遷戶籍就能自動省房屋稅？錯！「本人」遷入才享一站服務 配偶、子女代辦恐碰壁 M傳媒／綜合報導 房屋稅2.0新制上路後，自住住家用優惠稅率須由屋主主動申請才能適用，讓不少民眾霧煞煞。為簡化流程，財政部與內政部合作建置跨機關通報系統，屋主本人在戶政機關辦理遷入戶籍時，可同時申請房屋稅自住住家用稅率，由戶政通報地方稅務機關辦理，免去兩頭跑的麻煩。 不過，這項便民措施僅限「房屋所有權人本人」遷入戶籍時適用。如果是配偶、父母或子女等其他親屬...

被繼承人生前未完成的土地交易，在過世後若由繼承人辦理合意解約，千萬別以為拿回來的退稅款可以不用繳稅。財政部中區國稅局表示，被繼承人生前若是簽約出售土地，且已繳納了土地增值稅，但在尚未辦妥所有權移轉登記前就不幸死亡，隨後繼承人如果與買受人達成協議、決定合意解除或撤銷該筆買賣契約，並向地方稅務局申請退還當初已繳納的土地增值稅時，這筆應退還的稅款，在法律上屬於被繼承人過世時「已存在之財產權利」，因此必須併入被繼承人的遺產總額中，據實申報遺...

文／謝曉菁 不少民眾為了資產傳承或財產管理，選擇將房地產交付信託，但也擔心房屋一旦信託後，會失去自住房屋稅及地價稅優惠。對此，財政部昨（23日）發布最新解釋令，未來符合條件的家族信託房地，即使已交付信託，仍可適用自住用房屋稅及地價稅優惠稅率，有助降低民眾進行資產傳承規畫的稅負疑慮。 財政部表示，委託人若以原本適用自用住宅用地稅率及自住房屋稅率的房地作為信託財產，並於信託契約中明定由配偶或直系親屬擔任受益人且享有全部信託利益，同時委託...

商傳媒｜方承業／綜合外電報導AI資料中心用電快速攀升，科技巨頭Meta再度擴大美國再生能源布局。Sabanci Renewables宣布，已與Meta簽署長期購電協議，Meta將取得德州Lucky 7 Solar與Pepper Solar兩座太陽能電廠的環境屬性，協助支撐其資料中心與營運減碳目標。兩座太陽能專案合計容量達220 MWac／286 MWdc，其中Lucky 7 Solar位於德州Hopkins County，容量100 MWac／130 MWdc；Pepper Solar位於McLennan County，容量120 MWac／156 MWdc。兩案預計於2027年下半年完工，屆...

借名登記成家族治理未爆彈！中信銀示警：只靠信任、沒有契約，風險正浮現 M傳媒房產中心 不少高資產家族為了融資、資產配置、購地整合或稅務安排，過去常將土地、房屋登記在子女、親屬或可信任第三人名下，實際出資、管理與收益則仍由家族長輩掌握。 這種俗稱「借人頭」的借名登記，早期多靠家人間信任維繫，房地產價值不高、家庭關係穩定時，問題可能不明顯；但當不動產價格上升、家族成員增加，甚至進入繼承、婚姻或債務階段，原本的方便安排，很可能變成家...

成年子女遷出戶籍釀地價稅暴增4倍！納保官出手相助 相鄰房屋打通「一招」省荷包 M傳媒／綜合報導 只因為成年子女遷出戶籍，地價稅就從優惠稅率瞬間暴漲4倍，從千分之二變成千分之十！台北市一名陳先生收到稅捐處的改課公文後氣憤不已，認為房屋明明仍是家人在住，為什麼稅金無端變貴，氣得提起訴願。所幸北市稅處納保官主動介入，才發現事情有轉圜餘地，最終圓滿化解爭議。 戶籍遷出「一戶」變「空戶」 優惠稅率直接沒了 地價稅自用住宅用地享有千分之二的優...

夫妻換屋也會踩雷！舊屋先生名下、新屋登記太太　土增稅重購退稅恐直接落空 M傳媒房產中心 不少家庭換屋時，會利用土地增值稅重購退稅減輕稅負，但夫妻共同出資、共同居住，不代表土地登記可以隨意安排。地方稅務局提醒，申請土地增值稅重購退稅的重要條件之一，是出售舊土地與購買新土地的所有權人必須為同一人；即使買賣雙方是夫妻，只要土地分別登記在不同人名下，仍可能無法退稅。 依《土地稅法》第35條規定，土地所有權人出售自用住宅用地後，在兩年內完...

土增稅10%優惠「出租」就沒了！公益出租、社宅包租代管也算數 稅務局全面清查中 M傳媒／綜合報導 民眾出售房地申報土地增值稅，若想適用自用住宅用地10%優惠稅率，除了須符合自住條件外，還必須符合「出售前一定期間內不得出租」的規定。屏東縣稅務局提醒，出租認定範圍不僅限一般租賃，若房屋曾作為公益出租，或參與社宅包租代管計畫，同樣屬出租行為，不符優稅條件。 「一生一次」與「一生一屋」 出租就破功 土地所有權人出售自用住宅用地，若符合《土地稅法...

文／謝曉菁 不少民眾換屋時，會利用土地增值稅「重購退稅」機制減輕稅負。不過，彰化縣地方稅務局提醒，若取得退稅後5年內將重購土地再移轉，即使是贈與配偶，也可能被追繳原退還的土地增值稅款。 稅務局表示，民眾出售自用住宅用地後，若在2年內重新購買自用住宅用地，不論是先買後賣或先賣後買，只要符合相關規定，且新購土地地價超過原出售土地地價，便可申請退還部分已繳納的土地增值稅。 不過，重購退稅核准後，新購土地自完成移轉登記日起將列管5年。若在列...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 地價稅每年11月開徵，不少民眾繼承土地後，發現地價稅稅額較過去增加許多，誤以為是稅制調整所致。對此，台中市政府地方稅務局提醒，若繼承取得原本適用自用住宅用地稅率的土地，並不會因為土地使用情形未改變，就自動延續優惠稅率，仍須由新的土地所有權人重新提出申請，經核准後才能繼續適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。 稅務局指出，有許多民眾誤以為繼承土地之後，只要還是自住使用，優惠稅率就會自動沿用，但土地所有權已經變更，「...