關於分行承諾的貸款成數，總行卻不核貸 買賣方簽立合約時，可加註特殊約定低利環境下，資金從定存逼出，房貸市場資金充沛，多數銀行仍願意提供低利房貸，但面對排山倒海而來的卡債呆帳，讓消金業務成了錢坑，因此多數金融機構緊縮放款業務，承貸成數亦趨保守。 太平洋房屋契約部經理蕭朝陽表示，關於金融機構貸款成數承諾之改變，是必然存在的風險，但不可完全歸責於房仲公司。如果非關業務人員之不當承諾或房貸戶信用問題，應屬偶發事件，例如1997年7月亞洲金融風暴，...

去年下半年房市冷颼颼，銀行承做小套房貸款興趣缺缺，理由不外乎是轉手不易。 不過隨著房市回春，小套房不再被銀行視為燙手山芋，不必限於銀行A級客戶，只要透過特定房仲交易的物件，部分簽約銀行甚至連低於十二坪的套房也願意承貸，第一年貸款利率1.5%，小套房貸款成數最高可達八成。 ■　A級房貸族 貸款成數最高九成 　　所謂「A級房貸族」指的是債信良好的銀行貸款客戶，一般而言，銀行評量房貸族的等級，不外乎下列四個標準：1、職業：多數人口中的「四師」，也就是...

中央公園位在高雄市中山一路上，介於民生一路與五福二路之間，佔地十二‧七公頃，週邊有新崛江商圈，漢神百貨及大立百貨商圈。 中央公園位在高雄市精華區，向來是在地權貴人士置產的首選地段，尤其在高雄捷運通車後，更讓當地房價上揚，新成屋的看屋人潮明顯變多，就連中古屋的成交量也增加兩成左右。 ■　生活機能佳 換屋熱門地段 　　中央公園週邊的新崛江商圈，大多是三十年以上的老舊透天厝，新成屋則是目前還在熱銷的「福懋精湛」，漢神商圈新建案不多，大多是老舊...

善用政府兩千億優惠房貸，加上房仲業與銀行合作的高成數房貸方案，中產階級坐擁千萬豪宅不是夢。 不過在低利時代，如何挑選適合的房貸類型，房貸族可要多加比較。 房仲業者表示，目前最常見的是「分段式指數型房貸」，不過低利時代最聰明的選擇是「一價到底」的固定利率房貸。 ■　房貸類型比一比 「一價到底」最優惠 　　銀行房貸類型琳瑯滿目，涉及層面包括貸款利率、償還年限以及償還方式。 區分房貸類型大致分為五大類：1、「理財型房貸」或「回復型房貸」：適合有...

低利、房價下修、政府優貸加碼，不少民眾紛紛考慮把定存投入房市，希望不讓辛苦錢變薄，不過專家要提醒民眾，千萬別被房仲舌燦蓮花沖昏了頭，購屋前一定要先考量房屋的生活機能、價位以及交通便利性，才不會買到賠錢屋。 ■　生活機能佳 轉手性強　　房仲業者表示，買屋首選地段，首選生活機能佳的的區域，最好不要距離商圈太遠，有便利商店或是大賣場的話，可以滿足生活之便；如果有公園等休閒公共設施或是醫療機構等更好。　　另外就是要考量周邊有無學區，如果有知名國...

　　買屋投資，除了轉賣之外，定型收益的產品，投報率絕對高於銀行利率，不過想要當個包租公、包租婆輕鬆賺房租可不簡單，有沒有穩定的租客才是重要關鍵。 ■　學區、捷運周邊　不怕沒租客　　房仲業者建議，要穩定的收益，就要有穩定的租客，建議民眾首選學區以及捷運周邊，因為學區周邊學生多，而且生活機能相當豐富，只要用比市場稍低的行情價格出租，就不怕沒有客源。　　除了學區之外，捷運周邊也是投資的好地段，因為通勤族為了工作便利，往往會選擇價格稍高，而交...

號稱景氣指標的信義區D3土地標售案，最後由金享建設以28.18億得標，單坪容積153.3萬，不但改寫2007年國華人壽總部土地容積單坪150.7萬的記錄，更是單坪容積的最高記錄。 ■　整合週邊土地 推豪宅上看1５0萬　　信義商仲協理何偉宏表示，對照之前北市住宅區的容積單價紀錄，D3土地已改寫了2008年信義聯勤土地售出時所保持的146.6萬紀錄，也打破國華大樓每坪容積單價150.7萬元的紀錄，創下歷史記錄。　　永慶房屋總經理葉凌棋則認為，D3總價28.18億元，加價率54%其實不貴，...

低利時代，房地產被視為最保值的投資標地，但景氣不佳，建商為了吸引投資客的關愛眼神，紛紛寄出各項優惠促銷方案，其中，最吸睛的產品，就屬目前當紅的「收益型商品」！不過，房仲建議，這類產品最好將投報率設定在4%以上，否則扣掉稅金與維修費用，加上房子會折舊，否則可能得不償失。 ■　帶租約出售」正夯 租約內容先確認 　　所謂的「收益型商品」，最常見的就是「帶租約出售」，是指銷售的同時，一併招攬租客，之後再連帶租約，一起賣給投資客，省掉投資客接手之...

不是沒錢！就怕買貴了！雖然年後房市拉起一波小高潮，不過仍有不少購屋族認為房價會再跌，不過21世紀不動產總經理王福連表示，隨著國際救經濟政策展露曙光、低利效應股市回溫、政府加碼房屋優待貸款，種種跡象顯示，房市谷底已經來臨。 ■　曙光乍現 房市難在跌　　「如果股市在3600點之際，房市尚未到達谷底，那5700點更不可能往下跌！」王福連表示，隨著美國經濟露出曙光，科技產業逐漸取消無薪休假重返工作崗位，加上低利率政策奏效，資金流向房市與股市，讓年後房市衝...

不說您恐怕不知道，去年下半年房市盪到谷底，位居台北縣邊陲地段的土城市，三月份單月成交量卻逆勢成長82.3%，第一季平均房價僅小幅下跌15%。 房仲業者探究土城房價抗跌的主因，最大功臣首推當地桐花季。 ■　土城景觀優美 闔家居住好環境 　　捷運土城線自2006年通車以來，房價一路高漲，儘管去年下半年房市重挫，觀察今年三月份土城房市的交易量與成交價，仍是台北縣最抗跌的區域之一。 中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，搭乘捷運土城線由端點站永寧站到台北車站僅需要2...