賣後買自用住宅用地，符合一定條件者，稅法特別規定可就已經繳納的土地增值稅額內，退還不足支付新購土地地價的金額。 但為避免該退稅措施遭到濫用，這類案件核准退稅後，稅捐機關將自重購土地辦妥登記之日起列管5年，列管期間內如有移轉他人、出租、營業或無...