文／陳炳辰 2026年8月暨近一年【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表 時間 預售推案量 新成屋戶數 待售建案個數 議價率 來客組數 成交組數 總分 燈號 2025年8月 5.8 3.6 7.68 9.92 4.15 4.22 35.4 黃藍燈 2025年...

文／黃信安 買房只要準備成交價的2成作自備款？事實上，銀行核貸不只看買方的財務條件，房屋鑑價同樣是關鍵。一旦鑑價低於成交價，自備款可能瞬間增加。銀行究竟怎麼替房子估價？買房前，又該如何避免意料之外的資金缺口？ 有民眾在新北五股洲子洋重劃區買下近千萬元中古屋，貸款時驚覺買在行情高點，問遍多家金融機構，都發現銀行鑑價不足，最後僅有信用合作社願意承作，最高只能貸成交價的7成，臨時得多籌近百萬元自備款。因無親友幫忙，他只好向融資公司借錢...

社宅包租代管突破11萬戶！租屋市場走向服務競爭　專家：未來比管理品質與履約能力 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 台灣租屋市場正在經歷一場結構性轉變。根據內政部2026年8月公布的統計，截至8月14日，全國社會住宅包租代管有效契約達11萬6,390戶。隨著第五期計畫持續推動，專業租賃管理逐漸成為住宅市場的重要服務。 過去房東出租房屋，主要關心租金、地段與出租速度。如今，修繕效率、租客服務、租金管理及契約履行能力，也開始影響房屋的長期出...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 台北市地政局今（6日）公布2026年第3季預售屋市場統計，全市共有23件預售建案申報備查，較上季增加15%，申報總戶數達1754戶，季增39.87%。不過，同季預售屋契約解約44件，雖較上季減少6.38%，卻比去年（2025）同期增加69.23%。此外，地政局實地查核11件預售建案，發現其中2案契約內容涉及違規，提醒購屋族簽約前應留意5大常見問題條款。 台北市地政局指出，2026年第3季全市預售建案申報備查共23案，較第2季增加15%，申報總戶數則達1754戶，...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 未來買房、租房，除了比較房價、地段及屋齡，建築物的節能表現也將成為重要參考資訊！內政部昨（5日）表示，為推動2050淨零排放目標，持續推進建築能效評估制度，並將建築能效資訊納入不動產說明書及實價登錄揭露，協助民眾了解建築物的節能表現。截至2026年10月底，全國已有792件建築能效評定申請案，其中638件完成審核認可，預估可減少約13.86萬公噸二氧化碳當量排放。 內政部指出，建築減碳政策採取「公有先行」原則，原訂2030年達成的...

房市未來2年恐掀建案出清潮！解約戶私下讓利成新戰場　阿明：公開開價撐住、實際成交拚折扣 文／賣厝阿明 知識＋｜房市專題 台灣房市接下來兩年，恐怕將迎來一波建案出清壓力！過去房市熱絡期間推出的預售案，將在2027至2028年陸續進入完工交屋階段，但市場環境早已改變。銀行房貸審核趨嚴、買方議價意願提高，加上部分區域新案供給集中，建商將同時面對餘屋去化與資金回收的考驗。 賣厝阿明觀察，未來房市可能出現兩種不同的銷售現象：一是建商為消化庫存，逐...

賣方死撐、買方冷眼！六都移轉棟數「微幅轉正」假象　房市主導權無聲轉移 【M傳媒／房產中心 】 台灣房市的遊戲規則正在改變。過去房價一路上漲，買方擔心晚一天出手就得多花幾十萬元；如今市場氣氛卻逐漸反轉。房屋開價依然居高不下，購屋族開始放慢腳步，屋主與建商則面臨成交時間拉長的壓力。 根據六都地政局公布的2026年10月建物買賣移轉統計，六都合計 17,566棟，月減2.1%、年增3.4%；前十月累計約 16.9萬棟，年增僅 0.2%。表面上交易量終於轉正，但對照2...

七期蛋黃區推23坪小宅！「蘿曼蘿蘭」新成屋案　地段機能一次看 文／賣厝阿明 知識＋｜阿明幫你看建案・非業配線上開箱 台中七期近年吹起「小宅化」風潮，由興富發建設在市政路、近河南路推出的新成屋案「蘿曼蘿蘭」，規劃23至34坪的2至3房產品，試圖在精華地段中，提供相對低總價的購屋選擇。本文將從地段機能、產品規劃、空間條件及購屋成本等面向，客觀分析該案特色與潛在的評估重點。 地段與機能：正七期核心，生活圈成熟 「蘿曼蘿蘭」基地位於市政路，周...

北屯40戶單純小社區！「惠田好日子」新成屋案　學區、機能與一次看 文／賣厝阿明 知識＋｜阿明幫你看建案・非業配線上開箱 台中北屯區近年重劃區推案量大，但在太順一街、近廍興公園一帶，仍有主打單純戶數、鬧中取靜的新成屋案。由惠田開發投資興建的「惠田好日子」，基地面積約250坪，規劃地上11層、地下3層，僅40戶住家。本文將從地段機能、產品規劃、空間條件及購屋成本等面向，客觀分析該案特色與潛在的評估重點。 地段與機能：近公園、學區，機能成熟 ...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 名下明明有好幾筆土地，地價稅卻只收到一張稅單，是不是稅務局漏寄了？每年11月是地價稅開徵期間，台中市政府地方稅務局表示，近期有民眾因持有多筆土地，卻只收到一張地價稅稅單，擔心其他土地未被列入課稅。事實上，地價稅採取「總歸戶制」，同一人在同一縣市持有多筆應稅土地，原則上會合併計算稅額，並核發一張稅單。 台中市地方稅務局指出，地價稅與房屋稅的課徵方式不同。地價稅是以土地所有權人為歸戶對象，將其在同一直轄市或同一...