夫妻換屋也會踩雷！舊屋先生名下、新屋登記太太　土增稅重購退稅恐直接落空 M傳媒房產中心 不少家庭換屋時，會利用土地增值稅重購退稅減輕稅負，但夫妻共同出資、共同居住，不代表土地登記可以隨意安排。地方稅務局提醒，申請土地增值稅重購退稅的重要條件之一，是出售舊土地與購買新土地的所有權人必須為同一人；即使買賣雙方是夫妻，只要土地分別登記在不同人名下，仍可能無法退稅。 依《土地稅法》第35條規定，土地所有權人出售自用住宅用地後，在兩年內完...

母親的房子過給三妹 法院判無效！代書：登記有公信力，但不保證交易合法 文／嚴意情（情情來了）・明深地政士事務所主辦代書 一棟母親名下的房子，最後讓三兄妹從家人變成法庭上的對手。 這起地政實務案例的問題，不只是誰比較早照顧母親，也不只是誰先把房子登記到自己名下，而是許多人對不動產登記存在一個錯誤想像：只要名字成功登上權狀，房子就一定拿得走。 事實並非如此。 突然出現的三妹，悄悄把房子過到自己名下 三妹原本很少回家，後來卻突然頻繁...

預售屋換約廣告別亂登！違規刊登最高罰300萬，平台協助轉售也要罰 M傳媒／綜合報導 「預售屋換約轉售」禁令上路即將滿兩年，不少民眾仍心存僥倖，在網路社團、LINE群組或社群平台刊登「換約讓利」、「轉手預售屋」等廣告。內政部提醒，112年7月1日以後簽訂的預售屋或新建成屋買賣契約，原則上不得讓與或轉售給第三人，連刊登相關廣告都屬違規，最高可處300萬元罰鍰，且按違規戶數（棟數）分別處罰。 禁售為原則，違規廣告也要罰 根據《平均地權條例》第47條之...

檢察官叫你拿房子去貸款？情情代書：這是詐騙！記住三句話守住房產 文／嚴意情（情情來了）・明深地政士事務所主辦代書   很多人以為，詐騙集團最多只會騙走存款，但現在詐騙手法已經進化到連房子都可能被拿去抵押。   近期曾有退休民眾誤信假檢警來電，不只積蓄被騙光，名下房屋也被辦理上千萬元抵押貸款。更有犯罪集團勾結不肖貸款仲介、地政士，誘導被害人拿房子借錢，等到房屋遭法拍，才驚覺自己背上巨額債務。   情情提醒，這類「假檢警＋房屋抵押」...

賣房賠錢也要報稅！別以為沒賺就沒事　這筆虧損3年內還能幫你省稅 M傳媒房產中心   近年房市進入盤整，有些地方房價漲不動，甚至開始出現屋主認賠出售的情況。不過，很多人都有一個錯誤觀念，以為房子賣掉沒有賺錢，就不用申報房地合一稅。   這樣想可就錯了。   台北國稅局提醒，只要出售的房子屬於房地合一稅課稅範圍，不管最後是賺錢還是賠錢，都必須在完成所有權移轉登記次日起30天內申報。   而且，賣房產生的虧損並不是完全沒有用。只要經過國稅局...

孫子繼承遺產，扣除額竟差一倍！情情：拋棄繼承不等於代位繼承 【情情來了】明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 最近有民眾問情情：「如果爸爸、叔叔都不要祖父的遺產，全部拋棄繼承，改由孫子女來繼承，是不是每個孫子都能各自享有遺產稅扣除額？」 很多人直覺會回答：「既然最後是孫子繼承，當然每個人都可以扣。」 但答案不一定。 同樣都是孫子女繼承祖父母遺產，究竟是因為父母輩拋棄繼承，還是依法發生代位繼承，遺產稅直系血親卑親屬扣除額可能差一倍。 ...

買房簽約後屋主失聯！代理人補不出授權書　專家：個資法不是拒絕查驗的理由 M傳媒房產中心／M編   房屋買賣簽約完成後，買方最怕遇到的不是貸款成數不足，而是突然發現「真正的屋主到底有沒有同意賣房」都無法確認。   近日有買方在臉書《買房知識家》社團發文求助，表示自己已完成房屋買賣簽約程序，但簽約當天賣方並非屋主本人出面，而是由屋主代理人代為簽約。當時承辦代書表示，授權書可以後補，買方也因此先完成簽約。不料後續竟發生屋主失聯情況，買方...

預售屋給爸媽住、車位拿去出租　賣屋還有400萬免稅額嗎？專家：小心「自住」認定不是你想的那樣 M傳媒房產中心／M編 買預售屋準備孝親，未來賣屋時還能不能享有房地合一稅自住房地400萬元免稅額？近日有民眾詢問，自己新買一間預售屋，交屋後打算提供給爸媽居住，但隨屋購買的平面車位因暫時用不到，想出租給他人使用。這樣未來如果出售房屋，是否還能保有自住房地400萬元免稅優惠，引發不少買房族關注。 房產與稅務實務人士提醒，這類問題最容易混淆的地方在...

小孩拋棄繼承就能讓媽媽單獨拿房？代書揭殘酷真相：兄弟姐妹會進來一起分   很多家庭在處理繼承時，常有一個直覺反應：「叫小孩全部拋棄繼承，讓媽媽一個人繼承就好。」聽起來簡單、快速、乾淨，但實務上，這個做法往往是最大的陷阱。   里衡地政士事務所所長鄔孟衛分享一個真實案例，提醒大家：拋棄繼承不是簡化流程，而是重排整個繼承結構。   真實案例：差點讓整個夫家進來分財產 鄔孟衛表示，最近遇到一個客戶，全家長期在美國工作生活。先生過世後，...

親人過世，該辦拋棄繼承嗎？情情三分鐘帶你看懂時效、流程與風險 嚴意情（情情來了）／明深地政士事務所主辦代書 接到家人過世的消息，悲傷之餘，很多人第一個反應就是：「要不要辦拋棄繼承？會不會繼承到債務？」 情情今天直接幫大家整理清楚。先說結論：不要急著拋棄，先查清楚財產再決定。 什麼是拋棄繼承？ 拋棄繼承，就是繼承人向法院聲明「我不要這個人的財產，也不要他的債務」。簡單說，就是全部都不要。 只要在期限內完成聲請，你就不會被債權人追...