文／陳曼羚 《平均地權條例》修法實施後，首波內政部聯合稽查報告出爐，此次預售屋違規率約4成，且未查獲違規換約及炒作情形。內政部長林右昌表示，預售屋交易及房價漲勢雙雙趨緩，炒作行為已被有效控制。 未查獲炒作事證 內政部日前聯合行政院消保處、公平會、國稅局及縣市政府，於雙十連假前夕，無預警發動中央地方預售屋聯合稽查。林右昌指出，本次共稽查56個預售屋建案銷售案場，初步發現24個建案違規，約占全部建案4成，違規類型以代銷業者違反「代銷業...

《平均地權條例》7月修法上路，內政部在雙十連假前夕無預警發動中央地方預售屋聯合稽查，一共突襲56個預售屋建案銷售案場，發現24個建案違規，約占全部建案4成。修法後首波聯合稽查 未查獲違規換約炒作內政部長林右昌表示，本次主要目的在稽查建案落實新法與預售屋相關交易規定執行情形，防杜房市違法炒作與不當行銷手法再起，以確實維護市場交易秩序，保障消費者購屋權益。經現場稽查結果，並未發現有違規換約及炒作情形。林右昌指出，本次初步發現24個建案違規，約占全...

文／陳曼羚 A公司土地原經稅捐稽徵處核定按一般用地稅率課徵地價稅，A公司主張，該土地退縮面積部分是因配合市府轉運站營運而無償供車道使用，因此申請免徵地價稅，但被稅捐稽徵處駁回，原因是該退縮部分位於建築基地內，不得免徵地價稅，且該部分已經容積移轉面積等優惠，也非屬於無償提供。 法定空地 原則上須課地價稅 台中市政府地方稅務局表示，《建築法》所稱建築基地，包括建築物本身所占的地面及應留設的法定空地。雖然依《土地稅減免規則》第9條規定...

文／陳曼羚 隨著國內人口高齡化趨勢加劇，政府針對財團法人長照機構受贈的土地，提供相關租稅優惠，以鼓勵廣設長照機構。新竹縣政府稅務局表示，財團法人長照機構受贈土地，得享有免徵土地增值稅的優惠。 稅務局進一步說明，所謂的社會福利事業，是指依法經社會福利事業主管機關許可設立，主要目的為興辦社會福利服務及社會救助的事業；適用對象包括社會福利慈善事業基金會、醫療、衛生、學校及長期照顧服務機構等財團法人，經直轄市、縣市主管機關許可附設的社...

台灣「灌虛坪」問題飽受爭議，近年新建案公設比至少3成起跳，部分甚至高達4成，也掀起虛坪改革的聲浪，內政部長林右昌2日則說明，目前公設比改革正朝2大面向進行，將優先處理車道、停車位問題，以及檢討免計容積項目，目標將公設比降至25至30％。 內政部6月就喊出虛坪改革，但進度一再放緩，至今似乎未看見具體方案，引發質疑，林右昌2日赴立法院內政委員會專案報告「高房價民怨下政府加速興建社會住宅進度及平均地權條例修正後，其抑制房價之住宅政策相關配套措施」...

政府有意推動虛坪改革，第一部分針對停車位，避免將車道灌入公設，第二是檢討免計容積項目，但仍在研議中，對此建商認為，改革要先確立統一目標，才能讓業者有所適從，而且不該取消15%的容積獎勵，否則將影響逃生空間等基本需求，尤其營造成本增加，倘若中小型建商扛不住壓力，可能掀起一波倒閉潮。 內政部長林右昌昨(2日)透露，虛坪改革的草案已經準備好，第一部分是針對停車位灌入公設，外界質疑被扒兩次皮，內政部已與地方政府、業者溝通，基本取得共識，至於消防...

內政部長林右昌昨(2日)接受立委質詢，透露虛坪改革相關政策已備妥草案，包括檢討停車位灌入公設，消防機電設備納入免計容積也有規劃，預計能將公設比降到25%~30%，但仍在研議中，對此學者認為，政府拋出政策牛肉更像喊話性質，如果缺乏配套措施，營造成本提高或將轉嫁消費者，未必符合居住正義。 林右昌答詢時表示，虛坪改革的草案方案，目前已經準備好，第一部分是針對停車位灌入公設，外界質疑被扒兩次皮，內政部也找地方政府、業者溝通，意見基本差不多，此外針對...

文／樂屋網調研中心經理洪安怡 隨著大選的腳步逼近，居住正義也成了熱門議題，而近期最夯的房市政策攻防重點，大概就輪到「囤房稅」了吧！囤房稅到底是什麼，跟房屋稅、空屋稅有何不同？修法會導致民眾多繳稅金，甚至動搖房價嗎？今天我們就來聊聊這件事。 什麼是囤房稅？跟房屋稅、空屋稅有何不同 首先正名，這次財政部推出的草案不叫「囤房稅」，而是《房屋稅條例》的修正草案，稱「房屋稅差別稅率2.0」；房屋稅是針對持有房屋的屋主課徵的稅別，每年5月繳交，課...

文／陳曼羚 第19屆全國城鄉局處長論壇近日於台南市舉行，來自全台各縣市的都發、城鄉發展局處首長齊聚一堂，以「國土規劃量能提升與氣候變遷規劃」為主題進行經驗分享。 今年論壇由中華民國都市計劃學會與台南市政府共同合辦，以「空間規劃人才培育與組織文化養成」、「因應氣候變遷之國土空間規劃策略」為子題，邀請內政部國土管理署署長吳欣修、成功大學規劃與設計學院副院長張學聖、銘傳設計學院院長洪啟東擔任主持人，由地方政府局處首長擔任與談人，透過實...

《國土計畫法》即將於2025年全面上路，屆時區域計畫將不再適用，引發許多田僑仔趕搭變更末班車。商仲業者也嗅到此議題，今（28）日舉辦「國土論壇超前部署土地使用管理制度」講座，邀請內政部國土管理署、新北市政府都市更新處及顧問公司等產官界代表主講，期望政策推動能更順利。 《EBC地產王》日前獨家發布注意農地變更新聞〈田僑仔注意！農地變更將走入歷史 趕末班車有3要件〉，引發許多持有農地的民眾關心，也提醒有需求的讀者盡早規劃申請〈田僑仔快上車！「農地...