「稅籍」及「地籍」異動即時通一站式申請雙重守護 　　彰化縣政府為強化不動產交易安全及簡化民眾申請流程，彰化縣地方稅務局攜手地政機關合作，正式推出「稅籍異動即時通」與「地籍異動即時通」一站式整合申請服務，提供民眾更完整即時的不動產異動通知機制。  　　考量民眾原須分別向地方稅務局及地政事務所申請「稅籍」與「地籍」異動即時通，造成往返奔波的不便。為提升服務效能，即日起民眾只需前往縣內任一地方稅務局(含所屬各分局)或地政事務所服務窗口...

換屋買更貴卻退不到稅？桃園稅務局提醒：重購退稅看的是「土地現值」不是房價 【M傳媒房產中心／桃園報導】 不少民眾換屋時以為，只要新買房屋總價高於原出售房屋，就能申請土地增值稅重購退稅，但實務上卻常常「房子越買越貴，退稅卻一毛沒有」。桃園市政府地方稅務局中壢分局提醒，重購退稅的計算基準並非房屋成交價，而是土地公告現值，若未事先試算，很容易誤踩門檻，導致退稅資格遭否准。 稅務局指出，依《土地稅法》規定，民眾出售自用住宅土地後重購新...

子女成年可多一處自用稅率？台中稅務局提醒：滿18歲就能突破地價稅一處限制 【M傳媒房產中心／台中報導】 不少民眾以為自用住宅用地稅率只能適用一處，其實只要家中子女成年，就有機會「多一處」適用優惠。台中市政府地方稅務局提醒，原則上自用住宅用地稅率課徵地價稅以一處為限，但若民眾名下有兩處以上房地，且家中子女在今年9月22日前已滿18歲（成年），並符合自用住宅相關要件，即可不受一處限制，爭取更多節稅空間。 自用住宅稅率 有明確適用條件 台中...

【情情來了｜地政士專欄】您的房子裝警報器了嗎？快去公部門登記這項免費的「財產防盜系統」！ 各位屋主朋友們，大家好，我是明深地政士事務所的主辦代書，嚴意情。今天不談複雜的法條，而是要提醒大家一件舉手之勞、卻能為您的不動產加上一道「智慧鎖」的重要小事。 最近，有縣市政府推出了一項非常貼心的整合服務，讓民眾只需 「跑一個地方、填一張表」 ，就能同時為名下的房子申請 「稅籍異動」 與 「地籍異動」 的即時通知。這個服務就像是為您的房子裝了一...

「一生一次」用過了怎麼辦？解鎖「一生一屋」，自用住宅土增稅優惠可無限次使用 【M傳媒房產中心】 許多納稅人都知道，出售自用住宅用地時，可以申請按 10% 的優惠稅率繳納土地增值稅，這項福利就是俗稱的「一生一次」。不少人誤以為這輩子僅能享受一次優惠，但其實在「一生一次」的額度用罄後，只要符合更嚴格的條件，還有另一把名為 「一生一屋」 的節稅金鑰匙可以無限次使用。桃園市政府地方稅務局近期特別說明，協助民眾做好完善的稅務規劃。 「一生一次」...

戶籍一遷出就被抓？自用住宅優惠隔月失效　稅務系統自動連線清查成常態 【M傳媒房產中心】 不少民眾以為戶籍遷移只是行政手續，對房屋稅、地價稅影響不大，實際上卻暗藏高風險。近期在多個房市社群中，有網友分享，只要戶籍遷出，自用住宅優惠往往「隔月就失效」，很快就被改課非自用稅率，甚至還可能被要求補繳過去享有的差額。關鍵不在人工抽查，而是政府系統早已全面電腦化連線比對。 有網友在臉書《賣房知識家》社團表示，因工作調動將戶籍遷走，原以為只...

彰化地價稅大清查開跑　自住、工業、農地都列查核重點 【M傳媒房產中心】 為維護租稅公平並健全土地稅籍管理，彰化縣地方稅務局宣布，115年度地價稅稅籍及使用情形清查作業已正式啟動，清查範圍涵蓋自用住宅用地、工業用地、農業用地及各類減免稅土地。凡經查核不符優惠稅率或減免規定，甚至農地未作農用者，將恢復課徵或改按一般用地稅率課徵地價稅。 稅務局指出，此次清查目的在於防堵不當適用優惠稅率的情形，確保課稅公平。以自用住宅用地為例，將重點查核...

桃園地稅局提醒：騎樓地價稅可申請減免，條件與比例一次看懂 【M傳媒／桃園報導】 近期有民眾反映，自家騎樓明明供大家通行，為何仍需繳地價稅？桃園市政府地方稅務局表示，其實騎樓用地若確實無償供公共通行，可申請減免地價稅；但若民眾裝設鐵門、圍欄、堆放物品、擺攤或封閉供住家使用，因阻礙公共通行，則不符合減免規定，無法減稅。 稅務局指出，騎樓地價稅減免標準並非全免，而是依「騎樓上方建築層數」決定減徵比例： 騎樓上方無建物（平房）：免徵...

已用過「一生一次」優惠？符合條件仍可享「一生一屋」自用住宅土地稅率 【記者／桃園報導】小桃曾經使用過「一生一次」優惠，以 10%自用住宅用地稅率 繳納土地增值稅，最近想再出售自用住宅用地，想知道能否再次享有優惠。 桃園市地方稅務局指出，納稅義務人若已適用「一生一次」自用住宅用地稅率計課土地增值稅，之後若再次出售房地，仍可申請「一生一屋」優惠，同樣以 10% 稅率計算，且「一生一屋」優惠 沒有次數限制，但條件比「一生一次」更嚴格。 「一生...

不動產詐騙手法不斷翻新，最常見的手段是利用偽造證件冒名過戶，或在屋主不知情的狀況下，將房產抵押貸款。政府目前提供兩項重要的數位防護工具，稅籍異動即時通、地籍異動即時通，兩項工具皆「完全免費」。地籍異動是防堵「過戶」與「超貸」，稅籍異動則是防堵「稅務冒名申報」。雙管齊下更能確保出現任何權利異動徵兆時，掌握第一時間的處置權。政府目前推廣線上申辦，只要準備好手機與「行動自然人憑證」，不需親自跑櫃檯，只要上網申請3分鐘即可完成。但若家中長輩不...