高雄三大核心計畫引爆城市轉型 南高雄房市迎黃金交叉 高雄城市發展正迎來歷史性轉折！隨著「南台灣半導體S廊帶」、「高鐵南延進市中心」及「亞灣2.0計畫」三大國家級建設全速推進，這座港都的產業與空間結構正在重組。2024年招商金額突破1,021億元的亮眼成績，不僅吸引輝達、鴻海等科技巨頭插旗，更帶動沉寂多年的南高雄房市掀起補漲浪潮，預售案均價強勢站上4字頭，與北高雄形成「雙核心競合」新格局。   政策紅利 過去被視為高雄政經核心的南高雄，在亞灣2....

高雄「容積大挪移」創三贏 文資保存與都市發展不再二選一 在高雄市都委會最新通過的「高雄港站容積調配都計變更案」中，一場創新的容積轉移策略，成功化解了文化保存與都市開發的長期對立。這項計畫將登錄為文化景觀的高雄港站及周邊5.7公頃鐵道用地容積，全數轉移至高雄車站周邊台鐵土地，不僅保住珍貴的鐵道歷史場域，更為高雄車站大都更計畫注入強勁動能。   這項被稱為「資產價值不減損」的容積轉移方案，實質創造了三方共贏局面。對高雄市政府而言，不僅...

台北透天老屋交易熱潮：都更潛力吸引建商與高資產族搶進 台北市土地稀缺，帶動老舊透天厝成為市場新寵。根據實價登錄資料，2024年台北市共成交469件屋齡超過25年的透天老屋，平均每天約1.3棟易主，交易量較2022年增加逾3成，且連續三年攀升，顯示這類產品正成為建商、高資產族及法人機構的布局焦點。   三大趨勢推升買氣 信義全球資產公司總經理林三智分析，透天老屋交易熱潮主要受三大因素驅動：   都更危老重建利多 台北市建築老化問題日益顯著，政府透...

遺產稅申報必知：房屋稅、地價稅「生存期間比例扣除」節稅關鍵 財政部高雄國稅局提醒，被繼承人若在死亡當年度仍有 未繳納的房屋稅或地價稅，納稅義務人申報遺產稅時，可依 生存期間占課稅期間的比例 計算應納稅額，並自遺產總額中扣除，以合法降低稅負。   依《遺產及贈與稅法》第17條第1項第8款規定，被繼承人死亡前應納未繳的稅捐，可列為遺產扣除額。但需注意的是： 地價稅 課稅期間為 每年1月至12月 房屋稅 課稅期間為 每年7月至次年6月 因此，計算時...

重購退稅權益與風險解析：5年列管期關鍵注意事項 屏東縣政府財稅局近期針對土地增值稅重購退稅機制發布詳細解釋，此政策雖能減輕換屋族稅負，但伴隨嚴格的5年列管條款。根據《土地稅法》第35條及第37條規定，民眾在「先售後購」或「先購後售」自用住宅時，若新購土地地價超過原出售土地扣除土增稅後的餘額，可申請退還已繳納的土地增值稅。然而，重購土地在完成移轉登記後將進入5年列管期，期間若違反規定，將面臨退稅款追繳。   列管期間的「再行移轉」陷阱 ...

文／住展雜誌 台中水湳經貿園區釋出面積僅137坪的地上權標案，成為園區歷來最小規模的公開招商用地，也被市場視為小基地開發的重要示範點。該筆土地由農業部農田水利署台中管理處公告釋出，基地位於園區北側單元8、緊鄰經貿八路的「鑫港尾段195地號」，將以設定地上權方式辦理20年期招標，預計於6月5日舉辦招商說明會、7月22日開標。 此次標案開出權利金底價580萬元，年租金則依申報地價2.5％加1％管理費計算，粗估年租約18萬5,225元，平均每月租金僅約1.54萬元...

《嘉義湖子內重劃區：南台灣新興宜居熱區的崛起》 嘉義市西區的湖子內重劃區正經歷一場令人驚艷的轉型，這個佔地近200公頃的新興區域，已從昔日的農地搖身變為嘉義市最具發展潛力的住宅熱區。區內完善的生活機能與前瞻性的都市規劃，吸引愈來愈多追求優質生活的家庭遷入，成為南台灣房市的新亮點。   湖子內重劃區的蛻變可從土地價格的變化窺見一二。2018至2019年間，該區土地單價尚維持在15至16萬元的水準，隨著開發進程推進，2021年已突破20萬元大關。時至今...

70歲買1800萬房被銀行打槍？專家:：三方案輕鬆住進蛋黃區 深夜的客廳裡，老陳盯著房屋銷售廣告發呆，手中的計算機按了又按。70歲的他，手頭有1000萬積蓄和一間繳清的舊公寓，每個月還有4萬多退休金進帳。"難道我這樣的条件，真的買不起新北蛋黃區1800萬房嗎？"銀行專員那句"您年紀太大，貸款可能有困難"的話語，至今仍在耳邊迴響。   1. 貸款年齡的殘酷現實 銀行對70歲借款人的限制： 貸款年限：最多只能貸10年（80歲前需還清） 月付試算：貸款1100萬/10年/...

政策打房見效 房價漲勢趨緩、北市交易量急凍 台灣房市在央行連續信用管制措施下，正經歷明顯的降溫過程。去年第四季雖然雙北房價仍維持微幅上漲，但交易量已大幅萎縮，台北市住宅交易件數較前一季減少27.69%，新北市更年減34.54%，顯示市場買氣明顯轉弱。   台北市地政局數據顯示，去年第四季住宅價格指數雖達130.71，季增0.57%，但漲幅已是近六季最小。值得注意的是，公寓價格指數反而下降1.15%，反映老舊公寓在裝修成本高漲下，市場需求正轉向華廈與大樓產品...

花了5000萬買知名建案，交屋後卻發現全屋有107處瑕疵，買家吊白眼！ 「買房是人生大事，但你知道有超過60%的預售屋買家在交屋後才發現問題嗎？一位台北張先生花了5000萬買下知名建案，交屋後卻發現全屋有107處瑕疵，修繕糾紛纏訟2年仍未解決！本文整理『預售屋交屋十大必查項目』，由專業驗屋師、地政士聯手揭露建商最怕你檢查的關鍵細節，教你守住畢生積蓄！」 以下綜合多個專業來源，整理出預售屋交屋時的 十大必查項目，協助購屋者全面保障權   一、確認...