股票炒過頭會「關禁閉」，房子炒翻天政府卻沒轍？真相是⋯⋯ 文／賣厝阿明 最近有網友問了一個尖銳問題：「台灣的房子被當成套利工具，不斷墊高價格、轉手套利。 如果股票漲太快要關禁閉，為什麼房價卻可以這麼毫無規則地飆？」 阿明直接說：這問題問得太對了！ 而答案，其實涉及制度差異、稅制設計，以及長久以來房市被當作投資商品的文化。 股票與房子：監管機制天差地別 股票漲得太快，證交所會限制交易方式，甚至暫停買賣，目的是防止投機過頭，保護市場秩序...

打炒房打到「金融註記」？專家；這是防堵人頭戶還是侵犯個資？ 【M傳媒房產中心】 政府打炒房政策一波接一波，《平均地權條例》修了又修，但市場上利用「人頭戶」進行短期買賣、規避稅負的行為依然層出不窮。 最近媒體出現一個新想法：擴大「金融註記」中的「當事人註記」功能，從貸款審核源頭建立防火牆。 聽起來很美好，但問題來了：這是防堵炒房的終極武器，還是侵犯個人隱私的尚方寶劍？ 什麼是「當事人註記」？跟你我想的不一樣 先搞清楚「當事人註記」到...

中市首創預售屋買賣契約讓與或轉售線上產製系統 便捷快速超貼心 自112年7月1日起，《平均地權條例》新制正式上路，為遏止預售屋炒作，原則上預售屋之買受人不得將契約讓與或轉售予第三人，亦不得自行或委託刊登讓與或轉售廣告；僅於符合法定例外情形，並經主管機關審查同意後，始得辦理讓與或轉售。臺中市政府地政局為便利民眾申辦、提升行政效率，全國首創「預售屋或新建成屋買賣契約讓與或轉售申請書線上產製系統」，獲得市民高度肯定，使用人次已逾千人次，...

利率高、供給縮、人口集中這三點，恰好構成了房地產市場中最基本的供需模型。 深度解讀這三個關鍵字1. 利率高 (High Interest Rates)：一把雙面刃乍看之下，高利率會增加購屋族的貸款負擔，理論上應該會抑制需求，導致房價下跌。但台灣的情況比較特殊，出現了有趣的「鎖定效應」： 對買方的衝擊（抑制需求）： 沒錯，房貸利率從以前的 1.3% 上升到現在普遍 2.1% 以上，對於首購族和投資客來說，每月還款壓力大增，進場意願確實降低了。這會讓房市成交量縮水（量縮）。對...

行政院消保處公布114年度第2次預售屋契約查核結果 違規建商裁罰597萬元，提醒消費者簽約前仔細核對 【台北訊】為保障消費者購屋權益，行政院消費者保護處（以下簡稱行政院消保處）會同內政部地政司及各直轄市、縣（市）政府地政局（處），於114年9月至12月辦理「114年度第2次預售屋買賣定型化契約查核」。此次共查核72件建案，重點針對「通知交屋期限」、「驗收」、「房地所有權移轉登記期限」及「建材設備及其廠牌、規格」等15項應記載內容，全面檢視建商...

嘉義地價稅微調 115-116年起點提高1.8萬，六級累進說明一次看懂 【M傳媒房產中心】 嘉義縣財政稅務局表示，地價稅採累進稅率計算，也就是土地總價乘以稅率，再扣掉累進差額。今年（115年）正逢每兩年一次的地價重新規定，累進起點地價從113年度的68萬3,000元調整至70萬1,000元，增加1萬8,000元，屬小幅調整。 局方提醒，地價稅分六個級距： 第一級：地價在70萬1,000元以下，稅率為1%。 第二級：地價在70萬1,001元到420萬6,000元之間，稅率1.5%，需扣除3,505元累...

紅單消失後更亂？ 封閉群組「課程」包裝炒房 政府監管牛步挨批 【M傳媒房產中心】 最近房產社群又熱起來了，這次不是三房二房的價格戰，而是「紅單」炒作消失後的新招。 你在手機裡加入一個看似「理財課程」或「稅務規劃」的LINE群組，聽老師分析房市前景，背後可能早就有人在偷偷操作預售屋銷售了。 2021年政府修《平均地權條例》，明文禁止預售屋紅單轉售、重罰違規，當年紅單炒作盛況才告一段落。 但如今，這種炒作並沒有消失，只是從案場搬到手機裡，換了個...

用AI決定買房出價？小心被「聰明」工具誤導！內行人教你正確使用AI的買房心法 【M傳媒房產中心】 在房價高漲、資訊紛雜的時代，買房出價成了一件令人焦慮的技術活。當傳統的估價網站和房仲建議讓人無所適從時，越來越多人開始好奇：「我能不能問問AI，讓人工智慧幫我算出一個合理的出房價？」 這個想法聽起來很「科技」，很「聰明」。但真相是：直接要求AI給你一個出價數字，可能是買房路上最危險的決定之一。 本文將深入拆解AI在房價評估上的根本局限，並揭示...

打炒房又救首購？房市被撕成兩半，最後進場的人正在替市場買單？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 房市最近就像坐雲霄飛車，忽冷忽熱，讓人完全抓不住節奏。尤其是預售屋市場，兩年前還是「不買會後悔」，現在交屋前卻有人想解約，甚至認賠退場。到底發生什麼事？房產專家「賣厝阿明」直言：這是政策和市場的直接對撞。 冰火對決：政府潑冰水又丟火把 這幾年，房市就是一場冰火大戰。一方面，政府打炒房連連潑冰水： 平均地權條例修法，幾乎封死預售屋換約轉售的...

※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。央行限貸令上路後，台灣房市面臨嚴峻考驗。不少民眾在交屋前夕突然面臨貸款成數下修、自備款暴增的資金斷鏈困境，預售屋「解約潮」因此擴大。許多買方最在意的問題是：預售屋解約流程怎麼走？15%違約金是不是一定要繳？本文將以數據與法規為基礎，整理預售屋解約的法規重點、標準步驟、解套路徑與談判策略，協助正準備交屋、貸款不如預期，或已被建商要求...