持分只有1/4也能大逆轉！家族土地原本要被「七折賣掉」　他靠一招找金主反殺全場：真正的勝利者竟不是買方 【M傳媒房產中心／深度報導】 一般人聽到「共有人土地」大多是頭痛兩字，更別說遇上《土地法》第34條之1，多數決就可以把土地賣掉，少數共有人往往處於弱勢地位。但高雄就出現一起超戲劇化案例，持分只有1/4、完全買不起土地的共有人，硬是靠「金主」逆轉勝，把原本要七折賤賣的土地，硬生生從市場邊緣拉回到自己手上。 事情怎麼發展到這麼離奇？且聽地政...

30萬存款想買300萬套房？專家揭殘酷現實：頭期款至少百萬  【M傳媒房產中心／專題報導】 「只有30萬存款，想買300萬小套房？」不少小資族懷抱著成家夢想，希望能用有限預算購入人生第一間房。然而專家卻潑了一盆冷水，直言這樣的財務規劃風險極高，很可能讓自己陷入財務危機。   一位網友在社群平台分享自身經驗，他原本打算用30至40萬的存款，購買總價300萬的小套房，卻在仔細計算後發現根本不可行。 銀行對小套房的貸款成數普遍只有六成左右，意味著300萬...

地價稅是每年土地所有權人必須面對的重要稅務之一。不論您是持有自用住宅用地、商業用地還是其他類型土地，了解地價稅的繳納時間、計算方式及節稅策略都能幫助您有效管理財務負擔。本篇「2026年地價稅懶人包」將為您整理最新資訊，包括繳納期限、查詢與試算方式、多元繳費管道，以及合法節稅的小妙招，幫助您快速掌握地價稅相關知識，省時又省荷包！▋什麼是地價稅？地價稅是一種「持有稅」，由政府向土地所有權人徵收的稅款。只要您擁有土地，不論是否進行交易，每年都需...

公地放領重啟引爭議：農地保護還是城市發展？專家各說各話  【M傳媒房產中心／專題報導】 總統賴清德日前宣布，將重啟「公地放領」政策，允許農民承租國有耕地後，將其取得私有權。消息一出，立刻在農業與房地產圈引發熱烈討論。專家指出，政策雖意在保障農民，但若操作不慎，恐造成農地流失、亂象叢生。   中華經濟與金融協會副秘書長曾志超就直言，目前國有農地大多由農民遵規務農承租，若未來轉為私有，可能難避免農地被轉賣、轉租，甚至被業者架設光電板...

房產簽約登記學問大 新青安貸款「限一人」關鍵解析 | M傳媒 簽約vs登記傻傻分不清？新手夫妻購屋「共同登記」恐失新青安優惠 【M傳媒房產中心／台北報導】 「已經跟屋主議價成功，準備簽約了，但簽約人就一定是未來屋主嗎？」最近一對準備結婚的情侶在買房知識家發文求助，雙方父母都建議他們採用「聯名登記共同持有」，但又擔心這樣會失去首購資格和新青安貸款優惠。究竟該如何選擇，才能同時保障雙方權益又不會白白浪費政府優惠？   這對情侶的困境相當典...

外牆掛廣告會自住優惠不見？稅務局：只要兩條件不變，土增稅仍算自住！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 很多人住邊間、住大樓轉角，一面牆剛好面對大馬路，於是外牆、女兒牆下緣乾脆出租給廣告公司掛帆布、拉招牌，賺一點「外牆租金」。但不少屋主心裡卻七上八下「外牆出租算營業嗎？會不會被取消自住用地稅率？到時候土增稅課下去可是差很大！」最近就有民眾提出類似疑問，引發討論。對此，雲林縣稅務局出面解答了，答案比多數人想像的更寬鬆。   雲林縣稅務局...

「同居人代收稅單」視同送達！雲林女欠稅遭強制執行，專家教三招自保 【M傳媒房產中心／綜合報導】 雲林近期傳出一起因「同居人代收稅單」而引發的欠稅爭議，一名黃姓女子日前收到法務部行政執行署寄出的欠稅強制執行通知，才驚覺自己因欠繳地價稅已被移送執行。她強調從未看過稅單，也未收到任何通知，質疑為何會在毫無所悉的情況下被強制執行。 同居人簽收即具法律效力 黃小姐表示，當時家中同居子女代為簽收了郵局雙掛號寄送的地價稅稅單，但並未轉交給她...

澎湖地院「自己審自己」被判賠地主　土地糾紛官司畫下句點  【M傳媒房產中心／綜合報導】 澎湖地方法院竟然自己成了被告，還自己審理自己的案件，結果一審就被判敗訴，上訴高雄高分院再度敗訴，全案最終定讞。這起看似荒謬的案件，其實源自建物越界占用民地的歷史糾紛，也提醒地方政府與公務機關，在土地使用上必須格外謹慎。 案件起於民國97年，莊姓婦人取得位於馬公市的兩塊土地所有權，並委請地界鑑定，發現澎湖地方法院建物基座竟越界，占用了她名下約22.8...

危老重建減稅最長12年！別讓荷包白白流失　申請流程一次看懂 【M傳媒房產中心／專題報導】 在房價高漲、老屋安全意識提升的今天，愈來愈多民眾開始關心自家老屋是否應該重建。不少人以為危老重建的減稅優惠會「自動啟動」，但實際上，有些優惠若沒有按程序申請，可能會直接錯過，讓荷包白白損失。   根據《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（危老條例），只要建物符合危老重建資格，不僅能申請整建補助，在稅負上更有機會享受最長 12 年的減稅優惠。對於正...

台中土地交易「自然人狂掃貨」！短短 1.5 個月逾 1.1 萬坪入袋　南屯、北屯、海線買盤全面升溫 【M傳媒房產中心／專題報導】 台中土地市場第四季出現意想不到的風向球——不是開發商大舉佈局，而是自然人成為主力買盤。根據市調統計，自 10 月以來短短一個半月，南屯、北屯、沙鹿、龍井四大熱區土地交易量突破 1.1 萬坪，形成一波「自然風」掃貨潮。業界觀察，這股明顯的買盤轉變，透露出台中在重大建設與商圈外溢效應帶動下，自用型買家正悄悄搶先布局。   春...