共有土地分割「沒拿錢」也可能要繳贈與稅！國稅局：價值不對等又沒補償，差額算贈與 記者／綜合報導 很多人以為，共有土地分割只是把大家共同持有的土地重新劃分一下，既沒有買賣、也沒有收錢，應該不會有稅負問題。但台北國稅局提醒：如果分割後你拿到的土地價值變多了，而且沒有給其他共有人補償，那多出來的部分，在稅法上可能被視為「贈與」，必須申報贈與稅。 為什麼分割土地會被課贈與稅？ 關鍵在於：分割前後的「土地價值」有沒有改變。 根據《遺產及...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 同樣符合自用住宅用地條件，選擇不同的適用順序，地價稅額可能相差數千元！新竹市稅務局提醒，自用住宅用地優惠稅率雖僅2‰，但適用面積設有上限，且採全國合併計算，若持有多筆符合資格的土地，可透過妥善規劃適用順序，有機會進一步降低稅負。 稅務局表示，自用住宅用地適用2‰優惠稅率，相較一般用地10‰至55‰稅率，至少可省下4倍稅負。不過，依《土地稅法》規定，自用住宅用地面積須採全國合併計算，都市土地最高300平方公尺、非都市土地...

桃園人口快超車台北！捷運紅利帶動房價　市府推可負擔住宅防「住不起」 M傳媒房產中心 桃園人口持續成長，最快未來兩、三年就可能超越台北市，形成「黃金交叉」。過去不少雙北民眾因為買不起房，選擇搬到桃園，從南崁、機場捷運A7、A8，到近年A20、A21與中壢生活圈，桃園逐步成為北台灣重要的人口承接城市。 但人口進來、捷運到位、建設推進，房價也跟著上來。桃園原本最大的優勢是「比雙北住得起」，如今隨著軌道建設、重劃區開發與產業進駐，部分區域房價快...

房客申請租補、公益出租人、包租代管差在哪？小編：房東搞懂這些才不會錯過優惠 文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編 最近有不少房東來問小編：「房客申請租金補貼，我是不是就變成社宅房東？」、「我想當公益出租人，是不是自己去申請就可以？」、「加入包租代管，會不會以後賣房子稅變很重？」 這些問題都很實際，也代表很多房東其實不是不願意配合政府租屋政策，而是對制度還不夠清楚。小編先說結論：租金補貼、公益出租人、社會住宅包租代管，是三件不...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導台南市永康區房市近年在南科效應帶動下成為一線戰區，而最新動土的「永康車站北側產業專用區」市地重劃案，成為該區都市機能翻轉與土地價值重塑的關鍵。佔地約11.512公頃的重劃區，地理位置極為重要，恰好扼守國道1號永康交流道與台鐵永康車站之間的交通樞紐；過去該地受限於台灣中油舊油庫、大成長城企業老舊工廠等低度利用的工業設施阻隔，地貌相對老舊且存在空氣與污水等環境鄰避問題，長年壓抑了車站北側的不動產升級動能。隨著總投...

文／謝曉菁 不少民眾為了資產傳承或財產管理，選擇將房地產交付信託，但也擔心房屋一旦信託後，會失去自住房屋稅及地價稅優惠。對此，財政部昨（23日）發布最新解釋令，未來符合條件的家族信託房地，即使已交付信託，仍可適用自住用房屋稅及地價稅優惠稅率，有助降低民眾進行資產傳承規畫的稅負疑慮。 財政部表示，委託人若以原本適用自用住宅用地稅率及自住房屋稅率的房地作為信託財產，並於信託契約中明定由配偶或直系親屬擔任受益人且享有全部信託利益，同時委託...

20年數據揭曉！買房抗通膨 vs. All in 0050 資產竟差XXXX萬 M傳媒／綜合報導 「買房抗通膨」是台灣社會根深蒂固的理財信仰。但攤開過去20年的數據，這個說法需要更細緻的檢視。 長期報酬率總覽：誰是真正的贏家？ 根據國泰房價指數，2000年第3季至2024年第2季，全國房價漲幅高達197%，換算年化報酬率約4.6%。若以信義房價指數（2003年至2025年）計算，長期房價年化報酬率約7.1%。 相較之下，台灣加權總報酬指數同期年化報酬率約12.9%。假設從2004年開始投資...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導韓國科技新創公司InterX正積極推動其在科斯達克（Kosdaq）的技術特例上市案，此舉為早期財務投資人（FI）帶來了約新台幣10億元（約430億韓元）的資金回收契機。然而，該公司營收顯著下滑，為其首次公開發行（IPO）的估值帶來挑戰。 根據《Daum》報導，InterX於2025年透過將可轉換優先股（CPS）與可轉換贖回優先股（RCPS）轉換為普通股，成功改善了公司的財務結構。此舉使得該公司截至2024年底約負221億韓元的總股本，預計在2025年...

人口變少房價就會跌？一人宅暴增打臉　專家揭真相：物價也難便宜 M傳媒／綜合報導   很多人以為，台灣人口持續負成長，未來房價、租金、物價自然會往下掉。但最新數據恐怕打臉這種想像。全國設有戶籍住宅平均人口數持續下降，今年第一季約2.87人，已經跌破3人關卡；全國獨身宅更高達264.56萬宅，10年暴增近百萬宅。   換句話說，台灣不是單純「人變少」，而是「一戶住的人變少」。   這個變化，可能讓房價與物價更難便宜 過去一家四口、三代同堂住在同一...

地上權住宅「市價7折」能買嗎？專家：不只年輕人買不起，年紀大的也買不起 M傳媒房產中心   高房價時代，不少人把地上權住宅視為降低購屋門檻的替代方案。因為沒有土地所有權，地上權住宅價格通常低於一般所有權住宅，市場常見說法是「市價7折」就能買進，乍看之下比一般房屋便宜不少。   但專家提醒，地上權住宅真正的問題，不是只有買進價格，而是後續貸款、地租、轉手、年限遞減與到期歸還等風險。若只看到「7折」兩個字，卻忽略使用年限與持有成本，年輕...