房屋越簡陋稅越少！桃園「7大認定標準」曝光 符合3項房屋稅直接打7折
【M傳媒／桃園報導】
房屋稅並非一成不變！桃園市政府地方稅務局表示，為減輕民眾租稅負擔，市府訂有「簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點」，針對「簡陋房屋」設有特別認定標準。只要房屋符合7項情形中的3項以上，即可調降房屋標準單價，進而減少房屋稅。
7大簡陋條件出爐 符合3項就達標
根據該作業要點第17點規定，房屋若具備以下7種情形中的3項以上，即可認定為簡陋房屋：
- 房屋高度未達2.5公尺。
- 無天花板（適用於鋼骨造、鋼鐵造、木、石、磚造及土、竹造房屋）。
- 地板為泥土地、石灰三合土地或水泥地。
- 無窗戶或窗戶為簡陋框窗。
- 無衛生設備。
- 沒有內牆或內牆僅為粗糙紅磚面（但內牆面積超過全部面積1/2者，視為有內牆）。
- 無牆壁。
符合項目越多 房屋稅折數越低
稅務局指出，符合條件的項數越多，適用的房屋標準單價越低：
- 符合 3項：按原單價 7成 核計。
- 符合 4項：按原單價 6成 核計。
- 符合 5項：按原單價 5成 核計。
- 符合 6項：按原單價 4成 核計。
- 符合 7項全中：按原單價 3成 核計。
實務上，符合簡陋房屋認定標準的案例，以鋼骨造、鋼鐵造房屋（如鐵皮工廠、簡易倉庫等）較為常見。稅務局提醒，民眾家中房屋若有簡陋情形，可先檢視是否符合上述7項條件，並主動向稅務局申報簡陋房屋核減，以維護自身租稅權益。
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M邊觀察：落實「核實課稅」 主動申報才是王道
這項規定體現了稅捐稽徵的「核實課稅」精神。房屋稅的計算基礎在於「房屋現值」，而現值應真實反映房屋的構造、用途與實際狀況。對於早期興建的鐵皮屋、簡易廠房或老舊磚造建築而言，其居住品質與使用機能確實不如一般現代住宅，若仍比照標準單價課稅，對所有權人並不公平。
不過，實務上許多民眾並不清楚這項減免規定，或是誤以為「申請減稅很麻煩」而放棄權益。M傳媒提醒，只要房屋符合條件，所有權人備妥相關證明文件向稅務局申報，經查核認定後即可適用較低的標準單價。這不是逃漏稅，而是讓稅負回歸真實狀況的合法節稅。
