Array 文／陳曼羚 下半年各部會及縣市將有不少新制上路，攸關民眾荷包，包括打炒房措施《平均地權條例》修法，嘉惠租屋族的租金補貼新制，及影響明年5月房屋稅的新建房屋單價調漲等。 租屋族在笑、擁房族在哭 7月房市新制一次看 1、《平均地權條例》新法7月1日實施，6大措施打擊炒作房市行為： 限制換約轉售：預售屋和新成屋的買受人，除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約讓與或...

Array 文／陳曼羚 打炒房修法上路 低總價建案買氣難撐 建商：房市將冷到年底 近日指標建商陸續召開股東會，展望下半年房市，長虹建設、京城建設及聯上實業均不看好，有業者認為房市將一路冷到年底，也有業者指出，高雄房價已出現回檔。 長虹建設董事長李文造表示，受打炒房政策影響，房市買氣不佳，僅低單價、低總價建案表現還不錯，除了剛性自住需求買客之外，因門檻相對低、尚可轉手，仍能吸引部分投資客進場，但7月1日《平均地權條例》修法上路後，因預售屋...

長虹建設（5534）董事長李文造今（28）日在主持股東會時指出，受政策影響，長虹現在努力的目標，就是降低成本，並且加碼商用不動產，目前比重已從5成拉高到6成，其中最新簽下來的台北市捷運西湖站前的新紡子公司商辦案，未來會是內湖新地標，估計可分回總銷達45～50億元，每坪將挑戰80～90萬元。 長虹建設董事長李文造今天主持股東會，並承認去年度財報，由於去年住宅和商辦大案密集完工交屋，全年營收大幅成長79％至87.04億元，稅後純益28.52億元，年增率達1.22倍；...

大型商用不動產市場元氣恢復！第2季成交量大噴出 達448億元 第一太平戴維斯今（28）日公布最新調查指出，儘管平均地權條例即將上路以及貸款利率來到近期高點，2023年的不動產市場充滿不確定氛圍，然而在本季登場的新光一號不動產投資信託基金公開標售案全數標脫的挹注下，第2季商用不動產交易走出前一季的低迷氣氛，根據第一太平戴維斯統計，大型商用不動產成交金額(單筆3億元以上)為448億元，季增率達到181％，年增率40％；累計今年上半年商用不動產交易總額為607億元，...

在法人購住宅許可制7月1日上路前，富豪搶搭末班車！據台灣房屋調查，今年台北市56件總價逾1億元的豪宅交易，有33件為法人所買進，占比近6成，顯示在平均地權條例修正案上路前，高資產族紛紛提前規劃，布局以公司法人購置不動產。

平均地權條例子法即將在7月1日上路，今年第二季有許多高端富豪，搶搭法人購屋許可制上路前的「末班車」，積極以公司法人名義購置豪宅。 根據實價揭露，6月份內湖豪宅「碧湖畔」，19樓戶以2.3億元成交、單價137.3萬元；同月信義區「冠德信義」8樓戶，也由法人以約3.44億元、單價193萬元買下；「冠德遠見」的20樓戶，5月也以約1.18億元、單價151萬元被法人買下。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年截至目前為止，實價登錄上半年台北市1億元以上的豪宅交易...

長虹董事長李文造28日指出，政策一直打房，營建成本居高不下，「建築業好的時代已經過去了！」為此長虹在經營策略上會作微調，以價格策略而言，不會賣得比別人貴、會便宜一點，在產品方面，將提升商辦占營收比重，現已從原本5成提高到6成。 至於土地部分，李文造強調，會儘量消化手中庫存約1,500億元的儲備量，購地則先暫緩。 李文造是在主持股東會時做了上述表示。他指出，現在建築業毛利率普遍下降，長虹也從以往的40％～50％降到25％～30％，淨利率則估計剩下約15％...

Array 文／陳曼羚 手握「Diamond Towers 台北之星」、「新隆國宅」兩大都更案的三圓建設，近日召開股東會，面對7月1日將上路的《平均地權條例》修法，董事長王雅麟認為，政府打炒房變成打建商，建議私法人購屋改採報備制。 王雅麟會後表示，政策干預是影響房市的最大因素，全球政局動蕩，政府應先救市，業界支持打擊不道德的炒房行為，但政府打炒房政策卻演變成打擊建商，其中《平均地權條例》修法有諸多不合理之處。 修法不應頭痛醫頭、腳痛醫腳 王雅...

Array 文／陳曼羚 央行無預警祭出第5波打炒房措施，針對8縣市的自然人第2戶貸款限制為7成，並函文要求銀行就購買豪宅者辦理增貸或轉貸，貸款人應切結增貸資金不再流入不動產，防堵市場炒房意味甚濃。然而，中央大學台灣經濟研究中心近日公布的6月房地產相關指標均呈現樂觀，學者認為，打炒房並無想像中的嚴重。 中央大學台經中心公布6月消費者信心指數（CCI）為66.66點，較上月上升2.99點，其中，「未來半年購買耐久財時機」為109.7點，較上月下降0.3點；6月購買...

《平均地權條例》限制預售屋換約轉售，今年7月即將上路，對此臺北市政府地政局配合政策，超前推出鷹眼自動比對系統，透視預售屋買方的異動來掌握換約情形，還與國稅局跨域合作，藉此防堵申報不實或稅逃漏情形。 配合預售屋禁令 鷹眼系統自動比對 北市地政局表示，「預售屋銷售簽約」以及「預售屋完成產權登記後的買賣」皆應申報實價登錄，二者申報買方如有不同，代表可能有預售屋解約後再出售或換約轉售行為，透過地政局開發的鷹眼系統，自動化比對建物第一次登記後...