文／謝曉菁　攝影／黃威彬 對有房族而言，每年除了5月要繳納房屋稅，11月開徵的地價稅同樣是一筆固定支出。台中市地方稅務局提醒，符合自用住宅用地條件的土地所有權人，可申請適用地價稅優惠稅率2‰，與一般用地稅率10‰至55‰相比，稅額至少可減少4倍以上。 台中稅務局分享，日前有位市民陳小姐為了申請地價稅自用住宅優惠，特地向公司請假到戶政事務所辦理戶籍遷入。不過，地稅局審核時，發現陳小姐並非土地所有權人，資格不符，在經承辦人員主動協助之下，改由土地...

南屯十三期空拍，台中受矚目精華地段，均價約每坪 68 萬元。圖/業者提供商傳媒｜記者金政美／台中報導南屯十三期重劃區預售新案「青園綠境」近期推出促購方案，被市場解讀為台中中高價重劃區讓利浪潮從北屯擴散至南屯的結構性訊號。  台中預售市場的讓利浪潮，正在突破區域界線。繼北屯十期多個中高價個案相繼調整銷售策略後，南屯十三期重劃區預售新案「青園綠境」亦於近期啟動促購活動，對購屋者加碼百萬誘因。這是台中讓利動作首次明顯蔓延至南屯精華地帶的案例...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導一份來自 Housingnotes.com 的分析指出，不動產的長期價值增長主要源於土地的增值，而非房屋結構本身。報告強調，房屋作為一種資產，若缺乏持續的投資與更新，其價值將隨時間推移而貶低，即使經過翻新，折舊過程仍會重新開始。 該分析闡明，房地產價值的提升，主要來自於土地價值的攀升。在多數房市中，土地價值在長達三十年的期間內往往會增值，這使得即使是現金較不充裕的屋主，也能以高於原始購入價的價格出售房產。然而，這並不代表房屋...

房價終於跌了！台中一年慘跌6.65%，自住客還不進場？ 文／M傳媒房產中心 M編 房價終於跌了！但跌了你就敢買嗎？ 內政部公布2025年第4季全國住宅價格指數145.52，季增0.04%，終結連三季下跌。聽起來是好消息？但跟去年同期比，全國仍年減3.62%，六都全面負成長。 那些說「房價只漲不跌」的人，現在臉腫了嗎？ 中南部跌最兇，台中一年蒸發6.65% 六都房價全面年減，跌幅前三名： 台中市：年減6.65%（六都之冠） 高雄市：年減4.91% 台南市：年減4...

你家空屋別再養蚊子！山哥：包租代管讓房東輕鬆收租、弱勢家庭有溫暖的家 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 你有沒有想過，家裡閒置的老公寓除了收租、養蚊子，還能幫助弱勢家庭找到溫暖的家？ 內政部推出的「社宅包租代管」計畫，正在改變台灣的租屋生態。山哥在地產界這麼多年，看過太多房東被租客搞到頭痛，也看過太多弱勢家庭找不到房子住。這個計畫，就是來解決這兩個問題的。 房東免操煩，政府幫你搞定一切 「以前租給學生，三天兩頭要修馬...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 在高房價時代，許多人好不容易存到自備款、準備背上數十年房貸，買下人生第一間房，卻忽略交屋前，還有許多一次性費用。對此，房仲陳珏安提醒，自備款只是開始，後續還有7大隱藏費用，很多人都是簽完約才知道。 陳珏安盤點，買房除了自備款，還有很多一次性支出。第一個是印花稅，她說明，買賣公契書有印花稅，通常由買方負擔，依照房屋評定現值加上土地公告現值按0.1%稅率計算。假設房屋評定現值為250萬元、土地公告現值為1350萬元，應繳...

稅單被家人簽收你沒看到？稅務局：送達就生效，逾期照樣強制執行 文／M傳媒房產中心 M編 日前黃小姐收到法務部行政執行署的欠稅執行傳繳通知，納悶自己明明「沒收到稅單」，為什麼會被移送強制執行？經雲林縣稅務局查詢後發現，稅單其實有送達——只是被她的同居子女代簽收了。 黃小姐主張沒收到，但稅務局表示：同居人簽收，送達就生效了。 法規怎麼規定？同居人代收也算送達 稅務局說明，稅單經郵局雙掛號寄到應送達地址時，如果納稅義務人不在，郵務人員可...

戶籍遷出給小孩上學，地價稅暴增4倍！財稅局：你人還住在裡面也沒用 文／M傳媒房產中心 M編 「為了小孩讀學區把戶籍遷出去，但全家人還是住在裡面啊，為什麼地價稅被補徵？」這是屏東黃先生的真實疑問，也是很多家長會踩到的陷阱。 屏東縣政府財稅局給出答案：戶籍遷出形成「空戶」，就算人還住在裡面，自用住宅稅率照樣取消。 自用住宅稅率2‰ vs 一般稅率10‰起跳，差距至少4倍 地價稅自用住宅用地稅率是2‰，一般用地稅率是10‰起跳，最高可達55‰。以同樣的土...

台南第一條捷運「藍線第一期」主體工程動工進入倒數！在南科新貴高薪紅利與平實轉運站、永康大橋聯開案的強力夾擊下，台南房市核心區的租金正迎來歷史性的階級分化，甚至驚現月租破 1 萬 5 千元的獨立套房行情。領死薪水的小資族、剛畢業的大學生該如何自保？本文深度體檢台南最新租屋市況，為你抓出安南區、歸仁區與中西區老透天改裝等 3 大高 CP 值失落窪地，讓你在交通建設起飛前精準安居、合法省荷包！一、 前言：府城捷運元年背後的房租無情洗牌在台灣人的傳統印象...

彰化永安夜市變身2200戶造鎮案：「城市更新＋供給放大」典型案例 文／M傳媒房產中心 M編 彰化永安夜市這塊地，從夜市轉向大型住宅開發，表面上看起來是「舊地標翻身」，實際上比較中性的說法是：一塊城市核心土地，被重新拿去做更高強度的土地利用配置。 允將建設在2022年底以約50億元取得土地，如今都市更新計畫曝光，基地面積近2萬坪，規劃16棟、超過2200戶住宅，並搭配公園與停車空間，屬於典型的「大規模造鎮型開發」。 這不是單純建案，是「土地使用轉換...