為滿足高所得自用客層購屋需求，台中業者屢屢推出大坪數住宅、獨棟雙拼大樓與電梯別墅，由於市區精華區地價越來越貴，新推大樓也一再創天價！專家認為，高總價房子銷售難度雖高，但其實賣座非常好，這類自用型房屋個案銷售量體較小單價也不低，銷售操作上都刻意迴避投資客，專心迎合頂級自用客層所需。台中大坪數市場仍在成長，建商競相加入，越推越順、坪數推越大，一般換屋客深受大坪數市場擠壓，幾無中坪數個案可買，如何聰明進場，專家提供一些市場看法！ ■ 市區大...

在ECFA預期效益帶動下，台灣商用不動產蓬勃發展。根據商仲業者統計，包括土地、地上權交易，今年全台大型商用不動產交易金額3343億，創下歷史新高。明年將開放的陸客自由行，將推升飯店及店面的交易熱度。 ■　投資買賣 交易金額創新高 　　根據高力國際調查顯示，今年全台土地交易達2224億元歷史天量，是去年1.94倍。商用不動產成交金額達1094億，較去年成長一成五。在溫和升息、台幣升值趨勢下，明年土地價格將持續走揚，第四季台中單季交易量達110億元，直追台北市13...

國有財產局15日首度標售公益住宅設定地上權，包括一般住宅和學生住宅兩個標案，不但搶標激烈，最後還分別以史上地上權標售總價和單價的最高，以及單價次高標出。房仲業認為，地上權住宅儘管是「買屋不買地」，只有房屋使用權而無土地所有權，但因有售價較低、省稅賦、高租金報酬率等優點，且地點多半位於精華區，若能透過規劃拉高報酬率，購屋人就能在使用年限前回收付出的成本。 ■　租金高回收快 京站扭轉地上權迷思 　　以往地上權住宅被視為轉手不易、貸款成數較低...

房價漲不停，但政府的公告地價一直和市場價格有一段落差！台北縣政府公告100年度土地公告現值統計結果，較去年平均上漲15.33%，根據內政部地政司統計資料發現，此次的土地公告現值調幅，是近20年以來的新高。 ■　重大建設加持 新莊三重領頭漲 　　北縣因為重大開發案與交通建設推出，如副都心重劃區、捷運蘆洲線等各項重大公共建設及交通設施陸續完工或持續興建中，改善當地生活機能及交通條件，提升居住便利性，吸引首購及換屋族群進駐，進而帶動不動產交易活絡，致使...

台中直轄市升格增值效應不只在人口稠密的縣市交界處發酵，現在連海線各個鄉鎮也不例外，豪宅熱潮漸漸吹進以台中港為主的海線鄉鎮，清水、沙鹿、梧棲房價地價勁揚，透天別墅也流行七期八期的豪墅風格~強調大地坪、大面積、頂級建材奢華配備樣樣都不能少！ ■　公共建設續投入 清水梧棲變一哥 　　台中房產資深業者鍾尹堂曾經表示，大台中地廣或許未必急需捷運系統，做好聯外與環狀道路或許會是一個實用的方向，每個高架特號道路的閘道出入口發展成熱鬧生活圈，讓每個鄉...

「高房價」問題隨著這一波房地產景氣邁向榮景，再度被凸顯出來。林口、三峽等地價相對便宜的市郊，由建商所帶動的造鎮案，引領著一波波從市區搬進市郊的遷徙潮，這些造鎮案論規模一個比一個還大，樣品屋接待中心及軟硬體、公共設施，也是美輪美奐，但僅有台北市中心房價三分之一不到的價位，很難不吸引首購族的目光。 ■ 生活機能是否完備 選購大型社區指標 　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，重劃區最主要看的是未來性，一般而言，交通是現階段較大的問題。代銷...

台北縣政府地政局「都市地價指數」結果出爐，在今年底北縣即將升格新北市、快速道路陸續完工、捷運路網逐漸成型、以及各重劃區吸引買氣、區域機能漸趨成熟等諸項利多加持下，本期(99年4月至99年10月)地價總指數，較上期(98年10月至99年3月)上漲了6.97％，不過在央行的選擇性管制措施影響下，買賣移轉量則較上期小幅下跌2.47％，呈現「價漲量穩」的格局。 ■　北縣各區輪番漲 新莊漲幅最多 　　台北縣政府地政局指出，台北縣本次以新莊、新店、永和、板橋、三重、蘆洲等...

選前建商配合中央打房，新案遲遲不發；這股選前壓抑的情況，因為上兆資金無處可去，將在選後持續投入房地產市場。 「中央政策和實質建設才是影響市場關鍵。」遠雄集團董事長趙藤雄表示，地方首長選舉結果對房市走勢較無逆轉的影響力，而是經濟景氣及政策，牽動產業發展與投資信心。他認為即便是選舉結果綠大於藍，也僅會造成民眾心理短暫觀望。 對照歷次地方首長選舉期間房市表現，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，台北都會區因投資型產品較多，受政治風向影響較...

有些是價格因素使然，有些是滿足特殊需求；房地產市場當中，三不五時會出現所謂的特殊商品。之所以稱特殊，有的是少見、屬小眾商品，有的則是遊走法規尺度邊緣。消費者如因其低價或其他誘因，而想購入此類產品，則事前應充分了解並考量其特殊性…無論基於價格因素，或是滿足特定需求，我們總能在房地產市場中看到，一些『身分』或『內涵』與眾不同的特殊產品。這些產品和一般所見之房市商品，的確有相當程度不同處，有些甚至有適法性問題。因此建議消費者在選購前，需更清...

過去以低價優勢搶攻大台北房市的工業住宅，近年推案量逐漸減少，雖然工業用地不得做住宅使用，但因為房價相對便宜，仍吸引預算有限的民眾買進，不過隨房價景氣走揚，工業住宅價格也向上攀升，開價向區域行情靠攏，甚至還出現賣太好，調漲價格的狀態。 　　以深坑的「信義線上」為例，雖然位於深坑，實際上距離信義區極近，開車至信義計劃區，時間不過10多分鐘，鄰近的文山區新成屋房價多衝上每坪40萬元以上，深坑地區受限地形較為狹長，市場上能見度不高，新案房價多在...