繼承房產節稅3招》自住、公益出租、包租代管 稅率從2.4%降到1.2% 【M傳媒／綜合報導】 子女或親屬繼承長輩留下的房子，房屋稅怎麼繳最省？台中市政府地方稅務局指出，房屋稅新制自2024年7月1日起實施，非自住住家用房屋採全國歸戶及差別稅率，繼承取得的共有住家用房屋，會與出租申報租賃所得達租金標準的房屋合併計算全國持有戶數，4戶以內1.5%、5至6戶2%、7戶以上2.4%。但只要掌握3招，就能在合法範圍內把稅率壓到1.2%或1.5%。 第1招：繼承房屋供自住，3月22...

房子給親兄弟住，地價稅被改「一般稅率」？ 稅務局：差一個「直系」差很大！ 【M傳媒／綜合報導】 「明明是自己的房子，給親弟弟住，為什麼地價稅不能算自用住宅？」近來有民眾向稅捐機關抱怨，房屋無償提供給兄弟設籍居住，卻被通知要改按「一般用地稅率」課徵地價稅。基隆市稅務局給出明確答案：因為兄弟屬於「旁系親屬」，不符合《土地稅法》規定的「直系親屬」要件，無法適用自用住宅優惠稅率。 很多民眾以為「家人住在一起」就等於自用住宅，但稅法上的認...

搭臨時接待中心、競選服務處也要繳房屋稅！稅務局：沒建照照課，拆除少做「這動作」稅單寄不完 【M傳媒／花蓮報導】 選舉將至，街頭巷尾隨處可見競選服務處，或是建案銷售期間的臨時接待中心、工務所、停車棚。許多業者與民眾誤以為「只是短期使用」、「沒有建照」就不用繳房屋稅。花蓮縣地方稅務局特別出面示警，這類臨時性建物只要符合房屋稅課徵範圍，即使沒有取得建築執照，一樣要依法申報房屋稅籍並繳納房屋稅。 有無建照非重點，符合要件就要稅 稅務局...

爸媽出錢蓋房、兒子直接當起造人！沒過戶照樣課6%契稅　逾期最高加徵1.5萬 【M傳媒／房產中心報導】 父母出錢幫孩子蓋房子，直接把子女登記成起造人，房子從興建到完工都在孩子名下，照樣可能要繳契稅！臺南市政府財政稅務局11月9日提醒，父母實際出資興建房屋，卻以子女名義擔任起造人，實質上屬於贈與取得房屋，依法仍須申報贈與契稅，稅率為6%。若逾期申報，最高還會加徵1萬5,000元怠報金。 爸爸出錢蓋新房　兒子掛名仍算贈與 臺南市財稅局舉例，王先生為...

無償借人停車竟被課稅？基隆稅務局揭密：地價稅減免範圍已限縮　「這3種用地」不再免稅 【M傳媒／基隆報導】 不少地主本著回饋社會的心，將私有土地無償提供公眾使用，原本獲准減免地價稅，近期卻陸續收到稅單，被改按「一般用地稅率」核課，讓納稅人一頭霧水。基隆市稅務局特別出面說明，這是因為財政部早在99年就修正了法規，嚴格限縮了地價稅的減免範圍。 關鍵分水嶺：99年5月7日修法 稅務局表示，為了避免地價稅減免範圍過於廣泛且不明確，財政部於 99年5...

農地賣給建商竟要繳百萬土增稅？稅務局說明「免稅傳聞」：賣給誰差很大！ 【M傳媒／台中報導】 台中市外埔區一名黃姓地主，最近想把一塊種了十幾年的農地賣給建設公司蓋大樓。他聽朋友說「農地買賣不用繳土地增值稅」，但代書卻告知要繳數百萬的稅金，讓他滿頭問號，特別向台中市政府地方稅務局詢問。稅務局給出明確答案：農地要免土增稅，關鍵在於「賣給誰」！ 迷思破解：農地免稅只限「自然人」 台中市地方稅務局說明，依《土地稅法》規定，作農業使用的農...

文／謝曉菁 買新房、搬新家，除了忙著裝潢、添購家具，也別忘記辦理戶籍遷入。房屋稅2.0新制上路後，即使房屋確實供自己居住，若沒有完成戶籍登記，仍可能無法適用自住住家用房屋稅率，導致房屋稅負增加。桃園市政府地方稅務局提醒，新屋主取得房屋後，應及早確認自住資格及申報期限，以免因為漏辦手續而多繳稅。 桃園市地方稅務局表示，依現行房屋稅規定，個人所有的住家用房屋，若要適用1.2%的自住住家用房屋稅率，必須同時符合3項條件，包括房屋沒有出租或供營業...

爸媽出錢蓋房「登記子女名下」免稅？國稅局：沒繳這筆稅，小心被罰3倍！ 【M傳媒／財經中心】 不少父母為了資助子女成家立業，會出資購買建材、支付營造工程款來蓋新屋，並在申請建照時，直接以子女的名義登記為「原始起造人」。許多家長以為，房子登記給孩子，只要乖乖繳遺產稅或贈與稅就好，卻忽略了這背後隱藏的一筆「契稅」地雷！ 臺南市政府財政稅務局特別提醒，起造人若不是實際出資者，在法律上實質屬於父母贈與房屋給子女，應由子女依法申報繳納 「贈...

文／謝曉菁 家中房屋老舊、沒有天花板，甚至只有水泥地，有可能成為減輕房屋稅負擔的條件。桃園市政府地方稅務局提醒，依據「桃園市簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點」，房屋若符合7項簡陋條件中的至少3項，即可依規定認定為簡陋房屋，適用較低的房屋標準單價，進而降低房屋課稅現值，減輕屋主的房屋稅負擔。 桃園市地方稅務局指出，並非所有屋齡較高的住宅都能適用這項規定，關鍵在於房屋本身的構造與設備是否符合簡陋房屋認定標準。依作業要點第17點規定，...

房屋越簡陋稅越少！桃園「7大認定標準」曝光　符合3項房屋稅直接打7折 【M傳媒／桃園報導】   房屋稅並非一成不變！桃園市政府地方稅務局表示，為減輕民眾租稅負擔，市府訂有「簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點」，針對「簡陋房屋」設有特別認定標準。只要房屋符合7項情形中的3項以上，即可調降房屋標準單價，進而減少房屋稅。   7大簡陋條件出爐　符合3項就達標 根據該作業要點第17點規定，房屋若具備以下7種情形中的3項以上，即可認定為簡陋房屋：...